Wat u moet weten voordat u het huis van uw dromen bouwt
Het kopen van onroerend goed is vaak een prioriteit voor de Fransen, die een winstgevende investering willen en hun huis willen hebben zoals ze willen. De ideale oplossing is dan om een bouwgrond te kiezen voor zijn toekomstige woning, maar er moeten nog enkele formaliteiten vervuld worden voordat hij het huis van zijn dromen kan bouwen. Vind meer artikelen over het thema: Werkschatting voor een woningbouw
De criteria voor de ligging van de bouwgrond
Het kiezen van een bouwgrond speelt wijselijk in op de dringende behoeften in het licht van de aanhoudende stijging van de huur van onroerend goed en de relatief lage rentevoeten bij de aankoop van onroerend goed. Dit is de uitgelezen kans om grond te kopen om er een huis te bouwen: u beschikt dus over uw toekomstige woonplaats zoals u dat wenst. Op het eerste gezicht is de keuze van oppervlakte en stad vanzelfsprekend de prioriteit voor huishoudens, en is het evenzeer een kwestie van persoonlijke waardering als professionele behoeften. Inderdaad, stedelijke of liever landelijke omgeving, voorstedelijk gebied of niet, gezinssituatie, het zijn allemaal criteria waarmee rekening moet worden gehouden voordat een aankoop van onroerend goed wordt overwogen. De waarde van de grond fluctueert dus enorm en een diepgaande studie van de marktprijzen is daarom essentieel.
De nodige studies alvorens een land te kopen
Een essentiële stap is dan het opvragen van bepaalde essentiële informatie bij de administratie. Zo zijn het grondgebruik- en stedenbouwkundig plan, de beperkingen opgelegd door de veldstudies, het gebied, voorwaarden waarmee rekening moet worden gehouden. De bouwkosten kunnen inderdaad variëren afhankelijk van de nabijgelegen apparatuur en de te plannen regelingen, daarom is het raadzaam toekomstige teleurstellingen te voorkomen door zoveel mogelijk informatie in te winnen. De afbakening van de bouwgrond is ook een belangrijke stap voor het aanvragen van een stedenbouwkundig attest. Het moet worden uitgevoerd door een landmeter.
De verschillende administratieve stappen
Het stedenbouwkundig attest moet worden verkregen bij de gemeentehuisdiensten of bij de verkoper, en het is noodzakelijk om vervolgens de bouwvergunning te verkrijgen. Dit heeft betrekking op de verschillende wetten op de bouw, de betaling van onroerende voorheffing, het recht van eerste weigering, enz. Dit attest is 18 maanden geldig en moet gratis worden afgeleverd binnen een wettelijke termijn van 2 maanden. Alvorens de definitieve bouwvergunning te verkrijgen, moet een preventieplan voor voorzienbare natuurlijke risico's en het plaatselijke stedenbouwkundige plan worden overwogen. Deze voorzien vervolgens in de verschillende beperkingen die inherent zijn aan de constructie en die het vastgoedproject moet respecteren. Nadat al deze stappen zijn genomen, kan de bouwvergunning worden verkregen. De bouw kan plaatsvinden met een geldige werkvergunning. Ook de verzekering, de keuze van de aannemer en de architect dienen voor aanvang van de definitieve werken te worden voorzien.