Alles over notariskosten
Staat u op het punt om in vastgoed te investeren? Of u nu uw hoofdverblijf wilt verwerven of een huurinvestering wilt doen, u zult de notariskosten moeten doorlopen. Dit is wat u moet weten.
Wat zijn notariskosten?
Notariskosten verwijzen naar alle bedragen die u mogelijk moet betalen voor de verschillende diensten die door een notaris worden verleend.Dit type professional is betrokken bij veel procedures, zoals burgerlijke unies, huwelijken, schenkingen, erfenissen of onroerendgoedtransacties. In het kader van een vastgoedaankoop worden de notariskosten berekend als een percentage van de prijs van de woonruimte. Ze worden bijna altijd betaald door de koper op het moment van ondertekening van de authentieke koopakte.
Als u uw investering wilt financieren met een hypotheek, houd er dan rekening mee dat de meeste banken minimaal een eigen bijdrage vragen die overeenkomt met het bedrag aan notariskosten. Natuurlijk kunt u meer bijdragen als u de mogelijkheid heeft. Aan de andere kant is het niet onmogelijk om zonder bijdrage te investeren, de samenstelling van uw dossier zal echter moeilijker zijn. Aarzel niet om u te laten begeleiden door een makelaar om de kansen aan uw kant te krijgen.
Details notariskosten
De notariskosten bestaan uit de vergoeding van de notaris, ook wel emolumenten genoemd, evenals belastingen die worden betaald aan de afdeling, de staat en de gemeente.
We onderscheiden met name:
De kadastrale belasting (TPF)
Dit is een belasting die wordt geheven voor de registratie van de koopakte bij de kadaster. Het vertegenwoordigt tot 5,81% van de prijs van het onroerend goed voor normale tarieven en 0,71% voor verlaagde tarieven. Deze belasting gaat naar de gemeente en afdeling waar de transactie plaatsvindt.
Uitbetalingskosten
Ze zijn vergelijkbaar met aanvraagkosten. Hierdoor worden ze gebruikt om de kosten te vergoeden die de notaris maakt voor de totstandkoming van het aankoopdossier. Onder deze kosten kunnen we bijvoorbeeld de raadpleging van het kadaster en de stedenbouwkundige documenten noemen.
Emolumenten
Zoals we eerder vermeldden, zijn emolumenten de vergoeding van de notaris voor de diensten die hij levert. Ze worden in termijnen berekend en veranderen daarom met de prijs van het onroerend goed. de staat beta alt het tarief als volgt:
3,87% voor goederen tussen 0 en 6500€
1,596% voor goederen tussen € 6.500 en € 17.000
1,064% voor goederen tussen € 17.000 en € 60.000
0,799% voor goederen van meer dan € 60.000.
Sinds begin 2021 kunnen notarissen korting geven op hun ereloon. Deze kunnen oplopen tot maximaal 20%, op sneetjes borden van € 100.000 of meer.
Bereken notariskosten in oud en nieuw
Als u een oude woning koopt, bedragen de notariskosten over het algemeen 7 of 8% van de totale prijs van de accommodatie. Deze kosten zijn inclusief de toeslagen en belastingen die we aan het begin van dit artikel noemden.
In nieuw onroerend goed en off-plan zijn de notariskosten lager. Ze komen overeen met 2 of 3% van de totale prijs van het onroerend goed. Er zijn verschillende redenen voor dit verschil. Bij nieuwbouw worden notariskosten berekend over de prijs exclusief belastingen en niet over de prijs inclusief belastingen.Daarnaast maakt nieuw vastgoed het mogelijk om bepaalde kosten eigen aan de oude markt, zoals bijvoorbeeld onderhandelings- of renovatiewerken, weg te laten. Ten slotte zijn er meer diensten van de notaris in het oude dan in het nieuwe, wat hogere erelonen met zich meebrengt.