Sluit vrede met je buren
Omgaan met je buren is niet altijd het makkelijkste om te doen! Maar hoe ga je om met conflicten? In dit artikel presenteren we de belangrijkste buurtgeschillen die u kunt tegenkomen en hoe u deze kunt oplossen.
De belangrijkste buurtgeschillen
Lawaai
Overlast is een veelvoorkomend buurtgeschil. Het kan bijvoorbeeld gaan om geluidsoverlast, zoals te luide muziek, herhaalde feesten, lawaaierige dieren of bouwlawaai in de late uurtjes.
Overlast kan ook van olfactorische aard zijn, zoals stank van je buren waar je dagelijks last van hebt. Onder de meest voorkomende geurhinder kunnen we varkensstallen, slecht onderhouden dierenverblijven of de opeenhoping van vuilnisbakken en afval noemen.
Tot slot, de laatste vorm van overlast is visuele overlast. Dit kan een intens lichtgevend bord zijn dat 's nachts blijft branden, of gebruikersmaterialen die binnen 25 meter van uw huis zichtbaar zijn.
Boomgeschillen
Bomen zijn soms de bron van burenruzies. Als de bomen van uw buren over uw eigendom hangen of als ze op uw land vallen, kan de situatie een conflict veroorzaken. Houd er echter rekening mee dat de wet u niet toestaat om de takken van bomen die uw land binnendringen te kappen, als ze van uw buren zijn. Je kunt ze echter wel dwingen om ze zelf te knippen.Als het wortels, twijgen of zelfs braamstruiken zijn, dan mag je ze snoeien.
Bouwen van een feestmuur
Allerlei werken en constructies kunnen de bron zijn van conflicten tussen buren, vooral als je buurman een muur bouwt met je huis. Volgens de wet is het absoluut noodzakelijk om uw buren te waarschuwen en de instemming van uw buren te verkrijgen voordat u begint met de bouw van een scheidingsmuur.
Niet respecteren van erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden binden meerdere eigenaren bij het gebruik van hun onroerend goed. Het kan bijvoorbeeld zijn:
- Een recht van overpad (een eigenaar moet een pad passeren dat van een andere eigenaar is om toegang te krijgen tot zijn accommodatie).
- Natuurlijke erfdienstbaarheden (een eigenaar is onderworpen aan natuurlijke beperkingen die verband houden met de ligging van zijn woning ten opzichte van een andere woning).
- Wettelijke erfdienstbaarheden (zicht erfdienstbaarheden, voorschriften betreffende muren en ramen die uitkijken op de naastgelegen gevel).
Het niet naleven van erfdienstbaarheden door een eigenaar kan leiden tot burenruzies. Laten we nu eens kijken naar de verschillende methoden om deze tegenstrijdige situaties op te lossen.
Buurtgeschillen in der minne oplossen
Buurtgeschillen in der minne oplossen heeft altijd de voorkeur. Op een hoffelijke manier communiceren met buren is vaak de beste manier om conflicten op te lossen, zonder juridische beperkingen. Als dialoog niet mogelijk is, kunt u ook een beroep doen op een gerechtsdeurwaarder. Deze professional zal de taak hebben om een gemeenschappelijke basis tussen de twee partijen te vinden. De diensten van justitiebemiddelaars zijn gratis. U kunt met name contact opnemen met het gemeentehuis van uw gemeente om een aanvraag in te dienen.
Het syndicaat van mede-eigendom voor buurtgeschillen in gebouwen
Bij een conflict tussen buren in een mede-eigendom kan de curator optreden als bemiddelaar tussen de partijen. Ook hier is het essentieel om de dialoog te bevorderen en te verwijzen naar specifieke wetteksten om blijk te geven van goede trouw.
Juridische procedures: de laatste stap in het oplossen van buurtgeschillen
Als er geen minnelijke schikking mogelijk is, kan je stappen ondernemen bij de rechtbank. Als de gevraagde schadevergoeding minder dan € 10.000 bedraagt, kunt u een verzoek indienen bij de lokale rechtbank.
Om uw zaak te bepleiten, heeft u echter bewijs nodig.
Wij raden u daarom aan om zoveel mogelijk informatie in te winnen voordat u contact opneemt met de rechtbank. Overweeg met name om concreet bewijsmateriaal te verzamelen, zoals foto's, gerechtsdeurwaardersrapporten en documenten waaruit blijkt dat u een poging heeft gedaan tot bemiddeling door een gerechtsdeurwaarder. Dit illustreert uw goede trouw.