Kies de stad die bij je past
Wilt u in 2022 een huurinvestering doen? Weet dat de keuze van de stad doorslaggevend zal zijn voor uw toekomstige winstgevendheid. Hier zijn 3 zeer aantrekkelijke steden om dit jaar te huren.
Hoe bepaal je de beste stad voor een huurinvestering in 2022?
Om de meest aantrekkelijke steden voor een huurinvestering in 2022 te definiëren, hebben we verschillende criteria bestudeerd. Allereerst de locatie van de stad, die een directe impact zal hebben op de leefbaarheid en op de vastgoedprijzen.De huurmarkt in elke stad is ook een belangrijk criterium. We hebben inderdaad het volume van de huurvraag en de huurprijzen geanalyseerd.
Het derde belangrijke criterium is het type bevolking dat in elke stad woont. Om een goed huurrendement te genereren, is het belangrijk om een stad te kiezen die een sterke huurvraag genereert. We hebben daarom gekeken naar het aantal studenten, gepensioneerden en huurders in het algemeen. Tot slot is het laatste element waarmee rekening moet worden gehouden de gemiddelde vastgoedprijzen in de verschillende buurten van elke gemeente. Het is essentieel om aankoopprijzen en huurprijzen te analyseren om een idee te krijgen van de potentiële winstgevendheid van een huurinvestering.
Investeren in Bordeaux
De eerste ideale stad voor een huurinvestering in 2022 is Bordeaux. Gelegen in het zuidwesten van Frankrijk, heeft de stad veel troeven die zowel investeerders als huurders aantrekken.Het staat bekend als een internationale toeristische bestemming, met name dankzij de wijngaarden, het klimaat en het erfgoed.
Bordeaux heeft een vrij jonge bevolking. Het heeft in feite 30,1% van de 15-29-jarigen. Studenten en jonge werkende mensen waarderen de stad vooral vanwege de universiteiten en de dynamiek op de arbeidsmarkt. Als gevolg hiervan zijn er ongeveer 66,1% van de huurders in Bordeaux, wat een perfecte kans is voor huurinvesteerders.
De prijzen van nieuwbouwwoningen bedragen 4717€/m² voor een appartement en 5801€/m² voor een huis. Oude panden worden verkocht voor gemiddeld € 4.795/m². De meest toegankelijke woningen bevinden zich over het algemeen aan de rand van de stad. Sommige appartementen kunnen met name worden verkocht voor ongeveer 3100€/m². Ook verschillen de huurprijzen per buurt. In de meest toegankelijke zones kunnen ze oplopen tot ongeveer € 13/m². De huren in het stadscentrum kunnen gemiddeld oplopen tot € 21/m².Het stadsgemiddelde is vastgesteld op 16 €/m² volgens de LPI-SeLoger-barometer.
Investeren in Lyon
De tweede stad van Frankrijk zit vol met mogelijkheden om in 2022 een huurinvestering te doen. Lyon staat inderdaad bekend om zijn economische en universitaire dynamiek, zijn cultuur, zijn levendige levenstempo en zijn erfgoed. De lichtstad verwelkomt jaarlijks meer dan 127.000 studenten, wat een behoorlijke huurvraag betekent. Jonge werkende mensen zijn ook erg aanwezig, aangezien de stad ongeveer 28,8% van de 15-29-jarigen en 21,6% van de 30-44-jarigen heeft.
De vastgoedprijzen in Lyon zijn vrij hoog in vergelijking met andere steden in de regio Rhône-Alpes. De huurvraag is er echter veel sterker dankzij 64,2% van de huurders. De prijzen van oud vastgoed variëren over het algemeen tussen de 4400 en 6000€/m². Nieuwe programma's kosten ongeveer € 5.300/m² voor een appartement en € 6.700/m² voor een huis.De huurprijzen liggen over het algemeen tussen € 14 en € 20/m², wetende dat de meest betaalbare wijken aan de rand liggen.
Verhuurinvestering in Angers in 2022
Prefectuur van de regio Pays de la Loire, Angers heeft het voordeel dat het een stad op menselijke schaal is, gelegen op slechts 1u25 van de hoofdstad. Daarom is de stad de afgelopen jaren bijzonder aantrekkelijk geworden voor huurinvesteerders. Angers biedt haar inwoners een bijzonder prettige leefomgeving dankzij de vele parken en stedelijke voorzieningen. De levendige sfeer is erg populair bij studenten en jonge professionals, die meer dan 30% van de totale bevolking vertegenwoordigen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat huurders in de meerderheid zijn (circa 66,3%).
Vastgoedprijzen zijn over het algemeen goedkoper dan in de vorige steden. Het zou gemiddeld 2973€/m² kosten voor een nieuw appartement en 3053€/m² voor een nieuw huis.Oude huizen worden verkocht voor tussen de 2633€/m² en 3901€/m². De gemiddelde huur bedraagt € 13/m², maar kan variëren van € 11 tot € 16/m² naargelang de sector.