Aankoop van een afgelegen stuk grond of verkaveling: wij maken de balans op.
Het kopen van land is uiteindelijk de belofte van een nieuw leven in een nieuwe stad. Het is ook de oorzaak van belangrijke vragen en zelfs uitstelgedrag! Aankoop bouwgrond geïsoleerd of in verkaveling? We inventariseren de verschillen tussen de twee.
Aankoop van land: geïsoleerd land of land in onderverdeling?
Op het moment van de aankoop van bouwgrond, om daar je huis te bouwen of te bouwen, rijst de vraag of je kiest voor geïsoleerde grond of grond in verkaveling.Wat zijn de verschillen tussen geïsoleerd land en verkavelingsland?
Een "geïsoleerd" land of land buiten een onderverdeling is niet het resultaat van een landverdeling, dat wil zeggen dat het niet behoort tot een stuk land van oorsprong dat is verdeeld om te worden verkocht in verschillende stukken en om meerdere huishoudens te huisvesten. Geïsoleerde grond kan worden verkocht zonder voorafgaande afbakening en mag zelfs niet worden onderhouden (aangesloten op water, elektriciteit, sanitaire voorzieningen, telefoon- en gasnetwerken indien van toepassing).
Een stuk grond wordt opgenomen in een "verkavelingsprocedure" . De verkaveling is een groot stuk grond dat is opgedeeld in verschillende percelen, d.w.z. verschillende te bouwen kavels. Alvorens grond als verkaveling te verkopen, moet de ontwikkelaar (de eigenaar van de percelen) een ontwikkelingsvergunning of een besluit van geen bezwaar aanvragen en verkrijgen bij het gemeentehuis om een perceel in meerdere bouwpercelen te verdelen.Bovendien moet land in een verkaveling, in tegenstelling tot geïsoleerd land, om te worden verkocht, worden begrensd en onderhouden (verbonden met het water-, elektriciteits-, sanitaire-, telefoon- en gasnetwerk indien van toepassing).
Weet ook dat er notariskosten zijn voor de aankoop van land, zowel geïsoleerd als in een onderverdeling.
Afgelegen land kopen: wat u moet weten
Als je ervoor kiest om geïsoleerd land te kopen, overweeg dan om meer informatie over het land te verzamelen. Zorg er vooral voor dat de grond geschikt is om te bouwen, anders krijg je geen bouwvergunning en kun je er dus niet bouwen of bouwen!
Informeer u voordat u afgelegen grond koopt over de stedenbouwkundige regels van de stad waar de grond zich bevindt (raadpleeg het plaatselijke stedenbouwkundige plan of PLU) en over de natuur zelf de grond (vooral de grond).Opmerking: in de PLU vindt u ook informatie over aanstaande lokale ontwikkelingsprojecten in de stad waar de grond zich bevindt, met name over de grond rondom het land dat u wilt kopen. Geen nare verrassingen als je jezelf op de hoogte houdt!
Aangezien de verkoper van afgelegen land niet verplicht is om het land te laten afbakenen of onderhouden voordat het wordt verkocht, moet u ervoor zorgen dat het land daadwerkelijk is afgebakend en onderhouden. Anders heb je een argument om desnoods over de verkoopprijs te onderhandelen. Onderhoud is noodzakelijk en moet in uw budget worden meegenomen als aanvulling op de aankoopprijs van de grond. Controleer of het te koop staande land bruikbaar is, zo niet! En de afbakening kan handig zijn om buurtconflicten te voorkomen.
Denk uit voorzorg in de verkoopbelofte te voorzien dat u een opschortende clausule ondertekent die bepa alt dat de authentieke verkoopakte van de grond wordt ondertekend op voorwaarde dat u een stedenbouwkundig attest bekomt met de informatie over de stedenbouwkundige regels die van toepassing zijn op de grond of een bouwvergunning.En zorg ervoor dat het grondonderzoek wordt gehecht aan de belofte van verkoop van de geïsoleerde grond.
Een stuk grond kopen: wat u moet weten
Als je ervoor kiest om land te kopen in een onderverdeling, zijn hier enkele belangrijke controles die je moet uitvoeren.
Zorg ervoor dat het land bebouwbaar en onderhouden is (aangesloten op wegen en drinkwaternetwerken, elektriciteit, gas, sanitaire voorzieningen, telefoon…) en begrensd (precies afgebakend). Anders is de verkoop niet geldig. U kunt indien nodig in beroep gaan bij de rechter.
Aarzel niet om de PLU te raadplegen van de stad waarin de verkavelingsgrond zich bevindt voordat u verkavelingsgrond koopt; vindt u informatie over de te koop staande grond en ook over toekomstige bouwprojecten in de buurt. En raadpleeg ook het bestek van de verkaveling en het eventuele verkavelingsreglement.