Aarzel niet om te concurreren om de kredietkosten te vergelijken.
Vaak niet erkend, zijn hulp en leningen om een huis te kopen toch interessant. Update over bestaande financiële regelingen. Je hebt besloten om je eerste huis te kopen of je hebt net het appartement van je dromen gevonden. U zult dus geld moeten lenen. Dit is het moment om naar de financiering te kijken. Begin met het evalueren van uw eigen bijdrage, dat wil zeggen op uw spaargeld. Bestudeer dan de verschillende leningen waar u mogelijk recht op heeft.
De gewone banklening
Aarzel niet om de competitie te spelen om de kosten van krediet te vergelijken. Hoe groter de eigen bijdrage, hoe makkelijker de onderhandelingen met de bank verlopen.
De sociale woonlening (PAS)
Deze lening geeft recht op Persoonlijke Woonbegeleiding (APL). Daarnaast is het bij werkloosheid mogelijk om de maandlasten tijdelijk te verlagen. Het is onderworpen aan inkomensafhankelijke voorwaarden en aan de locatie van het onroerend goed. Het kan de volledige aankoopprijs financieren. Het kan worden gecombineerd met andere leningen. Het is terugbetaalbaar in 10 tot 25 jaar. Het tarief schommelt tussen 5,90% en 6,35%, waardoor het momenteel niet concurrerend is. Voor het verkrijgen van een PAS is het noodzakelijk om een hypotheek op de woning te verstrekken, evenals een overlijdens- en arbeidsongeschiktheidsverzekering. Ook kan een werkloosheidsverzekering worden aangevraagd.
De leenovereenkomst (PC)
Het wordt toegekend door banken en financiële instellingen die een overeenkomst met de staat hebben ondertekend, zonder inkomenstoetsing. Het wordt gemaximeerd op basis van de duur van de lening. Het belangrijkste voordeel is dat het recht geeft op Gepersonaliseerde Huisvestingsbijstand (APL). Het wordt terugbetaald over een periode van 5 tot 30 jaar. Het maakt het mogelijk om de gehele operatie te financieren, zonder enige eigen bijdrage. Maar het overtreft vaak het niveau van conventionele banktarieven, waardoor de meeste aantrekkingskrachten worden weggenomen.
De lening aan de ambtenaar
Het betreft meer in het bijzonder de agenten van de Staat en die van de territoriale collectiviteiten. De kredietnemer kan er alleen van profiteren als zijn hoofdlening een PAS of een goedgekeurde lening is. Het komt tussen naast een goedgekeurde lening of een sociale toetredingslening. Het is niet erg concurrerend omdat de rente gedurende de eerste drie jaar op 4% is vastgesteld en vervolgens wordt verhoogd tot 7%. We betalen het terug in 10 tot 15 jaar. De hoogte van deze lening is afhankelijk van het aantal kamers in de woning en de ligging. Er wordt een verzoek ingediend bij Crédit Foncier de France.
De nulrente lening
De nultarieflening of PTZ is bedoeld voor bepaalde starters (d.w.z. zij die voor het eerst een eigen woning verwerven) onder inkomensafhankelijke voorwaarden. Het bedrag is beperkt tot 20% van de kosten van het vastgoedproject. Tot 31 december 2010 kan de PTZ worden toegekend voor de bouw of toewijzing van nieuwe woningen die aanleiding geven tot bijstand voor sociaal eigenwoningbezit. Het bedrag is maximaal € 15.000. U heeft er recht op als: - u de inkomensgrens van de Staat niet overschrijdt (dit is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden en de ligging van de woning die u wilt kopen). - U koopt een hoofdverblijf en u - U was de afgelopen twee jaar geen eigenaar van uw hoofdverblijf. U kunt het opvragen bij alle kredietinstellingen die een overeenkomst met de staat hebben ondertekend. Het is de bank die erom vraagt bij het opzetten van uw dossier. Deze lening kan gecombineerd worden met andere leningen zoals de PEL of de 1% werkgever.
De nulrentelening voor steden en departementen
Dit is een aanvullende lening op de hoofdlening. Veel departementen en steden willen de toegang tot onroerend goed voor hun inwoners vergemakkelijken. Deze lening is een middel om het behoud van de bevolking in de plaats te bevorderen als deze de neiging heeft schaars te worden of als de vastgoedprijzen erg hoog zijn, zoals het geval is in Parijs. Het bestaat niet voor alle steden en is inkomensafhankelijk. Vraag informatie over huisvesting op uw afdeling bij het bureau van de bijstand van uw gemeentehuis of de Faculteitsvereniging.
De woningspaarlening
Om in aanmerking te komen, moet u hebben gespaard op een Rekening of een Woningspaarplan (CEL of PEL). Hoe meer je hebt gespaard, hoe groter de kans dat je een grote lening krijgt. De lening is gemaximeerd op € 22.868 voor de CEL en € 91.470 voor de PEL. Het kan worden gebruikt om de aankoop van een hoofdwoning, een tweede woning als deze nieuw is of een huurinvestering, en werk te financieren. Het is mogelijk om onder bepaalde voorwaarden gebruik te maken van het recht op een lening van een familielid of zijn schoonfamilie. De rentevoet voor CEL-leningen is over het algemeen lager dan die voor PEL's. Zijn de tarieven niet goed genoeg ten opzichte van de markt, dan kunt u het geld op die rekening(en) gebruiken als eigen bijdrage.
De 1% lening of werkgeverslening
Het is bedoeld voor werknemers van particuliere bedrijven met meer dan 10 personen, zonder inkomenstoetsing. Hiermee kunt u een huurwoning krijgen tegen een voordelige prijs of een lening die tot 20% van de financiering van een hoofdverblijf kan dekken tegen een rentevoet van 1,5% exclusief verzekering. Alleen starters kunnen hiervan profiteren, behalve in het geval van professionele mobiliteit. De werkgever stelt het bedrag van de lening vrij vast, maar moet rekening houden met het inkomen van de kredietnemer, de verwerving die hij wenst te doen en het geografische gebied van de te financieren woningen. Let op: de werkgever kan ervoor kiezen om het gehele beschikbare bedrag aan een van deze bestemmingen toe te wijzen (hij kan bijvoorbeeld alles aan de verhuur toewijzen). Het bedrag van zijn bijdrage is beperkt en wordt jaarlijks vastgesteld. Als zijn jaarlijkse bijdrage is besteed, kan hij geen leningen verstrekken of huurwoningen reserveren.
Leningen van pensioenfondsen
Sommige pensioenfondsen verstrekken hun deelnemers onder bepaalde voorwaarden extra leningen tot een bedrag dat zelden hoger is dan € 15.000. Neem contact op met uw organisatie of de personeelsafdeling van uw bedrijf als u in een groot bedrijf werkt.
