Normale slijtage kan niet als degradatie worden beschouwd.
Een borg, of huurwaarborg, voorzien in de huurovereenkomst voor uw accommodatie, moet u uiterlijk twee maanden na het inleveren van de sleutels aan u terugkrijgen. Wel onder bepaalde voorwaarden.
Een wet voor de termijn voor het terugbetalen van de huurwaarborg
In geval van vertrek van een huurder, moet hij zijn borg "binnen een termijn van maximaal twee maanden" terugvorderen, eventueel na aftrek van de bedragen die nog verschuldigd zijn aan de verhuurder en van de bedragen waarvoor deze laatste zou kunnen worden vastgehouden , in plaats van de huurder, op voorwaarde dat ze naar behoren gemotiveerd zijn ”, bepaalt artikel 22 van de wet van 6 juli 1989. Na deze periode heeft de huurder het recht om de eigenaar te vragen hem zijn borg binnen de acht dagen terug te betalen en zelfs de wettelijke betaling van achterstallige rente.
Gedegradeerde woning = inhoudingen op de huurwaarborg
De eigenaar heeft het recht de huurwaarborg geheel of gedeeltelijk in te houden indien de huurder schade aan het pand heeft toegebracht. Maar alleen als: - De huurder verondersteld werd huurreparaties uit te voeren en hij deed ze niet. - De huurder heeft de accommodatie verslechterd door schuld of nalatigheid, in het bijzonder door gebrek aan onderhoud. - De huurder heeft abnormaal gebruik gemaakt van het pand of de uitrusting, wat leidt tot herstellingen of vervangingen. Er kan echter geen bedrag van de borg worden afgetrokken als het probleem niet op de uitgangsinventaris wordt vermeld. Tenzij het probleem bij deze gelegenheid niet zichtbaar was. Normale slijtage van apparatuur in het algemeen (behang, tapijt, etc.) kan niet worden ingeroepen als schade en kan daarom niet worden afgetrokken van de borg.
Punten om op te letten om uw huurwaarborg terug te vorderen
Enkel gaten De wet specificeert niet het aantal gaten waaruit dit een degradatie vertegenwoordigt. Vul in alle gevallen de gaten zeer netjes op voordat u het appartement verlaat. Tranen en vlekken Een kleine markering op een muur of een lichte scheur is acceptabel. Te veel, ze vertegenwoordigen degradatie. Repareer ze indien mogelijk. Loodgieter Het spoelmechanisme moet in goede staat zijn, evenals de kranen in de keuken en badkamer. De sanitaire voegen moeten in orde zijn, minstens zoveel als bij de inventarisatie van de inkomhallen. Elektriciteit Pas op voor kapotte schakelaars en stopcontacten. De deurbel moet werken en de elektrische ingangen van de plafonds zijn voorzien van een stopcontact en een gloeilamp. Slotenmaker De sloten op de toegangsdeur, brievenbus, garage, kelder, evenals het kijkgat van de deur, rolluiken en kastdeuren in goede staat. Intercom De handset moet in goede staat, schoon en stevig aan de muur zijn bevestigd.
De eigenaar moet de inhoudingen rechtvaardigen
De eigenaar heeft een wettelijke verplichting jegens de huurder om het bedrag van de gevorderde schade te rechtvaardigen. Het kan een offerte of een factuur zijn, maar in geen geval een forfaitaire aanslag. Er is geen schaal die wettelijk is vastgelegd, maar die van goedkope woningbouwbedrijven wordt vaak gebruikt in de particuliere sector. Meer informatie over de huurwaarborg vindt u op de website: www.service-public.fr