Dit zijn zogenaamde "candlelight" -verkopen
Veilingverkoop kan een manier zijn om onroerend goed onder de marktprijs te kopen. Maar wat is het precies?
Wie kan onroerend goed kopen op een veiling?
Iedereen, particulieren en professionals.
Hoe geïnformeerd worden over veilingen?
Ze worden geadverteerd op sites zoals www.licitor.com of www.encheres-publiques.com. Het adres van het te koop staande onroerend goed, een korte beschrijving, de initiële prijs, de data van de bezoeken ter plaatse en de contactgegevens van de advocaat of notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop, worden vermeld. Deze houdt de volledige specificaties van het onroerend goed ter beschikking van het publiek (kadaster, stedenbouw, lasten, kosten, erfdienstbaarheden, enz.).
Waar vinden deze verkopen plaats?
Binnen de grenzen van de Rechtbanken van Eerste Aanleg (TGI) of bij de Kamer van Notarissen, tijdens zittingen of hoorzittingen die "veilingen" worden genoemd.
Hoe deelnemen aan de veiling?
Iedereen kan de veilingen bijwonen aangezien ze openbaar zijn. Aan de andere kant, om te bieden, is het raadzaam om enkele regels te volgen. Bij de Kamer van Notarissen is het noodzakelijk om aan de notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop een borgsom te overhandigen, waarvan het bedrag door deze laatste wordt vastgesteld. De cheque wordt na de verkoop geretourneerd als deze niet succesvol is verklaard. Bij de TGI kunt u alleen bieden via een advocaat die is ingeschreven bij de Orde van het betreffende rechtsgebied. In opdracht van deze advocaat wordt vervolgens een volmacht afgegeven met vermelding van het maximale aantal toegestane biedingen. De bieder moet aan de advocaat een kascheque overhandigen voor een bedrag dat voldoende is om de kosten te dekken en ten minste 10% van het maximum voorziene bod.
Hoe worden veilingen uitgevoerd?
Deze zogenaamde “candle-lit” verkopen vinden altijd op dezelfde manier plaats. De voorzitter van de zitting of hoorzitting maakt de startprijs en het bedrag van de bijkomende kosten ten laste van de geselecteerde inschrijver bekend. Vervolgens wordt een kleine kaars aangestoken, die de start van de veiling aangeeft. Tijdens deze wordt elke kaars die uitgaat vervangen door een andere. Indien er na het uitgaan van de tweede kaars geen nieuw bod is uitgebracht, wordt de veiling gegund in het voordeel van de laatste bieder. De verkoop is echter pas definitief na een periode van 10 dagen gereserveerd voor hogere biedingen. Om te overbieden, moet de persoon 10% meer bieden dan het veilingbedrag. De woning wordt dan weer in de verkoop gezet voor een nieuwe vanafprijs.
Wat zijn de extra kosten om te betalen?
Bij een verkoop bij de TGI zijn dit de deurwaarder- en advertentiekosten, die kunnen variëren afhankelijk van de ligging en grootte van de woning, alsmede overdrachtsrechten en incassokosten en vergoedingen. Bij een verkoop aan de Kamer van Notarissen komen de kosten overeen met de kosten van reclame en het organiseren van de veilingen, de honoraria en verschotten van de notaris en overdrachtsbelastingen. In beide gevallen bedragen de door de geselecteerde inschrijver te dragen kosten in totaal 10 tot 15% van het bedrag van de veiling.
Wat zijn de garanties voor de geselecteerde inschrijver?
De controle van het tribunal de grande instance en de vrijheid van veilingen garanderen een verkoop tegen de juiste prijs en beschermen de belangen van iedereen. Aangezien de verkoop openbaar is, is er geen mogelijkheid tot betwisting nadat de veiling is uitgesproken. De arbitrale uitspraak is gelijk aan de eigendomstitel.
Wanneer moet de koper betalen voor het onroerend goed dat hij op een veiling heeft verworven?
Bij een verkoop bij de TGI dient het bedrag binnen twee maanden na de verkoop te zijn voldaan. Na deze periode wordt de verkoopprijs verhoogd volgens een in het bestek vermeld belang. Bij een verkoop aan de Kamer van Notarissen is de betalingstermijn 45 dagen. De wettelijke rente begint te lopen vanaf de 11e dag na de verkoop.
Wat als de succesvolle bieder het veilingbedrag en de kosten niet kan betalen?
Het pand wordt vervolgens weer te koop aangeboden voor de oorspronkelijke prijs. We spreken dan van "gekke veiling" of "herhaling van veilingen". Maar de in gebreke blijvende koper zal het eventuele verschil tussen de prijs waartegen hij succesvol was verklaard en de wederverkoopprijs op een gekke veiling moeten vereffenen. De stortingscheque die hij eerder heeft gestort, kan worden verzilverd.
