Denk en teken op uw plan de kleinste details van uw toekomstige woning. Er zijn veel parameters die meespelen bij het berekenen van de kosten van het bouwen van een nieuw huis.
Voordat u uw vastgoedproject realiseert, is de planningsfase zowel essentieel als essentieel. Om duidelijk te proberen te zien en bepaalde valkuilen te vermijden, volgt u deze paar regels naar de letter. Bezit is een van de prioriteiten van veel Fransen. Terwijl sommigen kiezen voor de aankoop van een bestaand huis, bouwen anderen liever een huis dat is aangepast aan hun eisen en behoeften. Voor deze tweede optie is een fors budget nodig.De verschillende elementen waarmee u rekening moet houden bij het berekenen van de prijs van een nieuw huis
De berekening van de prijs van uw nieuwe woning is afhankelijk van veel criteria. De grondprijs per vierkante meter is afhankelijk van de wijk en stad die je kiest. Dit budget omvat de notariskosten, de eventuele studie van de bodem om ervoor te zorgen dat deze bebouwbaar is en de afbakening van uw eigendom. De overige lasten hebben betrekking op de aansluitingen voor water, gas en elektra. Dit betreft met name gronden buiten de verkavelingsgebieden. Om een globaal budget vast te stellen, mag geen detail van het project over het hoofd worden gezien. Schrijf ze allemaal op, zelfs de punten die je niet belangrijk vindt. Om deze stap gemakkelijker te maken, gebruikt u een rekenmachine om de kosten van het bouwen van een nieuw huis te schatten. Vergelijk het behaalde resultaat met uw financiële beschikbaarheid. Dit is uw spaargeld en uw maand- of jaarinkomen.
Vergelijk de arbeidskosten
U heeft de keuze tussen een aannemer, een aannemer, een hoofdaannemer of een architect. Elk van haar dienstverleners heeft een eigen werkwijze en een team van professionals. Ze bieden ook een andere prijs, afhankelijk van hun vaardigheden, kwalificaties en type bouwcontract. Alleen de CCMI, oftewel het contract voor de bouw van een individuele woning, is wettelijk geregeld. Het totale bedrag van de offerte omvat alle kosten en uitgaven die betrekking hebben op uw project. De meerkosten en kosten die niet in het vaste budget zijn ingeschat, zijn voor rekening van de fabrikant.
Ga niet halsstarrig
Voordat u overgaat tot de realisatie van het plan voor uw toekomstige woning, moeten verschillende parameters in overweging worden genomen. Om te beginnen met de grond: "Het is essentieel om het lokale stedenbouwkundige plan (PLU) van de stad te bestuderen om de beperkingen van de grond zelf beter te begrijpen", adviseert Céline Turpin van het bedrijf Casaplans. Met name de toekomstige eigenaren kunnen dichter bij hun gemeentehuis en de afdeling stedenbouw komen”. Andere belangrijke punten, de oriëntatie en het oppervlak van de constructie. De eerste bepaalt de blootstelling aan de zon van uw home sweet home en de tweede bepaalt de vorm, maar ook of het een huis met één of twee verdiepingen zal zijn. Ten slotte is ook de verdeling van de kamers, die het onderscheid zal maken tussen woonkamers en het slaapgedeelte, een fundamentele parameter.
Denk niet aan je huis als een geheel
Bij het maken van je plan staat het interieurontwerp centraal. Stel je het kamer voor kamer voor en verlies nooit het essentiële uit het oog: de functionaliteit. "Je moet denken aan je toekomstige huis zoals je elke dag leeft, met je dagelijkse gewoonten", zegt Céline Turpin. Denk goed en uitgebreid na over de oppervlakte van uw kamers, en houd daarbij in het bijzonder rekening met uw meubelen. Aarzel niet om de locatie van de buffetten, bedden en bureaus te tekenen om de plaats die ze zullen innemen beter te begrijpen.
Mis geen enkel detail
Specificeer vanuit het ontwerp van uw plannen uw wensen voor een inkomhal, een open keuken, een centraal eiland, een hoofdslaapkamer, een garage of zelfs een speelkamer. En vergeet deze benodigdheden niet die uw dagelijks leven gemakkelijker zullen maken: kasten met deuren in de slaapkamers of kleedkamer, wasruimte, bad of douche, apart toilet of niet, enz. Geef op uw plannen ook duidelijk de locatie aan van uw huishoudelijke apparaten, warmwatertanks, eventuele rookkanalen en tot slot de stopcontacten. Als u droomt van een woonkamer die baadt in het licht door grote erkers, denk dan vooruit over de locatie van uw meubels. Dezelfde aanbeveling voor de slaapkamer: plan geen kamer van 10 m² als je een kingsize bed hebt. “Verbied de vijvers en het toilet die ook naar woonkamers leiden. Denk goed na over de plaatsing en afmeting van uw ramen in relatie tot uw wastafels, uw gootstenen en tot slot, denk na over de openingsrichting van uw binnendeuren”, waarschuwt Céline Turpin.
De prijs van een traditioneel huis
Deze stijl van huis blijft erg populair bij nieuwe eigenaren. Verschillende factoren verklaren de variatie in prijzen, te beginnen met de grootte van de accommodatie. Deze eigenschap impliceert het aantal onderdelen, de gebruikte materialen. De prijs zal ook variëren als het een huis met twee verdiepingen is en als je een garage wilt. Denk ook aan de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden. Plan als indicatie een budget tussen 40.000 euro en 60.000 euro voor een vrijstaande woning van 40 m². Voor een huis van 100 m² moet je minimaal 100.000 euro plannen. Deze kosten omvatten de kosten van conventionele materialen zoals baksteen, beton en betonblokken. Hun energieprestaties en kwaliteit variëren ook de totale hoeveelheid. Wat betreft schrijnwerk zijn de prijzen afhankelijk van uw keuze tussen aluminium, hout, PVC en staal. Houd in je berekening ook rekening met andere opties zoals zwembad, tuin of terras. U past de schatting aan volgens de gewenste stijl: modern, eigentijds, futuristisch of klassiek.
De prijs van een ecologisch huis
Het concept van ecologische huisvesting is geboren in Duitsland en veel huiseigenaren hebben het overgenomen. Het principe bestaat uit het bouwen van een gebouw dat gericht is op het verminderen van het energieverbruik en de ecologische voetafdruk in de natuur. Deze keuze omvat het gebruik van organische en milieuvriendelijke materialen: bakstenen, hout en vele andere die essentieel zijn voor de bouw van een traditioneel huis. U moet ook weten dat de meeste van hen op maat worden gemaakt volgens de afmetingen van uw huis. Al deze elementen hebben een impact op de uiteindelijke kostprijs van de constructie, met name vanwege de ecologische energiebronnen. Meestal zijn dit fotovoltaïsche panelen, maar in sommige regio's van Frankrijk kunt u kiezen voor wind- en waterkracht. Rekening houdend met al deze gegevens, varieert de prijs van een ecologisch gebouw van 40 m² van 46.000 euro voor goedkope modellen tot 72.000 euro voor high-end woningen. Deze schatting helpt u de kosten per vierkante meter te berekenen en aan te passen aan de vierkante meters van uw huis.
De prijs van een houten huis
Veel eigenaren geven de voorkeur aan hout, een van nature ecologisch materiaal. Het biedt ook het voordeel dat het gemakkelijk te bewerken is, waardoor de bouwtijd relatief snel is. Het vormt een isolator die het mogelijk maakt om een aangename omgevingstemperatuur in huis te behouden. De prijs van dit type gebouw is afhankelijk van de stijl van het huis. Voor traditionele huisvesting kost het 700 tot 3000 euro per vierkante meter. Aan de andere kant variëren de kosten tussen 600 en 1200 euro voor houten huizen die in bouwpakket worden verkocht. Heel gebruikelijk in de Verenigde Staten, Scandinavië en Canada, wordt dit type huis steeds populairder in Frankrijk. Het verleidt vooral door zijn esthetiek.
De prijs van de afwerking
Veel afwerkingswerken zorgen voor uw comfort en welzijn wanneer u uw nieuwe woning betrekt. Hun prijs hangt af van de materiaalkeuze die voor de deuren en ramen wordt gebruikt. Deze moeten zorgen voor een goede geluids- en warmte-isolatie om warmteverlies in de winter te voorkomen. Denk ook aan het type dak. U heeft de keuze tussen plaatwerk, tegels, beton en leisteen. Je moet ook nadenken over het verlaagde plafond en de isolatie. Wat betreft de vloer, er is parket, keramische tegels, cementtegels of bestrating. Er zijn ook verschillende soorten olieverven, waterverven en specifieke verven die geschikt zijn voor alle soorten dragers. De prijs van al deze elementen helpt ook om de kosten van een nieuw huis beter te berekenen om het nodige budget te plannen. We mogen ook het tarief voor de arbeid van geschoolde ambachtslieden niet vergeten. Hun talent en knowhow garanderen u kwaliteitsinterventies die beantwoorden aan uw verwachtingen.