Houd rekening met alle kosten die gepaard gaan met uw toekomstige investering
Wilt u het huis van uw dromen kopen of bouwen? Het is essentieel om rekening te houden met alle kosten die gepaard gaan met uw toekomstige investering. Om onaangename verrassingen te voorkomen, moet u alle kaarten bij de hand hebben om te bepalen wat uw huis daadwerkelijk gaat kosten en uw maximale budget dat niet mag worden overschreden. Vind meer artikelen over het thema: Werkschatting voor een woningbouw
De aankoopprijs, bemiddelingskosten en notariskosten
Het lijkt voor de hand liggend, maar de aankoopprijs van een woning zal de uiteindelijke kosten beïnvloeden. De aankoopprijs van de grond, de bouwkosten of de prijs van een goed reeds gebouwde staat, in feite de bijbehorende kosten, het bedrag van het te lenen bedrag, de makelaarscommissie, de notariskosten. Vandaar het belang om zo goed mogelijk te onderhandelen om een zo laag mogelijke koopprijs te krijgen. De periode is momenteel gunstig om te profiteren van neerwaartse trends in de prijzen van onroerend goed. Een verlaging van 10% kan u meer dan 20% besparen op de uiteindelijke kosten. Que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien, vous devrez obligatoirement régler des frais notariés qui s'élèveront à environ 6 à 7 % du prix d'achat d'un bien dans l'ancien et 2 à 3 % pour un bien negen. Wilt u via een makelaardij gaan? U betaalt vrijelijk door de makelaar vastgestelde bemiddelingskosten. Er kunnen grote verschillen zijn van de ene instantie tot de andere. Gezien de huidige vastgoedcrisis is het tijd om te onderhandelen over lagere bemiddelingskosten.
De kosten van de lening
Als u uw eigen bijdrage heeft afgeschreven, houdt u een bepaald bedrag over om te lenen. De uiteindelijke kosten van uw lening zijn afhankelijk van de rente die u krijgt en de lengte van de lening. Kies binnen de grens van een maximale schuldgraad van 33% voor een zo kort mogelijke looptijd (15 jaar is ideaal). Hoe meer de lening gespreid wordt in de tijd, hoe meer het kost! Zo kost een lening van 100.000 euro op 20 jaar tegen 3% je 40.400 euro aan rente (exclusief verzekeringen). Over 25 jaar genomen tegen hetzelfde tarief (het tarief is vaak hoger), kost het je 51.200 euro (exclusief verzekering), of 10.800 euro extra rente. Als je een goed klantprofiel hebt, onderhandel dan gerust over het tarief. Naast de kosten van de lening zijn er administratieve kosten die van bank tot bank verschillen. Net als het tarief, als uw profiel "geruststellend" is, kunt u een lager tarief krijgen. Tel tussen de 500 en 1000 euro aan administratiekosten, daarbij komen nog de garantiekosten (hypotheek, voorrecht van geldschieter…) die ongeveer 1% van het vreemd vermogen vertegenwoordigen voor een oude woning en 2% voor een nieuwe. Voor het verkrijgen van een lening is een verzekering verplicht. De MURCEF-wet staat u echter toe om te concurreren. U hoeft de verzekering van de kredietverstrekker niet af te sluiten, zolang de door u gekozen verzekering u dezelfde garanties biedt. Het is aan jou om te vergelijken om de beste prijs te krijgen.
Kosten in verband met het genot van het onroerend goed
Koopt u de oude of als onderdeel van een renovatie, schat dan de hoeveelheid werk en opwaardering in. Als het pand nieuw is, plan dan een jaarlijks budget voor het routineonderhoud van een vrijstaand huis. Als eigenaar betaalt u onroerende voorheffing. De prijs is afhankelijk van de grootte van uw accommodatie en het door de gemeente vastgestelde belastingtarief. Twee buurgemeenten kunnen tegen zeer verschillende tarieven belasting heffen. Soms kan het de moeite waard zijn om 500 meter verderop te kopen! Houd ook rekening met de kosten van dagelijks vervoer naar je werkplek. Accommodatie die duurder is, maar waarmee u zich te voet kunt verplaatsen, kan interessanter zijn dan een aantrekkelijker onroerend goed waarvoor een maandelijks vervoersabonnement of extra benzinekosten nodig zijn …