Ontdek de troeven van de stad
Havenstad van de regio Bretagne, Brest zit vol kansen voor vastgoedinvesteerders. Leefomgeving, vermogen, woningvoorraad, prijzen In dit artikel zetten we alle voordelen van beleggen in Brest op een rij.
De leefomgeving
Kwaliteit van leven is een belangrijk criterium bij het selecteren van een stad voor een vastgoedinvestering. Het zal inderdaad doorslaggevend zijn voor het succes van uw project, of het nu gaat om een hoofdverblijfplaats of om een huurwoning.De gemeente Brest heeft het voordeel een bijzonder aangename leefomgeving te bieden. De stad wordt al enkele jaren gerangschikt als een van de meest veelbelovende metropolen op het gebied van ontwikkeling.
De ligging dicht bij de zee en de aanwezigheid van de jachthaven zijn in de eerste plaats belangrijke troeven. Brest profiteert ook van een kwalitatieve en moderne woningvoorraad. De stad werd inderdaad ingrijpend gerenoveerd na de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog.
Deze toekomstgerichte gemeente onderscheidt zich ook door haar ontwikkeling op het gebied van nieuwe technologieën en geneeskunde. Het brengt nu meer dan driekwart van het oceanografisch onderzoek in Frankrijk samen en is gepositioneerd als een echte Europese hoofdstad op maritiem gebied.
Investeren in Brest om te verhuren aan studenten
Brest is een universiteitsstad die meer dan 23.000 studenten verwelkomt, in vrij gediversifieerde cursussen.Jongeren waarderen de prestaties van het universitair centrum, evenals het prettige woonklimaat van de stad. De sterke huurvraag van studenten biedt een aanzienlijke kans als u een huurinvestering wilt doen. Over het algemeen vertegenwoordigen huurders een meerderheid van 55,2% van de inwoners. Het is dus heel gemakkelijk te huur, zowel aan jonge studenten als aan koppels of zelfs gezinnen.
Welk budget te investeren in Brest?
De vastgoedprijzen in Brest blijven bijzonder betaalbaar, ondanks de vele troeven van de stad. Nieuwe huizen worden verkocht voor gemiddeld 2282 voor een appartement en 2432€/m² voor een huis. Deze prijzen verschillen uiteraard naargelang de goederen en de sectoren. Hierdoor is Brest een bijzonder betaalbare stad voor alle budgetten. De meest betaalbare nieuwbouwwoningen worden verkocht tussen 1530 en 1638€/m². De duurste panden variëren gemiddeld tussen 2988 en 3213€/m².
In de oude gebouwen variëren de verkoopprijzen tussen 1930 en 2800€/m², met een gemiddelde van ongeveer 2250m². De huurprijzen variëren tussen 9 en 13€/m² in de meeste wijken van de stad. De wijk Quatre Moulins heeft echter het hoogste gemiddelde, aangezien sommige panden verhuurd kunnen worden tot € 15/m².
In zowel nieuwe als oude gebouwen zijn Bellevue en Europa de meest betaalbare buurten om te kopen. De gemiddelde prijs varieert tussen 1800 en 2000€/m². Het zuidoosten van Brest is het duurst. De wijk Saint-Marc heeft met name een gemiddelde van 2300 tot 2400€/m².
Een winstgevende stad
Zoals we net hebben gezien, heeft Brest verschillende financiële voordelen. Vastgoedprijzen zijn redelijk betaalbaar en de woningvoorraad is modern. Het is dus mogelijk om duurzame en kwalitatieve goederen te verwerven voor vrij bescheiden budgetten. Daarnaast maakt de sterke huurvraag het mogelijk om rendabele huurinvesteringen te doen.In nieuwbouw kan het LMNP-systeem bijvoorbeeld een bijzonder voordelige optie zijn voor verhuurders. De wetten van Malraux of Historische Monumenten zijn behoorlijk populair bij oudere investeerders met een groter budget.
In welk type onroerend goed investeren in Brest?
Om dit artikel af te sluiten, volgt hier een overzicht van de woningvoorraad van deze Bretonse stad. Deze bestaat voor circa 74,5% uit appartementen en voor 24,7% uit woningen. De meest talrijke eigendommen zijn T5+, T3 en T4. Zij vertegenwoordigen respectievelijk 26,2%, 25% en 21,3% van de eigendommen. T2's zijn ook vrij wijdverspreid, vooral dankzij de grote studentenpopulatie. Ze vertegenwoordigen 18,7% van de woningen. De overige 8,7% zijn studio's.