Welke toekomst voor de vastgoedmarkt?
In dit artikel maken we de balans op van de benoeming van Olivier Klein tot minister van Stad en Wonen.
Wat te onthouden van de herschikking van de regering?
De regeringsherschikking die begin juli 2022 werd aangekondigd, omvat verschillende wijzigingen. Drie ministeries hebben met name hun vertegenwoordiger gewijzigd. Christophe Béchu bekleedt nu de functie van minister van Ecologische Transitie en Territoriale Cohesie, in de plaats van Amélie de Montchalin. Hervé Berville wordt benoemd tot staatssecretaris ter vervanging van Justine Benin.Ten slotte gaat de post van minister van Volksgezondheid naar François Braun, die Brigitte Bourguignon opvolgt. Olivier Klein is ondertussen benoemd tot minister bevoegd voor Stad en Wonen. Hij neemt niemands plaats in, want dit ministerie kwam niet voor in de vorige regering.
Onder de 41 leden van deze nieuwe regering zijn er 16 ministers, 15 onderministers en een dozijn staatssecretarissen.
Olivier Klein, nieuwe minister van Steden en Wonen
Olivier Klein was de eerste vice-burgemeester van Clichy-sous-Bois van 1995 tot 2011. Hij bekleedde ook de functie van ondervoorzitter van de gemeenschap van gemeenten en de agglomeratiegemeenschap van Clichy-sous-Bois van 1997 tot 2015. In 2011 werd hij verkozen tot burgemeester van zijn gemeente. Onze nieuwe Gedelegeerde Minister van Steden en Wonen heeft tijdens zijn carrière deelgenomen aan de politieke activiteiten van verschillende partijen. Tot 2006 was hij lid van de Communistische Partij. Later sloot hij zich aan bij de Socialistische Partij.In 2017 steunde hij de presidentiële kandidatuur van Benoit Hamon. Hij werd dat jaar ook voorzitter van het Nationaal Agentschap voor Stadsvernieuwing.
De carrière van Olivier Klein nam een wending in 2020, toen hij toetrad tot het feest van Emmanuel Macron. Hij verliest inderdaad zijn investituur binnen de socialistische partij en steunt de kandidatuur van de vertegenwoordiger van de republiek in beweging. Het was ook in 2020 dat Olivier Klein voorzitter werd van de raad van toezicht van Société du Grand Paris.
Tot slot is de laatste evolutie van zijn carrière die van zijn aanstelling als minister bevoegd voor Stad en Huisvesting.
Welke toekomst voor vastgoed na de aanstelling van de afgevaardigde minister van Steden en Wonen?
Een veelbelovende afspraak
De integratie van een ministerie dat zich toelegt op huisvesting is zeer goed nieuws voor alle vastgoedprofessionals. Huisvesting is inderdaad een bijzonder belangrijk onderwerp, dat veel uitdagingen met zich meebrengt voor de toekomst van het land.Met deze benoeming lijkt het kabinet te laten zien dat deze zaken de komende maanden en jaren serieus worden genomen.
Uitdagingen op de vastgoedmarkt
De Franse vastgoedmarkt heeft te maken gehad met intense schommelingen en verschillende spanningen, vooral sinds het begin van de gezondheidscrisis. Prijsstijgingen, vraagexplosie in middelgrote steden, onevenwicht tussen vraag en aanbod De markt schudde, zowel voor nieuwbouw als voor oude woningen. In 2022 zal het conflict tussen Rusland en Oekraïne op zijn beurt de internationale markten ontwrichten en onroerend goed niet ontzien. Er is met name sprake van een stijging van de prijs van materialen en energie, wat onvermijdelijk leidt tot een stijging van de prijs van nieuwbouwwoningen.
Van de belangrijkste vastgoedkwesties kunnen we met name noemen:
- Het aanbod van nieuwe woningen blijft onvoldoende om aan de vraag te voldoen
- De koopkracht van investeerders en huurders
- De urgentie van de energierenovatie van oude woningen om de klimaatuitdagingen het hoofd te bieden
- De aanscherping van de kredietvoorwaarden voor investeerders en de geleidelijke stijging van de rentetarieven
De prioriteiten van de minister bevoegd voor Steden en Wonen
Verschillende vastgoedprofessionals spraken over de prioriteiten die de nieuwe minister zou moeten hebben. Onder hen noemde de voorzitter van de Nationale Vastgoedfederatie Jean-Marc Torrollion met name de oude vastgoedmarkt. Hij bevestigt dat het dringend is om eigenaars optimaal te ondersteunen bij de energetische renovatie van hun woning. Thermische vergieten vormen een groot ecologisch en economisch probleem. De DPE-hervorming is bedoeld om dit probleem tegen te gaan. Het is echter noodzakelijk om de financiering te vergemakkelijken, zodat de eigenaren de nodige werken kunnen uitvoeren.Olivier Klein heeft zich nog niet uitgesproken over de prioriteiten van het ministerie van Steden en Volkshuisvesting voor de komende maanden. Zijn professionele carrière en zijn jaren in linkse partijen suggereren echter dat hij naar deze aanbevelingen zal luisteren.