Wat u moet weten voordat u aan de slag gaat met de realisatie van een terras
Met een terras voor of achter uw huis kunt u er bij mooi weer heerlijk zonnen, uw vrienden ontvangen en uw huis een meerwaarde geven. Maar voordat u begint met werken om een terras aan te leggen, moet u de voorschriften kennen die van toepassing zijn op terrassen met één verdieping en verhoogde terrassen. Vind meer artikelen over het thema: Offerte voor landschapswerken
Wat is het verschil tussen een gelijkvloers terras en een verhoogd terras?
We spreken voor dit onderscheid van greep op de grond. Het gelijkvloerse terras bevindt zich op de begane grond en vormt geen voetafdruk op de grond. Als we dus een terras aanleggen in een tuin, op het gazon, als verlengstuk van de woonkamer, zal er geen enkel element uit het gras steken: het is inderdaad een gelijkvloers terras. Aan de andere kant, als de grond rond het huis glooiend is, moet een verhoogd terras worden overwogen, aangezien dit op hetzelfde niveau als het huis moet worden geplaatst, hetzij op palen, hetzij dankzij metselwerk. In dit geval is er grip op de grond.
Wat zijn de verplichtingen op het gebied van terrasbouw?
De regels van het stedenbouwkundig wetboek en de circulaire van 3 februari 2012 zijn van toepassing. Uit de teksten blijkt duidelijk dat de aanleg van een gelijkvloers terras geen voorafgaande administratieve formaliteiten vereist. Het begrip gelijkvloers blijft echter nogal vaag en in de circulaire staat zelfs dat trappen niet nodig zijn als het terras slechts licht verhoogd is, wat ruimte laat voor twijfel. Het is daarom meer dan redelijk om, voordat u aan het werk gaat, contact op te nemen met het gemeentehuis van uw woonplaats om er zeker van te zijn dat u in uw recht staat. Wij weten dan of we een autorisatieverzoek moeten indienen. En als het gemeentehuis eenmaal zijn toestemming heeft gegeven, kunnen we het ons niet veroorloven te fantaseren over de aangif.webpte die naar het gemeentehuis is gestuurd. Zo wordt het aanleggen van een terras met een oppervlakte die veel groter is dan aangegeven in het dossier als strafbaar beschouwd.
Wat zijn de mogelijke sancties als de regels niet worden nageleefd?
Elke constructie die zonder toestemming wordt gemaakt en het uitvoeren van werken zonder een voorafgaande verklaring te respecteren, is een overtreding. De opgelegde boetes zijn divers, van boete tot sloop. En als men, na te zijn gesanctioneerd, toch een terras wil aanleggen en dat men het gemeentehuis om toestemming vraagt voor de aanleg hiervan, is de kans groot dat dit verzoek wordt afgewezen. Buren kunnen ook juridische stappen ondernemen als ze vinden dat de aanleg van het terras hen schade berokkent.