Wil je een nieuwe carrière in hosting?
Wilt u beginnen met het beheren van gastenkamers? Regelgeving, voordelen, organisatie Dit zijn de eerste dingen die u moet weten voordat u met uw activiteit begint.
Wat zijn de criteria voor het openen van gastenkamers?
Bed & breakfasts zijn logiesverstrekkende bedrijven die bestemd zijn voor kortetermijnverhuur. Om legaal van deze status te genieten, is het belangrijk om de volgende criteria te respecteren:
- De minimale service omvat een kamer voor één nacht, evenals ontbijt
- Huishoudlinnen wordt verzorgd door het etablissement
- Uw etablissement moet minimaal 5 slaapkamers hebben
- Kamers dienen te voldoen aan de fatsoenscriteria voor gemeubileerde woonruimte (minstens 9m² en 2,20m hoge plafonds)
- Kamers moeten toegang hebben tot een badkamer en een toilet
- Uw etablissement kan niet meer dan 15 personen tegelijkertijd herbergen
- Onderhoudskosten zijn voor rekening van de eigenaar
- De weergave van prijzen is onderhevig aan hotel- en toerismeregelgeving
- De inrichting moet worden aangegeven bij het gemeentehuis van uw gemeente
Waarom gastenkamers openen?
Genereer omzet
Het openen en beheren van bed & breakfasts heeft veel voordelen. De eerste is uiteraard financieel. Door gastenkamers te huren, kunt u comfortabele huurinkomsten genereren, vooral als u zich in een gebied bevindt dat populair is bij toeristen.
Je succes hangt niet noodzakelijkerwijs af van de grootte van de stad waarin je je bevindt. Frankrijk heeft inderdaad veel bloemrijke en historische dorpen die erg populair zijn bij toeristen. Daarnaast zal de kwaliteit van uw online communicatie bepalend zijn voor het ontwikkelen van uw bekendheid.
Sociaal contact
Als je menselijk contact waardeert, floreer je in het beheer van gastenkamers. De uitwisseling en het creëren van banden met uw huurders zijn inderdaad essentieel voor uw succes. Je zorgt eerst voor hun comfort, via de kamers, ma altijden en uitrusting. Als goede gastheer kun je hen ook advies geven over activiteiten in jouw omgeving, zodat ze een zo aangenaam mogelijk verblijf kunnen hebben.
Hoe investeer je succesvol in gastenkamers?
De aankoop van gastenkamers is een investering in onroerend goed op zich. Als gevolg hiervan vereist het net zoveel voorbereiding als huisvesting voor een hoofdverblijf of voor een huurwoning, of zelfs meer.
De begroting
Het bepalen van je budget is dan een essentiële eerste stap. Dit moet de prijs van de structuur omvatten, maar ook van het werk om het op peil te brengen en van de decoratie. U moet ervoor zorgen dat uw etablissement volledig uitgerust, veilig, schoon en gastvrij is. Denk ook eens aan alle apparatuur die je buiten kunt plaatsen, zoals een zwembad, terrasmeubilair of sporttoestellen.
Boekhoudkundige documenten
Het openen van bed & breakfasts is niet alleen een investering in onroerend goed. Het is ook een zakelijke creatie. Daarom moet u een eerste financieringsplan opstellen voor de komende drie of vijf jaar. U moet ook een cashflowplan, een geprognosticeerde resultatenrekening en een geprognosticeerde balans opstellen. Deze boekhoudkundige documenten geven u een totaalbeeld van uw potentiële omzet, maar ook van het volume van uw uitgaven.
Juridische status
Vanaf het moment dat uw jaaromzet hoger is dan € 5348,- is inschrijving bij het Handels- en Ondernemingsregister verplicht. U kunt dan kiezen uit meerdere rechtsstaten.
Als uw vestiging vrij klein is, kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een micro-onderneming. Uw omzet moet dan het plafond van € 176.200 per jaar respecteren. Een eenmanszaak kan ook een goede optie zijn. In beide gevallen heb je het statuut van zelfstandige en profiteer je van het gemak van het beheer van deze wettelijke statussen.
De eenmanszaak met beperkte aansprakelijkheid kan u toestaan uw persoonlijke eigendommen te beschermen, omdat deze gescheiden zijn van uw professionele eigendommen. U kunt ook kiezen voor de SARL-status, waarmee u een lid van uw gezin als werknemer kunt benoemen.
Het businessplan
Geen enkel bedrijf wordt lichtvaardig opgezet, en bed & breakfasts vormen uiteraard geen uitzondering. Voordat u begint, moet u absoluut een marktstudie uitvoeren en een coherent businessplan opstellen. Hiervoor zijn uw boekhoudkundige documenten essentieel. Hier zijn enkele vragen die je jezelf kunt stellen om een effectief businessplan op te stellen:
- In welke sector zou je je willen vestigen?
- Wie zijn uw concurrenten in deze sector? Wat zijn hun sterke en zwakke punten?
- Welk type huurders wil je aantrekken? (familie, koppels, buitenlandse reizigers)
- Welke waarden wil je uitdragen? (familiecomfort, vriendelijke sfeer, regionale authenticiteit)
- Wat zijn uw sterke punten waarmee u zich kunt onderscheiden van uw concurrenten?
- Welke elementen vormen een kans of een bedreiging voor uw activiteit?
- Wat is de juridische status die het beste past bij uw project en uw budget?