De checklist met dingen die u moet doen voordat u een woning koopt
Tussen de zoektocht naar het ideale pand, de lijst met te plannen werken, de op te sporen gebreken en vooral het budget dat je voor jezelf had opgesteld en dat je moet respecteren… Je weet niet waar je moet zoeken! Maar één ding is zeker, u wilt een woning bezitten en u wilt het goed doen. Om u te helpen duidelijker te zien, hebben we de dingen verzameld die u moet controleren voordat u tekent! Ontdek de lijst met 6 dingen die u moet doen voordat u een woning koopt …1. Definieer een redelijk inkoopbudget
© Pixabay Om een geschat budget te bepalen, moet u beginnen met het definiëren van het type eigendom dat u interesseert. Op deze manier kan je de lokale vastgoedmarkt bestuderen om een eerste idee te krijgen van het budget. In feite weet u dat de prijzen die op de advertenties worden weergegeven vaak hoger zijn dan de werkelijke transactieprijzen. Een goede kennis van de marktprijzen kan u dus helpen bij het bepalen van een onderhandelingsmarge. Over het algemeen richten we ons bij het zoeken naar onroerend goed vaak alleen op de aankoopprijs. Maar om uw budget te bepalen, mag u de extra kosten van de aankoop en de terugkerende kosten niet vergeten. Hierbij denken we in het bijzonder aan de kosten verbonden aan de aankoop (notariskosten, makelaarskosten, hypotheekgarantie, etc.) onderhoud …). Om uw aankoop rendabel te maken, moet u dus anticiperen op de bijkomende kosten. Vergeet tot slot niet goed na te denken over uw bijdrage. Dit is een van de fundamentele criteria bij het bepalen van uw financieringsplan. Het kan niet alleen het kredietbedrag veranderen, maar ook de rente waarvan u kunt profiteren. Bedenk dat u niet meer dan 33% schuld mag hebben ten opzichte van uw inkomen. Neem dus de tijd om de balans op te maken van uw financiën om de maandelijkse betalingen te berekenen die u kunt beheren en houd genoeg over'. Want huiseigenaar zijn is één ding, rustig wonen in je nieuwe woning is iets anders!
2. Verwaarloos de locatie van het onroerend goed niet
© Foto Nik Guiney op Unsplash We leren je niets, het kopen van een huis of appartement is een belangrijk levensproject. Voordat je begint, moet je de temperatuur van de buurt opnemen. Want het is de omgeving van de betreffende woning die uw woonomgeving de komende jaren zal bepalen! Zonder te vergeten dat de omgeving een grote rol speelt bij de taxatie van het onroerend goed en dus ook bij de wederverkoop! Maak een wandeling door de buurt en vraag de buurt of ze geen geluidsoverlast ervaren (wegen, trein, school, enz.)! Kijk ook of jouw buurt goed bereikbaar is met het openbaar vervoer en of het dichtbij voorzieningen ligt. Vergeet ten slotte de blootstelling van uw huis niet. De zuid oriëntatie is te profiteren om energie te besparen! Let op: u kunt contact opnemen met het gemeentehuis om meer te weten te komen over de geplande bouwprojecten in uw stad. Het zou zonde zijn om te vallen voor de rust van een mooi landhuis als er vlakbij een winkelcentrum uit de grond moet rijzen, toch?
3. Bereken het volume van de accommodatie
© Pixabay Tenzij uw doel is om te huren, moet u absoluut de oppervlakte van uw toekomstige woning bestuderen. Stel uzelf de juiste vragen: Bent u van plan om kinderen te krijgen? Is de ruimte groot genoeg voor de ontwikkeling van al haar bewoners? Of heeft u juist zoveel ruimte nodig en kunt u groot onderhoud aan? Je snapt het, je moet er zeker van zijn dat alle voorwaarden geschikt zijn voor het welzijn van het hele gezin.Raadpleeg het woongedeelte of het gebied "Wet Carrez" (voor appartementen) en sluit uw meter! Als de tijdens de aankoop aangegeven oppervlakte niet overeenkomt met de werkelijke oppervlakte van het onroerend goed (op voorwaarde dat de ontbrekende oppervlakte groter is dan 5% van die in het contract), kunt u aanspraak maken op een prijsvermindering die evenredig is aan de marge fout.
4. Controleer op gebreken
Verborgen gebreken dienen bij bezoeken aan het pand te worden gecontroleerd. Maar wat betreft administratieve gebreken, u moet het verzoek indienen en dichter bij het gemeentehuis komen. Wat doen? Om de conformiteit van uw accommodatie te controleren. Vraag of de werkzaamheden van de vorige eigenaar correct zijn uitgevoerd. Zo komt u er bijvoorbeeld achter of er een bouwvergunning is aangevraagd voor de bouw van een veranda, aanbouw of zelfs een zwembad! Dit voorkomt dat u betaalt voor de fouten van een ander … Zorg er ook voor dat de verkoper (vooral in het geval van een persoonlijke verkoop) voldoet aan de verplichte diagnostiek vóór de verkoop. Dit betreft de aanwezigheid van asbest, aardgas, termieten, natuurlijke en technologische risico's…5. Plan werk (of niet!)
© Photo rawpixel op Unsplash Als je van ouderwets houdt, zul je waarschijnlijk wat werk moeten verzetten. Ook hier kan uw budget wijzigen afhankelijk van de staat en het onderhoud van de verschillende voorzieningen. Hier is de lijst met zaken die u tijdens uw bezoeken moet controleren of (opnieuw) vragen: - de staat van het dak en het frame, - de gevel en muren (binnen en buiten), - het plafond en de vloer, - de aanwezigheid of afwezigheid van schimmel of vochtige plekken, - de staat van de isolatie, - de elektrische installaties - de staat van het sanitair, - de staat van de ketel. Weet dat u het recht hebt om bewijs te eisen om de geschiedenis van het werk te verifiëren en het aantal uit te voeren operaties te beoordelen. En als u van plan bent iets aan uw huis te veranderen, vergeet dan niet om vooraf navraag te doen. We denken bijvoorbeeld aan de lijst met dragende wanden (om te kijken welke afgebroken kunnen worden om openingen te creëren) of om de lichtsterkte te bestuderen en te kijken of het mogelijk is om een nieuw dakraam te realiseren. Tot slot, als u uw gevel opnieuw wilt doen of een aanbouw wilt maken, vergeet dan niet om uw gemeentehuis om de stedenbouwkundige voorschriften te vragen om meer te weten te komen over de lokale voorschriften.
6. Een goed kopen kost tijd!
© Foto Jeff Sheldon op Unsplash Eindelijk, het laatste dat u moet onthouden voordat u een huis bezit, is om niet te haasten! Het kopen van onroerend goed kan enkele weken of zelfs maanden duren. Door er de tijd voor te nemen, stelt u bovendien alle kansen aan uw zijde om de ideale accommodatie onder de beste voorwaarden te vinden! Houd er rekening mee dat een dergelijke overname meerdere jaren duurt voordat alle gemaakte kosten zijn afgeschreven. Het duurt gemiddeld 5 tot 6 jaar om de aankoop rendabel te maken, maar de periode kan oplopen tot meer dan 10 jaar. Het is dus in uw belang om de voorkeur te geven aan een langetermijninvestering, zodat deze winstgevend is!