Ontdek alle hoogtepunten van de roze stad
Cultuur, economie, leefomgeving, vastgoed, de roze stad heeft veel voordelen voor vastgoedbeleggers. In dit artikel leggen we uit waarom het voordelig is om in Toulouse te investeren, er te wonen of te huren.
Investeer in Toulouse om daar te wonen
Een ontwikkelde economie en opmerkelijk erfgoed
De stad Toulouse profiteert van een vrij dynamische werkgelegenheidspool. Het werkloosheidspercentage is daar vrij laag en er zijn volop professionele kansen.Leidinggevenden en hogere intellectuele beroepen vertegenwoordigen de meerderheid van de werknemers (31,6%). Middelbare beroepen staan op de tweede plaats met 28,8%. De meeste activa hebben daarom een vrij comfortabele situatie.
Toulouse biedt zijn inwoners ook een bijzonder aangename leefomgeving. De stad met de bijnaam de roze stad of de stad van de viooltjes heeft inderdaad een opmerkelijk architectonisch en natuurlijk erfgoed. U kunt met name het Canal du Midi of de basiliek Saint-Sernin bewonderen, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat.
Een jonge en familiale omgeving
Bijna 32% van de bevolking van Toulouse is tussen de 15 en 29 jaar oud. De tweede meest vertegenwoordigde leeftijdsgroep is die van de werkende bevolking van 30 tot 44 jaar, die ongeveer 21,3% van de inwoners vertegenwoordigt. Deze jonge bevolking maakt van Toulouse een dynamische en aantrekkelijke stad.
Toulouse is ook een van de beste steden voor het gezinsleven. Echtparen met kinderen waarderen vooral de kwaliteit van de scholen, evenals de groene ruimten van de stad van de viooltjes.
Investeer in Toulouse om te huren
Hoge huurvraag
De bevolking van Toulouse bestaat voor 65,3% uit huurders en voor 32,5% uit eigenaren. Deze configuratie is bevorderlijk voor winstgevende huurinvesteringen. Onder deze sterke huurvraag bevinden zich veel studenten en jonge koppels.
Kleine winstgevende gebieden
Het studentencentrum van Toulouse is bijzonder ontwikkeld. Het is ook het op één na grootste universitaire centrum van Frankrijk. De stad verwelkomt jaarlijks meer dan 130.000 studenten, waaronder bijna 15.000 internationale studenten. Het toegenomen en groeiende aantal studenten en jonge werkende mensen in Toulouse vormt een kans voor huurinvesteerders om te grijpen. Kleine en middelgrote oppervlakken zijn daarom bijzonder winstgevend. De woningvoorraad van Toulouse bestaat voor het merendeel uit T3 en T2, perfect geschikt voor jonge huurders.
Toerisme in Toulouse
Het warme en milde klimaat, de cultuur en de leefomgeving van Toulouse trekken niet alleen bewoners naar hun hoofdverblijf. Toeristen worden ook verleid door de roze stad, aangezien deze jaarlijks bijna 5,5 miljoen bezoekers verwelkomt. Deze massale toestroom van toeristen is een sterk punt voor seizoensverhuur die een zeer goed rendement kan opleveren.
Tegen welke prijs kunt u investeren in Toulouse?
De prijzen van nieuw vastgoed in Toulouse worden geschat op gemiddeld € 3721/m² voor een appartement en € 4201/m² voor een huis. Afhankelijk van de panden en de districten is het mogelijk om panden te vinden van minder dan 2500€/m², of juist meer dan 5500€/m². De prijzen van oud vastgoed liggen tussen 2814€/m² en 4459€/m². Net als bij nieuwbouw bepalen buurten in grote mate de prijsklasse.
Het duurste gebied is het centrum van Toulouse: de Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne, of zelfs Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. De gemiddelde prijs in deze buurten ligt rond de 4900€/m².
De meest betaalbare buurten zijn verdeeld in het zuidwesten en noorden van de stad. Deze omvatten Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette of Lalande-Grand Selve. Prijzen liggen over het algemeen tussen de 2200 en 2700€/m².
Een accommodatie in Toulouse kan gehuurd worden tussen 11 en 17€/m². Nogmaals, afhankelijk van de sector. Het stadscentrum bevat de duurste huurwoningen, terwijl de noordelijke en zuidwestelijke buitenwijken het meest betaalbaar zijn.