Een bioklimatisch huis voor 100.000 €

Het biedt de prestaties van een passiefhuis.

We kenden huizen met een prijs van € 100.000, die onder voorwaarden te koop werden aangeboden aan huishoudens met een laag inkomen. Het is nu mogelijk om onder dezelfde voorwaarden een bioklimatisch huis te kopen. Eric Perbos, hoofd van het merk La Maison Kokoon (Gico Construction group) presenteert ons deze moderne woning.

Wat is de oorsprong van dit bioklimatische huis van € 100.000?

De bouwer Gico, die La Maison Kokoon produceert, is gevestigd in de Vogezen en is sinds 1971 gespecialiseerd in de bouw van houten huizen. Twee jaar geleden namen verschillende lokale autoriteiten in de regio contact met ons op en gaven aan dat ze behoefte hadden aan sociale woningen. Ze wilden dat we de haalbaarheid zouden bestuderen van 100 m² BBC (Low Consumption Building) huizen, voor 4 personen, voor 1000 € per m². We gingen toen naar de verschillende lokale bedrijven in de Vallée du Bois - fabrikanten van trappen, ramen enz. - door het probleem aan hen uit te leggen, en ze speelden mee. We hebben ook een warmteonderzoeksbureau geraadpleegd om de optimale vorm van het huis in termen van energieverbruik te bepalen: het was een huis op twee niveaus, met een kubusvorm en een dak met één helling .

Beschrijf dit bioklimatische huis nauwkeuriger voor 100.000 € …

Het huis is gebouwd in Frankrijk, in de Vogezen. Het biedt de prestaties van een door BBC-Effinergie gecertificeerd passiefhuis. Het zit in een houten frame. Afhankelijk van de regio bieden wij verschillende schaaldiktes aan. De ramen zijn voorzien van minimaal dubbel glas op het zuiden, en systematisch van driedubbel glas op het noorden. De deuren en ramen zijn zo gepositioneerd dat ze in de winter van een maximale zonnewinst kunnen genieten. In de zomer worden de zonnestralen tegengehouden door een dakkap en een zonnescherm waarop thermische zonnepanelen voor warm water zijn aangebracht. Het huis is uitgerust met dubbele stroomventilatie, een zonneboiler met tank of een kleine boiler voor onmiddellijke productie van warm water, evenals een condensatieketel op gas voor de incidentele verwarming. Want normaal gesproken is het niet nodig om het huis te verwarmen als het bewoond is.

Maar om de prestaties van een passiefhuis te hebben, moet het goed georiënteerd zijn …

Ja. Het moet naar het zuiden gericht zijn op plus of min 15 ° en worden blootgesteld aan de winterzon, en ervoor zorgen dat het niet wordt benadeeld door de schaduw van bomen, bergen of omliggende gebouwen. Voor onze klanten hebben we software die dit heel precies bestudeert.

Hoe heb je de kosten van dit bioklimatische huis weten te optimaliseren?

Voor de Land Pass-versie bieden we slechts één model dak, sanitair, trappen, openslaande deuren, enz. De woning wordt “stofferingklaar” opgeleverd zodat de klant de laatste hand kan leggen omwille van de zuinigheid. Er is geen volledig uitgeruste keuken. Zowel de trap als de bekleding zijn ruw te schilderen of te beitsen. De vloer is van spaanplaat. Of het is verglaasd, of het is bedekt met tegels of parket. De muren zijn klaar om te schilderen of te behangen. De klant heeft echter de keuze tussen twee soorten isolatie: ofwel een mengsel van houtvezel en hennepwol, ofwel Isover G3, dat niet kankerverwekkend is en zeer goede thermische prestaties heeft.

Genieten klanten die een bioklimatisch huis kopen voor 100.000 € van alle fabrieksgaranties?

Ja. Ze genieten van het CCMI, Individual House Builder Contract, dat alle verplichte garanties biedt bij een probleem, ook bij onderaannemers: garantie van de overeengekomen prijs en tijd, garantie van perfecte afwerking, twee jaar garantie op schrijnwerk, sanitair en verwarming, tien jaar garantie op funderingen en ruwbouw, plus verzekering “schade aan het werk”.

Kan iedereen een bioklimatisch huis kopen voor 100.000 €?

Om van deze prijs, en dus van de btw van 5,5% te genieten, moet je toegang hebben tot de Landpas. Om dit te doen, moet u voor het eerst uw hoofdverblijfplaats kopen, over middelen beschikken die onder de PSLA-plafonds liggen en een begunstigde zijn van sociale hulp bij het bezit van een eigen woning. Als u een stuk grond bezit en geen recht heeft op de Landpas, is het mogelijk om deze woning te kopen maar dan met een btw van 19,6%, of ongeveer 15% duurder. Er zijn ook verschillende uitvoeringen van afwerkingen beschikbaar, Basic, Comfort, Luxury en Design, maar voor hogere prijzen.

Staan de bioklimatische huizen van € 100.000 al te koop?

Ze zullen vanaf begin 2010 zijn. We hebben ze voor het eerst voorgesteld op de Habitat Bois d'Epinal-beurs in september 2009. Ze wekten een zeer grote belangstelling, zodanig dat we vijf tot tien verzoeken om informatie per dag hebben . Ook lokale gemeenschappen zijn zeer geïnteresseerd. We hebben verschillende sociale woonwijkprojecten uitgevoerd door ons bioklimatische huis Kokoon.