Respecteer de bouwregels die gelden sinds 1 januari 2012
U wilt een veranda installeren en uw huis naar buiten openen, naar de tuin om zomer en winter te genieten van een extra kamer, licht en aangenaam om in te wonen? Om legaal te handelen, teleurstellingen en problemen te voorkomen door te zondigen door onwetendheid, respecteer de bouwregels voorzien door de wet en van toepassing sinds 1 januari 2012. Vind meer artikelen over het thema: Werkbegroting voor een verandaconstructie
De oppervlakte van uw veranda kleiner is dan 20 of 40 m2?
Artikel R.421-17 f van het stedenbouwkundig wetboek bepaalt dat de bouw van een veranda onderworpen is aan een eenvoudige aanvraag van een voorafgaande werkverklaring van uw gemeentehuis als de bebouwde oppervlakte op de grond kleiner of gelijk blijkt te zijn tot 20 m2. Indien de constructie is opgenomen in een stedelijk gebied, wordt de oppervlakte waarvoor een voorafgaande werkverklaring vereist is, verhoogd tot 40 m2, krachtens decreet nr. 2011-1771 van 5/12/2011. Om van dit herstel te profiteren, moet de grond zijn opgenomen in een gemeente die onderworpen is aan een stedenbouwkundig document zoals een PLU (Lokaal Stedenbouwkundig Plan), een POS (Grondbezettingsplan) of een PSMV (Landgebruiksplan). ). In sommige gevallen kan het gemeentehuis echter de indiening van een bouwvergunning eisen, vooral als er beperkingen zijn opgenomen in de PLU. Aarzel niet om het te raadplegen om de minimumafstanden te kennen die moeten worden gerespecteerd ten opzichte van uw buren of enige andere gemeenschappelijke bijzonderheid. Als u uw werk niet aangeeft, kunt u op klacht van een buurman genoodzaakt zijn uw werk te vernietigen.
Is uw veranda groter dan 40 m2? Een bouwvergunning is vereist
Voor het plaatsen van een veranda met een oppervlakte groter dan 40 m2 SHOB (Surface Hors Oeuvre Gross, dus de som van alle bebouwde vloeroppervlakken) is het indienen van een bouwvergunning bij het betreffende gemeentehuis vereist. Uw aanvraag moet informatie bevatten over het project zoals plannen, kleuren, materialen, werkelijke oppervlakte, enz. Het duurt ongeveer 3 maanden om uw bouwvergunning te verkrijgen. Tot slot, een ander scenario, als de oppervlakte van de veranda groter is dan 170 m2, moet u beslist een architect inschakelen (decreet van 5 december 2011).
Wilt u uw veranda op een bestaand terras plaatsen of een bestaande ruimte omtoveren tot veranda?
Bent u van plan om een veranda van 2 tot 40 m2 te bouwen op een bestaand terras? Een werkaangif.webpte is voldoende (beneden 2 m2 is het werk gratis). Op dezelfde manier, indien u een open ruimte die reeds deel uitmaakt van de bestaande SHOB wenst om te vormen tot een veranda, volstaat een werkaangif.webpte voor zover er geen nieuwe SHOB wordt gecreëerd. Omgekeerd, als u een schuin dak omvormt tot een veranda in een garage, wordt de SHOB aangepast en wordt het project onderworpen aan de regel van meer dan 20 of 40 m2 SHOB.