Thuistenue: alles wat je moet weten voordat je aan de slag gaat
Lang gemeden en genegeerd, krijgen kit-huizen steeds meer volgers. Het moet gezegd dat architecten en bouwers hun verbeeldingskracht verdubbelen om ze moderner en ergonomischer te maken. Naast het uiterlijk bieden deze geprefabriceerde huizen veel voordelen voor hun eigenaren. Hoe het werkt, voor- en nadelen, bouwfasen, administratieve procedures en budget… Wij vertellen je alles over bouwpakketten!
Voor-en nadelen
Kithuizen zijn een assemblage van modules en componenten die in de fabriek zijn voorgesneden. Met andere woorden, de meeste werkzaamheden vinden stroomopwaarts van de site plaats, waardoor mogelijke vertragingen door slechte weersomstandigheden worden vermeden. In die zin worden kosten en levertijd gereduceerd. Dit is de reden waarom, in vergelijking met traditionele constructies, het bouwpakket zuiniger en sneller te bouwen is. Het vergt een besparing van 30 tot 50% op het budget in vergelijking met conventionele constructies. En dat is niet alles ! Omdat ze onderworpen zijn aan strikte normen op het gebied van isolatie en verwarming, zijn kithuizen over het algemeen woningen met een laag verbruik.
Economisch, snel en eenvoudig te bouwen en ecologisch. Het is duidelijk dat het kithuis het allemaal heeft, maar het heeft ook een paar beperkingen die je moet weten voordat je begint. Hoewel de kosten van huisvesting lager zijn dan bij een traditionele constructie, moet u er rekening mee houden dat we niet altijd de prijs van transport noemen. Dit vertegenwoordigt een van de grootste budgetten van een dergelijk project. Evenzo, als u kiest voor een houten bouwpakket, vergeet dan niet te budgetteren voor onderhoud. Laatste beperking van kithuizen: ze vestigen zich niet overal! Vergeet bergachtig terrein of onderhevig aan sterke stormen die de constructie kunnen verzwakken.
De in acht te nemen normen
Voordat u aan een concreet project begint, moet u alle te volgen normen en procedures kennen. Begin met het benaderen van uw gemeentehuis om de haalbaarheid van het project te verifiëren. Als je volgens je stadsplattegrond een bouwpakket mag bouwen, moet je een bouwvergunning aanvragen als deze groter is dan 40 m².
Maar de belangrijkste stap is het veldonderzoek. Stroomopwaarts moet u uw bodem laten beoordelen door experts om de minste bodemdaling te voorkomen. De grond moet vlak of licht glooiend zijn (om regenwater af te voeren) en compact genoeg om instorting van de fundering te voorkomen.
Ten slotte moet u, zoals bij elke constructie, voldoen aan de thermische voorschriften van 2012 (RT 2012) die een maximaal verbruik van 50 kWh per m² vereisen, evenals aan de energievoorschriften die gericht zijn op het bevorderen van hernieuwbare energie.
De verschillende bouwfasen
Zoals bij alle huizen, moet u eerst de plannen definiëren (idealiter met een architect). De eigenaar moet dan besluiten een aannemer in te huren als hij niet alles zelf wil monteren. Nadat de modules besteld zijn om in de fabriek geprefabriceerd te worden, kunnen de ruwbouwwerken (zoals grondwerken en het leggen van de fundering) beginnen. Daarna volgt de montage van de modules en de afwerkingen (sanitair, coatings, enz.).