Tussen de verkoopbelofte en de notariële akte kan vier maanden verstrijken
Bruno Costa de Beauregard werkt voor La Forêt Immobilier in Sens (Yonne). Hij geeft ons enkele tips om de minste teleurstelling te voorkomen.Interview door Nadège Monschau Hoe kun je jezelf beschermen tegen eventuele storingen? In het geval van de aankoop van een condominium, is het essentieel om bepaalde documenten te eisen die de koper in staat zullen stellen de beperkingen en kosten die hem in de toekomst zullen worden opgelegd beter te begrijpen. De toekomstige eigenaar moet de curator daarom vragen om de kostenstaat, de laatste drie minuten van de algemene vergadering, de begroting van het afgelopen jaar en de geschatte begroting als deze al is gestemd. Het wordt ook aanbevolen om van de verkoper de schatting van de woonruimte volgens de Carrez-wet te verkrijgen, evenals de levering van het onderhoudsboek van het gebouw. Zo wordt de koper goed geïnformeerd over grote uitgevoerde of geplande werkzaamheden, zoals het renoveren van een gevel of het op peil brengen van een lift. Ook bij het kopen van een huis moet je voorzichtig zijn. Het is beter om vóór het ondertekenen van de koopakte te controleren of een zolder geschikt is voor verbouwing of niet, of sommige scheuren in de muren ernstig zijn … Het is ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat het land niet onderhevig is aan verschillende erfdienstbaarheden, zoals rechten passage of installatie van France Telecom kabels in de tuin. Nog een vereiste: raadpleeg altijd de meest recente aanslagbiljet onroerende voorheffing en huisvesting. Wat zijn de essentiële diagnoses? Vanaf 1 januari 2009 zijn dat er zeven: termieten, lood, asbest, gas, elektriciteit, energieprestatie (DPE) en tot slot natuurlijke, technologische en seismische risico's. Alles moet op kosten van de verkoper gebeuren en moet bij de koopakte worden gevoegd. Aan de andere kant, als de koper een renteloze lening wil krijgen, zal hij ook tussen de 300 en 800 euro moeten betalen om de staat van zijn toekomstige woning te beoordelen op het gebied van verwarming, waterdichting, ventilatie. Dit wordt "PTZ-diagnose" genoemd.Kunnen we na het tekenen van de verkoopovereenkomst gerust zijn? Helemaal niet ! Tussen de ondertekening van de verkoopbelofte en de ondertekening van de notariële akte zitten gemiddeld twee tot vier maanden. Gedurende deze tijd kan de staat van de woning echter volledig zijn veranderd! Zo kan een overstroming de gemeenschappelijke ruimtes hebben geplunderd zonder dat de koper hiervan op de hoogte is gesteld. Omdat de verkopers niet altijd te goeder trouw zijn, is het beter om de dag voor het bezoek aan de notaris een laatste inspectie van het pand te doen. Als algemene regel geldt dat u, voordat u uw stempel op het definitieve document drukt, in de kleine details duidelijk moet aangeven wat u koopt. En stel de verkoper vragen als: "Neem je de barbecue mee?" Laat je de vaatwasser beschikbaar? ", Enzovoort. Wat zijn de remedies in het geval van een verborgen gebrek? In het geval van mede-eigendom kan de koper een vermindering van de verkoopprijs verkrijgen als hij binnen een termijn van een jaar vaststelt dat de werkelijke oppervlakte van zijn eigendom minder dan 5% is dan wat de verkoper had beweerd in de notariële akte (recht Carrez). Maar verder is het kopen van een oude woning nogal riskant: de nieuwe eigenaar kan alleen verhaal krijgen als hij kan aantonen dat de verkoper op de hoogte was van het defect in kwestie en het bewust voor hem verzwegen heeft. Aan de andere kant blijft een nieuwe woning altijd gegarandeerd voor tien jaar. De inkoper kan daardoor makkelijker succes behalen, na expertise.