Vorig jaar om te profiteren van deze regeling voor belastingvrijstelling
Investeren in de wet Censi-Bouvard in 2022 heeft verschillende financiële en fiscale voordelen. Hier is een samenvatting van de werking en sterke punten van dit apparaat, beschikbaar tot het einde van het jaar.
Wat is de wet van Censi-Bouvard?
De wet Censi-Bouvard is begin 2013 in werking getreden en zou in 2021 aflopen. De regering heeft echter besloten om dit systeem met een jaar te verlengen naar aanleiding van de gezondheidscrisis.U kunt dus nog tot 31 december 2022 genieten van de voordelen van de wet Censi-Bouvard.
Dit is een vrijstellingsregeling onroerende voorheffing, die betrekking heeft op gemeubileerde verhuur. Het verleent een belastingvermindering aan investeerders die een nieuw of gerenoveerd pand wensen te verwerven en te huren, in overeenstemming met de voorwaarden die we onmiddellijk zullen beschrijven.
Wat zijn de voorwaarden om te respecteren?
In aanmerking komende goederen
Om te profiteren van de voordelen van de wet Censi-Bouvard, moet u investeren in een dienstwoning. In aanmerking komende eigendommen zijn studentenwoningen, EHPAD's, maar ook woningen voor ouderen of gehandicapten. Sinds 2016 komen toeristische woningen niet meer in aanmerking.
De wet Censi-Bouvard is van toepassing op nieuw onroerend goed of off-plan. Het is echter mogelijk om te profiteren van de fiscale voordelen van dit systeem door te investeren in een oude woning. Dit moet een gerenoveerde woning zijn die minder dan 15 jaar geleden is opgeleverd.
Gemeubileerde verhuur
Net als de LMNP-status legt de wet Censi-Bouvard de gemeubileerde verhuur op van de woning die u gaat verwerven. Het voordeel van servicewoningen is dat ze je woonruimte bieden die al netjes is ingericht. Je hoeft de meubels dus niet zelf te kopen en te installeren.
De verhuur van uw woning moet binnen 12 maanden na oplevering beginnen en minimaal 9 jaar duren.
Wat zijn de voordelen van de wet Censi-Bouvard 2022?
Financiële en fiscale voordelen
De verplichting om uw woning te verhuren stelt u in staat om gedurende minimaal 9 jaar huurinkomsten te genereren. Deze vertegenwoordigen een comfortabele verhoging van uw totale inkomen en bieden u enige financiële zekerheid. Daarnaast kennen servicewoningen voor ouderen of studenten een hoge en constante huurvraag, wat zorgt voor een goede inkomensstabiliteit.
De belastingvermindering waar u van kunt genieten bedraagt 11% van de prijs exclusief btw van uw accommodatie. Als dit bedrag hoger is dan het te betalen bedrag, is het mogelijk om het uit te stellen over 6 jaar.
De wet Censi-Bouvard kan u ook toestaan om de btw op uw investering terug te vorderen. Om dit te doen, moet uw woning minstens 3 van de volgende diensten combineren: schoonmaak van de lokalen, ontvangst van bewoners, ontbijt en verstrekking van huishoudlinnen. Uw huren moeten ook onderworpen zijn aan btw (5,5%).
Tot slot moet u de status van niet-professionele gemeubileerde huurder hebben en afhankelijk zijn van de BIC-belastingcategorie (industriële en commerciële winsten).
Kwaliteitsvastgoedactiva
Het onroerend goed dat in aanmerking komt voor de wet Censi-Bouvard is nieuwbouw of gerenoveerde oude woningen. Ze hebben dus een zeer goede energieprestatie en bieden u een hoog comfortniveau.Aan het einde van de 9 huurjaren kunt u het doorverkopen en een meerwaarde realiseren of dit duurzame erfgoed van hoge kwaliteit behouden om u voor te bereiden op uw pensioen.
Geen hoofdletters of zones
In tegenstelling tot bepaalde vrijstellingsregelingen voor onroerende voorheffing, zoals de wet Pinel, legt de wet Censi-Bouvard geen plafonds of bestemmingsplannen op. U kunt dus overal in Frankrijk accommodatie selecteren, omdat u de enige beslisser bent over het huurbedrag. Er zijn ook geen limieten voor huurdersbronnen. De belastingvermindering is echter gemaximeerd. Het wordt berekend over maximaal € 300.000 exclusief btw per jaar.
Wilt u meer weten over de belastingvermindering? Wilt u uw huurinvesteringen diversifiëren in nieuw of oud? Wij nodigen u uit om de andere artikelen in onze vastgoedsectie te raadplegen!