Legaal onderverhuren
Tijdens de zomer stellen veel Fransen zich de vraag: moet je je appartement onderverhuren als het leeg staat? Inderdaad, als je je huis verlaat voor je vakantieplekje, blijft je pand leeg staan en dat is zonde. Wat riskeren we tussen financiële voordelen, legaliteit en veiligheid?
Uw woning onderverhuren als eigenaar
In Frankrijk: u moet eerst eigenaar zijn van het onroerend goed om het te kunnen verhuren. Onderverhuur, dat wil zeggen het verhuren van uw appartement terwijl u zelf huurder bent, is immers verboden door de Franse wet. Als u uw woning heeft gekocht, heeft u het wettelijke recht om deze op seizoensbasis te verhuren. Maar deze financiële regeling, die het mogelijk maakt om behoorlijk te besparen op vakanties en ze winstgevend te maken, wordt door veel wetten omkaderd. Artikel L. 8221-3 van het arbeidswetboek bepaalt dat eenieder die met winstoogmerk een dienstverlenende activiteit uitoefent of commerciële handelingen verricht door opzettelijk zijn verplichtingen te ontduiken - hetzij omdat hij geen inschrijving in het handelsregister heeft aangevraagd, hetzij omdat hij heeft niet de verklaringen afgelegd die volgens de geldende wettelijke bepalingen aan de sociale beschermingsinstanties of aan de belastingdienst moeten worden gedaan - wordt beschouwd als in goede staat verhuld, door verhulling van de activiteit. Duidelijker, als u uw appartement of huis regelmatig huurt, bent u illegaal. Dit recente fenomeen leidt tot het ontbreken van nauwkeurige en gekwantificeerde wetten. Er is dus geen “grens” tussen legaliteit en illegaliteit, maar als de activiteit aanleiding geeft tot een substantiële vergoeding, bent u niet gevrijwaard van juridische procedures. Als u een huiseigenaar bent, kunt u uw appartement af en toe en per seizoen huren, maar niet continu. Je concurreert dan met de hotellerie, een van de belangrijkste sectoren van de Franse economie. Veel afgevaardigden en leden van de regering werken aan wetgevingsvoorstellen om deze illegale activiteit te reguleren, die in 2012 een verlies van enkele miljoenen euro's voor Franse hotels betekende. Hotellobby en de UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, strijden tegen deze aan illegaliteit grenzende handel. Ook bij het onderverhuren moet je aan de inrichting denken.
Uw woning onderverhuren als huurder
Het is volgens de Franse wet ten strengste verboden om uw appartement onder te verhuren als u zelf de huurder bent. Er zijn echter een paar uitzonderingen. U kunt uw appartement verhuren als huurder, als uw verhuurder daarmee instemt. Hij moet dan een onderhuurmachtiging voor u ondertekenen. In Frankrijk bepaalt artikel 8 van de wet "Mermaz" van 6 juli 1989 namelijk dat "de huurder het huurcontract niet mag overdragen of de accommodatie mag onderverhuren, behalve met de schriftelijke toestemming van de verhuurder, inclusief in de huurprijs inbegrepen". En artikel 1717 van het Burgerlijk Wetboek voorziet in een andere uitzondering, waardoor u gemeubileerde woonruimte mag onderverhuren zonder toestemming van de eigenaar, op voorwaarde dat geen clausule in de huurovereenkomst dit verbiedt. Meestal bevat de huurovereenkomst echter een clausule die het gebruik van onderverhuur verbiedt. In alle gevallen moet u uw rechten verzekeren door te verwijzen naar uw huurovereenkomst. Vanaf het moment dat u uw appartement verhuurt zonder toestemming van uw verhuurder of wanneer een clausule in uw huurcontract dit verbiedt, betreedt u de wereld van de illegaliteit. Er worden regelmatig rechterlijke beslissingen in deze richting genomen, zoals in Toulouse op 5 maart 2013 waar het Hof van Beroep een huurder veroordeelde die zijn eigendom illegaal onderverhuurde. Iets om over na te denken!
