Kies de beste sector voor uw project
Bordeaux is een van de aantrekkelijkste steden van Frankrijk. Voor veel investeerders is het dan ook vanzelfsprekend om te overwegen er een hoofdverblijf te verwerven of een huurinvestering te doen. De locatie zal echter bepalend zijn voor het succes van uw vastgoedproject. Vandaag presenteren we u de beste buurten om in Bordeaux te investeren.
Waar te investeren in Bordeaux om bij je gezin te wonen?
Bordeaux behoort tot de favoriete steden van werknemers en Fransen in het algemeen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het veel gezinnen met kinderen aantrekt.
De openbare tuin
De openbare wijk Jardin heeft alle troeven waar gezinnen naar op zoek zijn. Het heeft groene ruimtes die perfect zijn om te wandelen en plezier te hebben. Er zijn ook veel winkels, evenals het Natural History Museum. De Publieke Tuin combineert natuur en cultuur dus perfect en toch dichtbij alle voorzieningen. De wijk heeft ook verschillende basis- en kleuterscholen. Vastgoedprijzen variëren tussen circa € 3.500 en € 5.300/m², afhankelijk van de panden en de straten.
La Bastide
De wijk Bastide trekt ook veel gezinnen aan. Het biedt met name een ideale omgeving voor zowel kinderen als ouders, dankzij de vele scholen en werkruimtes.Ook de woonomgeving is rustig, dankzij de aanwezigheid van het Parc des Berges, evenals die van de Plantentuin. Het gebied heeft ook een groot aantal winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.
Vastgoedprijzen variëren over het algemeen tussen 3500 en 5000€/m², afhankelijk van de accommodatie. Sommige nieuwe appartementen kunnen ook verkocht worden voor minder dan 3000€/m².
Waar te investeren in Bordeaux om te verhuren aan studenten?
De bevolking van Bordeaux bestaat voornamelijk uit huurders. Ruim 66,5% van de inwoners verhuurt hun woning. De stad verwelkomt ook zo'n 54.000 studenten per jaar, wat de vrij jonge gemiddelde leeftijd van de totale bevolking deels rechtvaardigt. Meer dan 30,1% van de inwoners is tussen de 15 en 29 jaar oud.
Saint-Pierre
De wijk Saint-Pierre ligt ten oosten van de wijk Quinconce, aan de oevers van de Garonne. Dit is de historische wijk van Bordeaux.Dynamisch en levendig, deze wijk biedt een bijzonder prettige woonomgeving voor jongeren. Er is ook de Victoire-campus van de Universiteit van Bordeaux. Dit zijn de twee belangrijkste redenen waarom er in dit gebied een hoge concentratie studentenhuurders is. Er zijn nogal wat accommodaties, variërend van studio's tot appartementen met drie slaapkamers, om adequaat op dit soort verzoeken te kunnen reageren.
De ligging in het centrum van Bordeaux leidt tot vrij hoge vastgoedprijzen. Dit leidt echter niet tot een vermindering van de huurvraag. Het zou gemiddeld 5000€/m² kosten om een huis te kopen in de wijk Saint-Pierre. Huurprijzen variëren tussen 13 en 18€/m², afhankelijk van de straten.
De Chartrons
De wijk Chartrons ligt ten noorden van de wijk Saint-Pierre en ten oosten van de wijk Grand-Parc. Het loopt ook langs de Garonne en is ideaal om te investeren in Bordeaux met als doel te verhuren aan studenten.Er zijn verschillende grote scholen in dit gebied. Onder hen kunnen we de IFP Bordeaux Business School, de ESI Business School, de ESG Bordeaux of zelfs de ESCEN Bordeaux noemen. De aanwezigheid van deze verschillende vestigingen leidt dan ook tot een sterke huurvraag van studenten.
De vastgoedprijzen zijn vergelijkbaar met die in de wijk Saint-Pierre. Sommige eigendommen kunnen echter worden verkocht voor meer dan € 6.000/m². De huurprijzen kunnen in bepaalde straten oplopen tot 20€/m², vooral aan de Quai des Chartrons.
Waar te investeren in Bordeaux volgens de Pinel-wet?
De stad Bordeaux ligt in de Pinel B1-zone. Onder de meest geschikte wijken voor een Pinel-investering kunnen we het stadscentrum noemen. Het is inderdaad een gespannen gebied in volle verandering, dat zijn ontwikkeling bouwt rond nieuw onroerend goed. Langzamerhand ontstaan er verschillende ecowijken, zoals die van Brazza.Deze wijk ten noorden van La Bastide zou in de nabije toekomst meer dan 4590 nieuwe wooneenheden moeten verwelkomen.
De quai de Brazza heeft een groot prijsverschil, waardoor u kunt investeren in de Pinel-wet, ongeacht uw budget. Er zijn inderdaad nieuwe appartementen tussen de 2600 en 4900€/m² gemiddeld. Nieuwe huizen, van hun kant, tonen prijzen variërend van 3400 tot 6500€/m².