De vele troeven van de stad van de Hertogen van Bretagne
Nantes, hoofdkwartier van het departement Loire-Atlantique, heeft ongeveer 318.808 inwoners. Het prettige woonklimaat van de stad trekt jaarlijks nieuwe bewoners. In dit artikel zetten we daarom alle goede redenen uiteen om in Nantes te investeren.
Nantes vastgoedmarkt
Net als de meeste Franse steden heeft de stad van de hertogen van Bretagne sinds het begin van de gezondheidscrisis te maken met een sterke prijsstijging. Deze prijsstijging begon ruim voor 2019, omdat de leefomgeving van Nantes al veel investeerders aantrok.Geschat wordt dat de prijzen tussen 2016 en 2019 met 18% zijn gestegen, en vervolgens met 12% tussen 2019 en 2022. Vandaag zou het ongeveer € 4.129/m² kosten om een woning in de stad te verwerven. Appartementen zouden variëren tussen 2613 en 5170€/m², terwijl huizen zouden verkopen voor tussen 3346 en 6634€/m².
Waarom investeren in Nantes als hoofdverblijfplaats?
De leefomgeving
Nantes is een stad die bekend staat om zijn dynamische en rustige leefomgeving. De inwoners waarderen inderdaad alle aspecten van de stad, zoals:
- Het architecturale en historische erfgoed
- De groene ruimten
- Transportkwaliteit
- Nabijheid van Parijs
- De vele musea en culturele plekken
Economische dynamiek
De ontwikkeling van de demografie in Nantes wordt ook verklaard door de economische dynamiek.De werkgelegenheidspool trekt veel werknemers aan, van wie velen rechtstreeks uit de hoofdstad komen. De moderniteit van Nantes heeft het de bijnaam "hoofdstad van het web" opgeleverd. Daarnaast is het door de Express erkend als een stad “waar het goed werken is”. Door te investeren in uw hoofdverblijfplaats in Nantes kunt u zich dus een aangename leefomgeving veroorloven, zowel privé als professioneel.
Waarom een huurinvestering doen in Nantes?
Hoge huurvraag
De bevolking van Nantes heeft ongeveer 61,2% huurders en 37,3% eigenaren. Deze hoge huurvraag maakt het een ideale stad om een goed huurrendement te genereren. Het vinden van huurders wordt dus vrij eenvoudig, zeker als je gebruik maakt van een verhuurmakelaar.
Een toeristisch stadje
Met meer dan twee miljoen bezoekers per jaar is Nantes de zevende meest toeristische stad van Frankrijk.Culturele plaatsen, natuurlijke tuinen en entertainment staan inderdaad op de agenda. Onder de essentiële elementen van de stad kunnen we bijvoorbeeld het kasteel van de hertogen van Bretagne, de middeleeuwse wijk Bouffay, de Jardin des Plantes de Nantes of vele musea noemen. De stad heeft ook verschillende infrastructuren voor sport, amusement en muziek. Deze dynamische woonomgeving zorgt dan ook voor een sterke huurvraag van toeristen. Een investering in seizoensverhuur in Nantes kan daarom bijzonder winstgevend zijn.
Defiscalisatie-apparaten in nieuw en oud
Met verschillende toestellen kunt u uw belastingen verlagen door in 2022 een woning te huren. Als u investeert in nieuwe woningen, kunt u bijvoorbeeld profiteren van de voordelen van de Pinel-wet. Ook de wet Censi-Bouvard is dit jaar verlengd, waardoor u uw belastingen kunt verlagen door te investeren in een dienstwoning.Daarnaast is het LMNP-systeem ook erg populair bij gemeubileerde verhuur.
Als je voldoende budget hebt, kan de wet van Malraux een goede optie zijn. Hiermee kunt u uw belastingen verlagen dankzij de renovatie en verhuur van een prestigieus oud pand. Ook in 2022 is de Monumentenwet nog van toepassing. Die is echter gericht op de rijkste investeerders, liefhebbers van mooie stenen. Verschillende gebouwen in het historische centrum van Nantes komen mogelijk in aanmerking. Tot slot biedt de verlenging van de wet-Denormandie tot 2023 ook mooie opportuniteiten voor huurinvesteringen in oude panden.