Verhoog uw inkomen met toeristische verhuur
Opgericht in 2008, is Airbnb vandaag de dag een essentieel platform op het gebied van toeristische verhuur. Het is aanwezig in meer dan 190 landen en 65.000 steden over de hele wereld. Alleen al in Frankrijk zijn er meer dan 300.000 accommodaties op Airbnb. Ons land staat daarmee op de tweede plaats van de grootste markten op het platform.Dit is wat u moet weten om uw woning op Airbnb te kunnen verhuren.
Wat zeggen de regels van Airbnb over het verhuren van je woning?
Uw eigendom voorbereiden voor verhuur
Om op Airbnb te kunnen huren, moet je accommodatie een gemeubileerde accommodatie zijn. Dit betekent dat het voldoet aan de fatsoensvoorwaarden van gemeubileerde woonruimte. Het bevat dus de decretaal opgelegde minimummeubels om het comfort van uw huurders te verzekeren. Toeristische verhuur kan betrekking hebben op huizen, appartementen, villa's of studio's. De woningen kunnen behoren tot de categorie hoofdwoningen, tweede woningen of niet-residentiële woonruimte. Daarnaast is het mogelijk om een bedrijfspand of kantoor om te toveren tot toeristische verhuur. Het zal gewoon nodig zijn om nogmaals alle fatsoenscriteria te respecteren.
Weet ook dat de term "toerisme" betekent dat je je woning alleen voor korte tijd op Airbnb kunt huren. Het doel is inderdaad om concurrentie met de markt voor langetermijnverhuur te vermijden.
Tot slot is het belangrijk op te merken dat het mogelijk is om een hele accommodatie of slechts een deel te huren. De verhuur van een kamer in een hoofdverblijf heeft niet de aanduiding “toeristenverblijf”. Verhuur voor onbepaalde tijd is dus toegestaan. Hetzelfde geldt voor gastenkamers.
Korte huur
Zoals we eerder zagen, is Airbnb een platform voor kortetermijnverhuur. De werking ervan is niet bedoeld om te concurreren met lange, zogenaamde "klassieke" verhuur. In Frankrijk is er dus een tijdslimiet. U kunt uw woning slechts voor 120 nachten per jaar verhuren. De Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) heeft een lijst opgesteld met Franse steden waarvoor deze limiet geldt. Dat laatste geldt dus niet voor alle gemeenten in Frankrijk.
Verplichtingen om uw woning op Airbnb te verhuren
Voordat je je woning te huur aanbiedt op Airbnb, moet je contact opnemen met de gemeente van je stad.Deze kan u inderdaad informeren over eventuele verplichtingen en machtigingen die u nodig heeft om uw woning te verhuren. Zie de verklaring en registratie van Airbnb voor meer informatie over deze voorschriften.
Uw gegevens delen
U hoeft geen stappen te ondernemen om gegevens met betrekking tot uw huur door te geven aan de gemeente van uw gemeente. Dit proces voldoet aan de eisen van de Wet Financiën, de Wet ELAN en de Wet Inzet en Nabijheid. Het Airbnb-platform is verantwoordelijk voor het automatisch en jaarlijks verzenden van bepaalde informatie, zoals:
- Uw naam en adres van de accommodatie
- De categorie accommodatie (bijvoorbeeld: hoofdverblijf) en het registratienummer
- Het aantal huurdagen
Airbnb is ook verantwoordelijk voor het doorgeven van informatie over uw inkomen aan de belastingdienst.
Huur je woning op Airbnb als een professional
U kunt absoluut uw woning op Airbnb verhuren als u een accommodatieprofessional bent. U zult zich dan op het platform als professional moeten identificeren. Ook zult u zich moeten houden aan de Europese regelgeving en de Consumentenwet. Om dit te doen, moet je naar je accountinstellingen gaan om je bedrijfsgegevens toe te voegen.
Hoe huur je je woning voor meer dan 120 nachten op Airbnb?
Zoals we in het eerste deel van dit artikel vermeldden, heeft de UNPLV een jaarlijkse huurlimiet van 120 nachten vastgesteld. Als u deze limiet overschrijdt, kunt u ook worden blootgesteld aan vrij zware wettelijke straffen. Eigenaren hebben al een boete van enkele duizenden euro's gekregen voor het niet respecteren van deze regel.
De oplossing om langer te huren is kiezen voor een gastenkamer of een kamer in je residentie.Zoals we aan het begin van dit artikel hebben aangegeven, worden de kamers niet beschouwd als toeristische verhuur. Je hebt dus het volste recht om een jaar lang een kamer in je accommodatie te huren. De limiet van 120 nachten geldt voor gehele accommodaties.