Laten we de voordelen en verschillen van elk apparaat samenvatten
De Censi Bouvard-wet en het LMNP-systeem hebben verschillende overeenkomsten. Daarom kunnen ze gemakkelijk door elkaar worden gehaald.
In dit artikel presenteren we de verschillen tussen de wet van Censi Bouvard en het LMNP-systeem. U zult in staat zijn om de voordelen van elk te identificeren en degene te kiezen die het meest geschikt is voor uw vastgoedproject.
Gemeenschappelijke punten tussen Censi Bouvard en LMNP
Nieuw en gemeubileerd vastgoed
De regelingen LMNP en Censi Bouvard betreffen beide nieuwe gemeubileerde huurwoningen. In aanmerking komende goederen moeten inderdaad de verplichte meubels en uitrusting bevatten, om te voldoen aan de geldende fatsoenscriteria.
Houd er ook rekening mee dat deze apparaten toegankelijk kunnen zijn met een oude investering. Om te profiteren van de voordelen van de Censi Bouvard-wet, moeten de woningen echter minder dan 15 jaar zijn gerenoveerd.
De huurperiode
De verplichte huurperiode voor de twee apparaten is grotendeels identiek. De LMNP legt een huurperiode op van minimaal 9 aaneengesloten jaren. Het is mogelijk om langer te huren. Echter, na 12 jaar moet een authentieke notariële akte het huurcontract opmaken. De minimale huurperiode voor het Censi-Bouvard systeem is eveneens 9 jaar.
Zones en plafonds
In tegenstelling tot de Pinel-wet hebben de LMNP- en Censi Bouvard-apparaten geen specifieke plafonds of zonering die ze moeten respecteren.Goederen uit elke sector kunnen in aanmerking komen. De belastingvermindering van de wet Censi Bouvard is echter aan een plafond gebonden. Het is alleen van toepassing tot € 300.000 exclusief belastingen.
Te recupereren btw voor de wet Censi-Bouvard en LMNP-statuut
De twee apparaten leveren niet dezelfde fiscale voordelen op. Dit is wat we zullen zien in het tweede deel van dit artikel. Beide stellen u echter in staat om btw terug te vorderen tot 20% van de prijs van het goed. Dit gemeenschappelijk voordeel is een belangrijke troef voor de rendabiliteit van de operatie. Btw-recuperatie is echter alleen mogelijk als de investering een dienstwoning betreft.
Opmerkelijke verschillen tussen Censi Bouvard en LMNP
Belastingvoordelen
De belastingvoordelen van het LMNP- en Censi Bouvard-systeem verschillen. De wet Censi-Bouvard kent een belastingvermindering toe tot 11% van de prijs van het onroerend goed, gedurende 9 jaar.Dit bedrag aan belastingvrijstelling kan over 6 jaar worden overgedragen, in het geval dat het het te betalen bedrag overschrijdt.
Het voordeel van het LMNP-voordeel ligt in de huurinkomsten die het genereert. Het is immers mogelijk om de daarop te betalen belastingen te verminderen of volledig af te schaffen.
Op dit punt lijkt de wet Censi-Bouvard meer op de wet Pinel, die ook een belastingvermindering toekent die wordt berekend op het bedrag van de verwerving. De LMNP is anders omdat deze is gebaseerd op niet-belastbare huurinkomsten.
In aanmerking komende goederen
Technisch gezien is het mogelijk om elk pand met LMNP-status te huren. De enige verplichte voorwaarde is dat de woning wordt ingericht volgens de bij decreet opgelegde fatsoensnormen. Hierdoor kan het LMNP zowel oud als nieuw betreffen. Servicewoningen komen net zo goed in aanmerking als traditionele individuele woningen.
De wet Censi Bouvard daarentegen is enkel toegankelijk voor bepaalde nieuwe dienstwoningen. Dit zijn de woningen:
- Studenten
- Voor ouderen of gehandicapten
- Erkende opvang en zorg
Het belastingstelsel
De wet Censi-Bouvard is afhankelijk van het BIC-belastingstelsel. De LMNP-status biedt daarentegen de keuze tussen het Micro-Bic-regime of het Real Simplified Regime.
De combinatie van Censi-Bouvard en LMNP voordelen
De twee apparaten kunnen worden gecombineerd. Dit betekent dat het mogelijk is om meerdere investeringen te doen en te profiteren van de voordelen van de Censi Bouvard-wet, evenals de LMNP. Vastgoed dat al de voordelen van de Censi Bouvard-wet heeft, kan echter niet worden afgeschreven. Deze afschrijving kan plaatsvinden op het gedeelte boven € 300.000, aangezien dit het maximale bedrag is dat in aanmerking komt voor belastingvrijstelling onder de wet Censi-Bouvard.
Merk ook op dat in het geval van de combinatie van Censi Bouvard en LMNP-voordelen, het verplicht is om het inkomensplafond van de LMNP te respecteren. Dit komt neer op € 23.000 per jaar of 50% van het totale inkomen van de fiscale huishouding van de belegger.
Wilt u meer weten over de verschillende vrijstellingsregelingen onroerende voorheffing? Aarzel niet om onze andere artikelen te raadplegen.