Met de wet van Scellier: belastingvermindering van 25% van het bedrag van het onroerend goed
Lois Scellier, Demessine, Malraux … de apparaten die worden aangeboden aan verhuurinvesteerders zijn zo talrijk dat het moeilijk te navigeren is. Kleine samenvatting van de verschillende marktaanbiedingen.
1- In het nieuwe: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
De wet van Scellier Het geeft recht op een belastingvermindering van 25% gespreid over 9 jaar, in plaats van gebaseerd te zijn op afschrijvingen, zoals het geval is met de Robien- en Borloo-wetten. Voor een "Scellier Plus" of ook wel "Social Scellier" genoemd (onder voorwaarden van lagere middelen van de huurder), kan de belastingvermindering nog 3 jaar of 6 bijkomende jaren voortduren. De prijs van de woonruimte waarop de korting betrekking heeft, is beperkt tot € 300.000. De besparing zal dus maximaal € 75.000 zijn. De huurprijzen zijn geplafonneerd volgens het geografische gebied waar het onroerend goed zich bevindt. Elke belegger, ongeacht zijn middelen, heeft er recht op. De wet Scellier is daarom minder elitair dan de wetten Borloo en Robien, die gericht zijn op belastingbetalers met een hoog inkomen. Let op: het tarief is tot 2010 vastgesteld op 25%, maar zal in 2011 en 2012 dalen naar 20%.
De volkswet van Borloo De belegger houdt 65% af van de aankoopprijs van de woning over 15 jaar en geniet van een bijkomende belastingvermindering van 30% op zijn brutovermogensinkomen. Dit systeem is interessant voor mensen met een belastbaar inkomen van meer dan € 30.000 per jaar. Het is mogelijk om te kopen zonder eigen bijdrage. De woning moet voor 9 jaar gehuurd worden. Het inkomen van de huurder is geplafonneerd evenals de huren, die 30% lager zijn dan die op de particuliere markt. Deze woningen zijn dan ook zeer eenvoudig te huren.
2- In het nieuwe en het oude: Robien Recentré Law
U kunt 9 jaar de helft van de aankoopprijs van de woning van uw inkomen aftrekken, 7 jaar 6% en daarna 2 jaar 4%. De woonruimte dient voor minimaal 9 jaar te worden gehuurd. Huurders zijn niet onderworpen aan inkomensplafonds, in tegenstelling tot de Borloo-wet, en je kunt zelfs verhuren aan een familielid (ouder of kind). De huren van hun kant zijn geplafonneerd afhankelijk van het geografische gebied. Dit apparaat is van toepassing op nieuwe woningen maar ook op gerehabiliteerde oude woningen. Net als de Borloo-wet is de Robien-wet gericht op beleggers met een belastbaar inkomen van meer dan € 30.000 per jaar.
3- In een toeristenresidentie: Demessine Law
De Demessine-wet maakt het mogelijk om de belastingen te verminderen met 25% van de aankoopprijs van woningen en om de btw terug te vorderen over 6 jaar. Het onroerend goed moet deel uitmaken van een toeristisch verblijf dat is ingedeeld in een landelijke revitaliseringszone (ZRR). De belegger kan maximaal 8 weken per jaar van de accommodatie genieten. De bank kan het hele project financieren. De huurprijzen zijn gegarandeerd voor de duur van de handelshuur, d.w.z. voor 9 jaar, aangezien deze verhuurd is aan de exploitant van de toeristenresidentie.
4- In de Franse overzeese departementen en gebieden: Girardin wet
De wet Girardin heeft betrekking op nieuwe woningen. De belegger kan in het pand wonen als het zijn hoofdverblijf is. Hij moet het dan minimaal 5 jaar bewonen. Hij kan het ook als hoofdverblijf huren, voor minimaal 6 jaar. Voor een huur in een intermediaire sector (geplafonneerde huren) bedraagt de belastingvermindering 50% van de kostprijs van de woning gedurende 5 jaar. In een vrije sector is dat 40%, ofwel 8% per jaar met een maximum van € 25.000 per jaar plus 10% van het inkomen. Deze regeling is bedoeld voor beleggers met een hoog inkomen die minimaal € 8.000 aan belasting per jaar betalen.
5- Voor een monumentaal pand of in een beschermd erfgoedgebied: Malraux Law / Historic Monument
Deze wet is bedoeld voor zwaarbelaste belastingbetalers die gevoelig zijn voor erfgoed, aangezien het de restauratie mogelijk maakt van gebouwen die zijn geclassificeerd als beschermd gebied of als beschermingszone voor stedelijk en landschapsarchitectonisch erfgoed (ZPPAUP). De fiscale voordelen hebben betrekking op de verrichte werkzaamheden. Alle arbeid kan immers van het inkomen worden afgetrokken. Ook de rente op leningen is 10 jaar aftrekbaar van het inkomen uit vermogen. Na renovatie dient de woonruimte voor 6 jaar naakt verhuurd te worden voor gebruik als hoofdverblijf. De huurprijzen en de middelen van de huurder zijn niet geplafonneerd. Waarschuwing: dit apparaat dat bedoeld is voor beleggers met een hoog inkomen die onbeperkte belastingvrijstelling willen bieden, moet worden beperkt en de voorwaarden moeten worden aangescherpt.
