Een tweede huis zonder onaangename verrassingen
Wie droomt er niet van een tweede huis om een weekendje te luieren of te genieten van een vakantie zonder de stress van het huren? Het enige nadeel is dat je je vakantiehuis niet kiest zoals je een vaas kiest. Om de beslissing (een beetje) te vereenvoudigen, inventariseren we de essentiële criteria waarmee rekening moet worden gehouden.
Kies de locatie van een tweede huis
Kies de locatie van een tweede huis Het is niet alleen een kwestie van jaloezie. De woning mag dan bedoeld zijn voor ontspanning, de ligging is van invloed op vele factoren, te beginnen met de prijs! Om goed te kiezen, beginnen we dus met plezier: aan welke wensen moet de woning voldoen? Zee of berg, platteland of stad? Nabijheid van winkels, zwembaden, toegang tot het strand of te voet naar de pistes?
Zodra de droom is gedefinieerd, confronteren we ze met de realiteit. Omdat de aantrekkelijkste regio's ook de duurste zijn en waar het vaakst naar wordt gezocht een tweede huis installeren… Beperkt het budget het onderzoeksgebied? Zo ja, zijn de prijzen per vierkante meter in de doelregio compatibel met onze wensen? En zo niet, wat zijn de gebieden in de buurt of vergelijkbaar, maar minder gewild en dus beter bereikbaar? Natuurlijk vergroot het kopen van een tweede huis in een gewilde omgeving de mogelijkheden van meerwaarde bij wederverkoop, maar het is nog steeds noodzakelijk om de financiële last tot die tijd te kunnen dragen.
En zolang je de perfecte vakantieplek kiest, denk je ook aan voorzieningen. Voor wie graag een weekend tweede huis, moet deze zich op een redelijke afstand van de plaats van leven bevinden. Voor incidentele bewoning tijdens vakanties kan het verder weg zijn, maar pas op voor extra reiskosten of managementproblemen die zich in het buitenland kunnen voordoen.
Het budget van een tweede huis
Een tweede huis is een plezier, eventueel gekoppeld aan een investering, maar mag in geen geval een financiële last worden… wat soms gebeurt als alleen de aankoopprijs in aanmerking wordt genomen. Investeer in een tweede huis er zijn kosten verbonden aan de aankoop, van notariskosten tot krediet, maar ook tal van secundaire kosten voor onderhoud.
Schat daarom eerst de kosten van de aankoop van onroerend goed: prijs, belastingen, notariskosten, maar ook eventuele aftrekposten of belastingvoordelen op bepaalde plaatsen. Tweede stap, schat de kosten van elk werk. Het renoveren van een boerderij in Normandië kan een winstgevende investering zijn, maar brengt ook een budget met zich mee dat ook gepland moet worden. Zelfs in het geval van een nieuw appartement kunnen bovendien decoratiewerkzaamheden aan de vanafprijs worden toegevoegd.
Derde stap ? De eigendomskosten. Bezit een tweede huisbetekent het betalen van een tweede onroerendgoedbelasting … en een huisvestingsbelasting, want hoewel dit de neiging heeft om te verdwijnen voor hoofdwoningen, is dit niet het geval voor tweede woningen. Er zijn nog steeds lopende kosten waarmee rekening moet worden gehouden, en dat zijn er veel: verzekeringen, elektriciteit, verwarming, huishoudelijk afval, condominiumkosten, internet … evenals onderhoudskosten, die kunnen variëren van het snoeien van bomen tot het schoonmaken van het huis. , van het vegen van de schoorsteen tot het onderhoud van het zwembad. Onder andere.
Tweede woning: iedereen heeft zijn eigen type woning
Moeten we verduidelijken dat een villa aan zee niet dezelfde prijs kost als een hut op het platteland? Of dat een aan de zeenevel blootgesteld huis hogere onderhoudskosten heeft dan een appartement in een stadsresidentie? Oké, het huisje op het strand en het huisje in de bergen zijn allemaal dromerig, maar de lading is aan de droom. Als algemene regel geldt dat de minst risicovolle investering voor een tweede huis de kleine blijft appartement in de stad op een toeristische plek, die een (ruwweg) redelijke aanschafprijs, lage onderhoudskosten, centrale ligging en toegang tot stadsdiensten combineert. Het kan zelfs worden verhuurd om de aankoop winstgevend te maken.