Hoe veranderen de huizenprijzen dit jaar?
De vastgoedprijzen stegen steeds minder snel eind 2022. Ze begonnen te dalen aan het begin van het schooljaar 2023. We zien inderdaad steeds meer koopwoningen op de markt, vooral in de oude een. Tegelijkertijd worden kopers zeldzamer, wat bijdraagt aan de prijsdaling.Laten we eens kijken naar de redenen voor dit fenomeen.
Hoe de daling van de vastgoedprijzen te verklaren?
Stijgende rentetarieven
De eerste reden voor de daling van de vastgoedprijzen is uiteraard de snelle evolutie van de rentetarieven. Sinds medio 2022 nemen deze snel en continu toe. Koopkracht en kansen voor investeerders met een bescheiden budget worden daardoor verminderd. Daarnaast zijn de woekerrentes objectief gezien te laag in vergelijking met de rentestanden. Dit verklaart waarom veel hypotheekaanvraagdossiers door banken worden geweigerd.
NB: Onthoud dat als het gemiddelde effectieve jaarlijkse tarief (JKP) hoger is dan het slijtagepercentage, de hypotheek niet kan worden verleend.
Moeilijke leenvoorwaarden
De Hoge Raad voor Financiële Stabiliteit heeft de leningsvoorwaarden in 2022 aangescherpt.De rentestijging is dus niet het enige noemenswaardige element. Banken stellen inderdaad steeds hogere eisen aan toekomstige leners. De criteria zijn met name strenger op het niveau van:
- de duur van de schuldenlast,
- de eigen bijdrage,
- schuldcapaciteit.
De leeftijd van leners speelt ook een bepalende rol bij het verkrijgen van een lening, aangezien lenersverzekeringen steeds duurder worden.
Het verkrijgen van een hypotheek om je investering af te ronden was in 2022 dus ingewikkeld, wat in 2023 nog steeds het geval is. De daling van het aantal kopers op de markt draagt dan onvermijdelijk bij aan de daling van de huizenprijzen, want het wordt moeilijker verkopen.
De achteruitgang van oude woningen
De oude vastgoedmarkt wordt momenteel het meest beïnvloed door de prijsdaling. Dit wordt met name verklaard door de hervorming van de DPE, die de verhuur verbiedt van woningen die als energiezeven worden beschouwd.Verhuurders van woningen met G-label die energierenovatie niet kunnen financieren, moeten inderdaad verkopen. Dit fenomeen zal zich de komende jaren uitbreiden naar de woningen F en E. Als gevolg hiervan is er een aanzienlijke toename van oude woningen met slechte thermische prestaties op de markt. Kopers zijn nogal huiverig, want dit type vastgoed vereist een fors budget voor renovatiewerken.
Wat zijn de eigendommen die het meest worden getroffen door de daling van de vastgoedprijzen?
Sinds het begin van de gezondheidscrisis in 2020 hebben appartementen op de een of andere manier de interesse van investeerders verloren. Het gebrek aan buitenruimte (tuin, balkon, terras) is inderdaad een nadeel dat veel kopers afstoot. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meerderheid van de eigendommen die door de prijsdaling worden getroffen, appartementen zijn. Omgekeerd lijkt deze trend geen invloed te hebben op luxe huizen en villa's.
De steden waar de vastgoedprijzen het meest dalen
Volgens de barometers van Meilleurs Agents en LPI-SeLoger hebben de steden Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marseille en Parijs de grootste prijsdalingen sinds begin 2023 geregistreerd. 1% in de prijzen, alleen in de maand februari.
Hoe zullen de vastgoedprijzen in 2023 evolueren?
Alle spelers op het gebied van vastgoed zijn het er vandaag over eens dat de daling van de huizenprijzen niet klaar is om te stoppen. De curve zou het hele jaar door moeten blijven dalen als reactie op de rentestijging. In april 2023 is het niet mogelijk om precies te bepalen hoeveel procent de prijzen de komende maanden zullen dalen. Toch variëren schattingen tussen -3 en -10%.