Een duurzame en veilige investering
Aarzel je om in vastgoed te investeren? Hier zijn alle voordelen van het kopen van een appartement.
Een appartement kopen om in te wonen
Stop met het betalen van huur
Het eerste voordeel van het kopen van een appartement is dat je eigenaar wordt van je hoofdverblijf. U hoeft dus geen huur en lasten meer te betalen voor woonruimte die niet van u is. De aflossing van uw hypotheek brengt altijd kosten met zich mee, maar deze betreft uw eigen vermogen.
Onroerend goed opbouwen
Onroerend goed is en blijft een veilige haven, ongeacht het tijdperk of de economische situatie van het land. Als er één behoefte is die we ondanks het verstrijken van de tijd allemaal zullen behouden, dan is het wel die van huisvesting! Door een appartement te kopen, bouwt u dus een erfgoed op waarvan u kunt genieten en dat u kunt doorgeven aan uw dierbaren.
Als u denkt dat beleggen in onroerend goed alleen voor rijke mensen is, denk dan nog eens goed na. Tegenwoordig zijn er verschillende leningen en apparaten die de toegang tot onroerend goed kunnen vergemakkelijken, zelfs voor de kleinste budgetten. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de nulrentelening of bij de real solidary lease.
Koop een appartement om het te huren
Huurinkomsten genereren
Een appartement kopen om te verhuren heeft ook veel voordelen. Hiermee kunt u in de eerste plaats huur genereren, waardoor uw inkomen zal stijgen. De aangifte van uw huurinkomsten hangt af van het type woning dat u gaat verwerven.
Als u uw gemeubileerde woning verhuurt, moet u uw huurinkomsten aangeven in de categorie Industriële en Handelswinsten (BIC). U heeft dan de keuze tussen het micro-Bic-belastingregime of het echte regime.
Bij kale verhuur geeft u uw inkomen aan in de categorie inkomen uit vermogen. Uw belastingheffing hangt dan af van het microlandregime of het echte regime.
Elk belastingstelsel heeft voor- en nadelen, afhankelijk van uw profiel. Hoe dan ook, uw huurinkomsten vormen een aanzienlijk financieel actief. Ze stellen u met name in staat uw hypotheek af te lossen, uw koopkracht te vergroten of zelfs uw pensioen voor te bereiden.
Verlaag uw belastingen
Het kiezen van het juiste belastingregime is niet de enige manier om uw belastingheffing te optimaliseren als u verhuurder wordt. Huurinvesteringen geven u toegang tot verschillende belastingvrijstellingssystemen.
In het nieuwe
De wet van Pinel:
- Huurinkomsten voor 6, 9 of 12 jaar dankzij kale huur
- Een belastingvermindering als een percentage van de prijs van het onroerend goed (schaalbaar volgens de duur van de huur)
- Toegang tot investeringen zonder bijdrage
- Een kwalitatief vastgoederfgoed (erg nieuw)
LMNP- en LMP-statussen (nieuw en oud)
- Huurinkomsten voor minimaal 9 jaar dankzij gemeubileerde verhuur
- Terug te vorderen btw
- Een vermindering of volledige afschaffing van belasting op uw huurinkomsten
- De diensten van een verhuurmakelaar voor een investering in een nieuwe dienstwoning
In het oude:
De wet van Malraux:
- Een belastingvermindering op het bedrag van de renovatiewerken
- Een prestigieus vastgoederfgoed
- Geen huurplafond
De Monumentenwet:
- Grote vrijheid in het gebruik van het asset gedurende minimaal 15 jaar
- Een historisch vastgoederfgoed
- Geen plafond op huur of huurdersmiddelen
Nieuw of oud appartement kopen?
Nieuw vastgoed en oud vastgoed zijn twee markten met verschillende voordelen. De beste keuze voor u hangt af van uw doelen, voorkeuren en budget. Hier zijn wat stof tot nadenken:
Nieuw kopen vereist vaak een groter budget, maar de voordelen zijn opmerkelijk. Met nieuw onroerend goed kunt u:
- Bouw een duurzame vastgoedportefeuille op die in de loop van de tijd geen waarde verliest
- Lagere rekeningen en beter wooncomfort dankzij optimale energieprestaties
- Realiseer een potentiële meerwaarde bij doorverkoop
- Huur eenvoudig en zonder beperkingen in verband met de hervorming van DPE
- Profiteer van verlaagde notariskosten
Als u het oude koopt, moet u bijzondere aandacht besteden aan de energieprestaties, vooral als u wilt huren. De belangrijkste voordelen van de eerste zijn:
- Word eigenaar met een lager budget
- Profiteer van een groter assortiment goederen
- Koop een huis met karakter
- Behaal fiscale en financiële voordelen voor het uitvoeren van renovatiewerken.