Sneller je huis verlaten, kan dat?
In verschillende professionele of persoonlijke situaties kan een huurder zijn opzeggingstermijn verkorten.
Wat is een melding?
Een opzegging is een termijn die de huurder moet respecteren vooraleer hij zijn accommodatie kan verlaten. Deze opzegging gaat in op het moment dat de huurder zijn verhuurder op de hoogte heeft gesteld van zijn wens om zijn huurovereenkomst te beëindigen. De huurder dient daartoe een aangetekende brief met ontvangstbevestiging te sturen naar zijn verhuurder. Hij kan ook kiezen voor een deurwaardersakte of een persoonlijke afgifte tegen ontvangstbewijs of handtekening.
De wet legt een opzegtermijn op die over het algemeen varieert van één tot drie maanden, afhankelijk van het type accommodatie. Bij ondertekening van het huurcontract verbindt de huurder zich niet tot een bepaalde huurperiode. Hij kan dus op elk moment zijn opzegging sturen als hij besluit zijn accommodatie te verlaten. Wel dient hij verplicht de door de wet opgelegde opzegtermijn te respecteren. Er zijn nog steeds uitzonderingen, die we meteen zullen beschrijven.
Hoe kunt u uw opzegtermijn verkorten afhankelijk van het type accommodatie?
Verminder opzegtermijn in leegstaande woonruimte
Bij een leegstaande woning is de opzegtermijn over het algemeen drie maanden. Dit kan echter oplopen tot slechts één maand als de woning zich in een gespannen gebied bevindt. Bovendien kunnen bepaalde omstandigheden de huurder toelaten om zijn opzeggingstermijn te verkorten.
Professionele redenen kunnen deze vermindering eerst rechtvaardigen, zoals:
- Het verkrijgen van een eerste baan
- Een professionele transfer
- Het verlies van een baan waardoor het onmogelijk wordt om de huur te betalen
- Een nieuwe baan verkregen na het verlies van de vorige
Bovendien zijn enkele persoonlijke redenen ook geldig. Een huurder kan zijn opzegtermijn verkorten als zijn gezondheidstoestand bijvoorbeeld verhuist. Daarnaast kunnen het ook de volgende situaties zijn:
- De huurder is slachtoffer van geweld in zijn woning en moet verhuizen om zichzelf te beschermen
- Hij profiteert van de RSA of een toeslag voor gehandicapte volwassenen
- De woonruimte is een sociale huurwoning
Aankondiging gemeubileerde woonruimte
De opzegtermijn voor gemeubileerde woonruimte is één maand en kan niet worden verkort. Elke huurder kan echter zonder voorafgaande kennisgeving zijn accommodatie verlaten als deze onhygiënisch of gevaarlijk voor zijn gezondheid is.Het is echter noodzakelijk om de ongezondheid van de plaats of de gevaarlijkheid ervan te kunnen bewijzen. Hiervoor kan de huurder een beroep doen op een gerechtsdeurwaarder of een arts.
Vragen/antwoorden
Wat is een gespannen zone?
Een krap gebied is een gebied waar de huurvraag groter is dan het aanbod. Het is dan voor alle potentiële huurders moeilijk om een woning als hoofdverblijf te vinden. Verschillende maatregelen zijn er nu op gericht om de markt op deze gebieden soepeler te maken. Dit is met name het geval met de wet van Pinel.
Wat is de toeslag voor gehandicapte volwassenen?
Dit is financiële hulp voor mensen die voldoen aan de criteria leeftijd, handicap, woonplaats en middelen van het CDAPH (Commissie voor de Rechten en Autonomie van Personen met een Handicap). Hiermee kunnen volwassenen met een handicap van meer dan 80% een minimuminkomen krijgen.