Belastingvrijstelling dankzij uw investering en uw werk
Wilt u uw belastingen verlagen door te investeren in de oude? Ontdek hoe de wet van Denormandie werkt en wat de voordelen zijn.
Wat is de wet van Denormandie?
De wet-Denormandie is een belastingvrijstellingssysteem voor onroerend goed dat is bedoeld voor oud onroerend goed. Het doel is eigenaren aan te moedigen om renovatiewerkzaamheden aan hun woning uit te voeren. De regeling kent onder bepaalde voorwaarden belastingverminderingen toe, die we in dit artikel nader toelichten.
Eigenaars zullen kunnen genieten van de fiscale voordelen van de wet-Denormandie door tussen begin 2019 en eind 2023 een oud pand te verwerven om te renoveren. Na 31 december 2023 zal het toestel niet meer toegankelijk zijn.
De voorwaarden waaraan moet worden voldaan om in 2022 te investeren in de wet-Denormandie
Gebieden
" De eerste voorwaarde waaraan moet worden voldaan, betreft de locatie van uw woning. Om te kunnen profiteren van de wet-Denormandie, moet de woning die u gaat kopen inderdaad gelegen zijn in een van de 222 gemeenten van het programma "Actie Cœur de Ville". Dit heeft tot doel bepaalde delen van Frankrijk nieuw leven in te blazen en de levenskwaliteit van de inwoners te verbeteren. Het programma Action Cœur de Ville richt zich op middelgrote gemeenten waarvan de stadscentra gerenoveerd moeten worden om ze aantrekkelijker te maken."
Huur en plafonds
De wet-Denormandie is op verschillende voorwaarden vergelijkbaar met de wet-Pinel. U heeft bijvoorbeeld een huurverplichting voor 6, 9 of 12 jaar. U kunt dan een percentage van de prijs van uw aankoop belasten volgens deze looptijd, net als voor een investering in de wet Pinel.De investeringslimiet is ook vergelijkbaar. Je mag inderdaad niet meer bedragen dan 300.000€ per jaar. De wet-Denormandie beperkt dit bedrag echter tot één investering (in tegenstelling tot de wet Pinel, die beperkt is tot twee investeringen). Ten slotte zijn ook de plafonds voor huur en huurdersmiddelen vergelijkbaar met die van het Pinel-systeem.
Werken
Ook de oplevering van renovatiewerken is gereguleerd. U zult een bepaald bedrag en bepaalde categorieën van werk moeten respecteren om in aanmerking te komen voor de wet-Denormandie. De totale hoeveelheid werk moet eerst minimaal 25% van de totale kosten van uw vastgoedaankoop vertegenwoordigen. De aard van de werkzaamheden moet betrekking hebben op de energieprestatie van de woning. Er zijn dan drie mogelijkheden:
- U kunt eerst de energieprestatie van uw woning verbeteren met minimaal 30% voor een individuele woning of 20% voor een collectieve woning.
- Je werk kan betrekking hebben op een van de volgende vijf categorieën: renovatie van ramen, dak, muren, installatie van een nieuwe boiler of vervanging van het warmwaterproductiesysteem.
- Je werk heeft tot doel een nieuwe leefruimte in je huis te creëren.
Welke optie u ook kiest, wij raden u aan contact op te nemen met een erkende professionele verantwoordelijke voor het milieu (RGE) om uw werk te beheren. Contacten vindt u op de site faire.gouv.fr.
De voordelen van de wet-Denormandie
De voordelen van de wet-Denormandie zijn vergelijkbaar met die van het Pinel-systeem. Hiermee kunt u tot 21% van de prijs van uw woning belastingvrij maken door 12 jaar te huren. De belastingvoordelen bedragen 12% van de prijs van de woning als u 6 jaar huurt en 18% als u 9 jaar huurt. Zoals we eerder zagen, zijn ook de huurvoorwaarden en de investeringsplafonds dezelfde als die van de wet-Pinel.
Door de woning voor 6, 9 of 12 jaar te verhuren, kunt u ook uw inkomsten verhogen door huurinkomsten. Aan het einde van uw huurperiode beschikt u over uw vastgoed zoals u dat wenst. U kunt het dan blijven huren, erin wonen of zelfs doorverkopen. Er moet ook worden opgemerkt dat de doorverkoop zeker een meerwaarde zal opleveren, dankzij de voltooiing van het werk.
Wilt u meer weten over de vrijstelling van onroerende voorheffing in het oude? Wij nodigen u uit om onze artikelen over de wet van Malraux en het Historisch Monument te raadplegen.