Ontdek alle troeven van Grenoble
Investeren in Grenoble heeft veel voordelen, zowel voor het hoofdverblijf als voor verhuur.
Investeren in een hoofdverblijf in Grenoble
Grenoble is na Lyon de meest bevolkte agglomeratie in de regio Auvergne-Rhône-Alpes. Het wordt ook wel de hoofdstad van de Alpen genoemd, dankzij zijn geschiedenis, zijn cultuur, zijn erfgoed en zijn leefomgeving. De stad heeft inderdaad veel troeven, waardoor je je er wilt vestigen.
Grenoble is een dynamische stad, zowel economisch als cultureel. Het heeft een werkloosheidspercentage dat lager is dan het nationale gemiddelde en biedt veel kansen op werk voor werknemers.De stad biedt een prettig en perfect woonklimaat voor werken en wonen met gezin. Het heeft veel scholen, vrijetijdsvoorzieningen, winkels en parken. Het culturele erfgoed (historische monumenten, musea) bev alt zowel ouders als kinderen.
Grenoble is ook een universiteitsstad, die elk jaar meer dan 60.000 studenten verwelkomt. Het dynamische en levendige tempo van het leven trekt zowel inwoners van alle leeftijden als veel toeristen aan.
Investeren in een hoofdverblijfplaats in Grenoble kan dus geschikt zijn voor elk type huishouden. De stad heeft een grote verscheidenheid aan buurten. Sommige zijn erg levendig, terwijl andere vrij rustig zijn. U zult de ideale sector kunnen vinden, ongeacht uw voorkeuren. Bovendien vertonen huizen die te koop staan zeer variabele prijzen, die geschikt zijn voor elk budget.
Huurinvestering in Grenoble
Grenoble is een stad die veel vastgoedinvesteerders aantrekt, zowel nieuwe als oude.Het stadscentrum is bijzonder ideaal als u wilt investeren in de Malraux-wet. De wijk herbergt een prestigieus erfgoed, dat inderdaad liefhebbers van mooie stenen verleidt. De stad is ook actief in de bouw van nieuwe programma's.
Nieuwe huurinvesteringen kunnen om drie belangrijke redenen bijzonder winstgevend zijn.
- De huurvraag is groot, aangezien huurders in de meerderheid zijn onder de bevolking
- De stad ligt in de zone Pinel B1
- Er is veel vraag naar gemeubileerde woonruimte, wat ideaal is om te investeren in LMNP
Huurprijzen liggen over het algemeen tussen 11 en 17€/m². Net als de verkoopprijzen zijn de hoogste huren voornamelijk geconcentreerd in het noordoosten van Grenoble. Woningen in het stadscentrum kunnen bijvoorbeeld tot € 20/m² gehuurd worden. Geschat wordt dat de meest winstgevende huurinvesteringen de appartementen T1, T2 en T3 betreffen.T3-appartementen zijn inderdaad de meest gevraagde appartementen, aangezien ze 29% van de omzet vertegenwoordigen. Studio's en appartementen met één slaapkamer worden tegen een hogere prijs verhuurd dan grote appartementen. Met name wordt geschat dat studio's kunnen worden gehuurd voor € 20,11/m² gemeubileerd en € 16,83/m² ongemeubileerd.
Welk budget te investeren in Grenoble?
Oude woningen in Grenoble worden over het algemeen verkocht voor tussen € 2.116 en € 3.203/m². Men zou moeten rekenen op gemiddeld 2610€/m² voor een appartement en 3000€/m² voor een huis. De duurste eigendommen kunnen prijzen bereiken tussen 3200 en 3500€/m², vooral in het noordoosten van de stad. De huurprijzen schommelen tussen 11 en 17€/m² in de meeste wijken. Het zuidwesten van de stad heeft de laagste huren.
Nieuwe programma's vertonen grotere prijsverschillen en kunnen daardoor aan alle budgetten worden aangepast. Nieuwe appartementen worden verkocht tussen 1880 en 3800€/m². Een nieuwbouwwoning zou tussen de 2460 en 4960€/m² kosten.Net als oud vastgoed is nieuw vastgoed duurder in het noordoosten van Grenoble. De wijken in het centrum, Ile Verte en Notre Dame herbergen de populairste en duurste programma's. Als je een klein budget hebt, kun je gemakkelijk terecht in de zuidelijke districten, zoals Arlequin of Arby.