Waarom en hoe bouw je je eigen huis?
De zelfgebouwde woning wordt de laatste jaren steeds populairder. De interesse van eigenaren voor dit type constructie groeit inderdaad. Laten we de werking en voordelen van zelfbouw maar meteen eens bekijken.
Wat is een zelfbouwwoning?
Ongeveer 3% van de Fransen die hun huis gaan bouwen, kiest jaarlijks voor zelfbouw. Dit betekent dat zij het werk zelf doen, in plaats van de professionals in te schakelen.
Een eigenaar die kiest voor zelfbouw moet dus de opdrachten vervullen van de verschillende bouwprofessionals: projectleider, gebouweigenaar en werker. Het is echter mogelijk om een beroep te doen op gespecialiseerde teams, vooral voor de meest specifieke werken.
Wat zijn de wettelijke vereisten voor het bouwen van een zelfgebouwde woning?
Rechten
Huiseigenaren die hun huis zelf willen bouwen, moeten zich aan bepaalde regels houden. Zoals bij alle bouwwerken heeft u eerst een bouwvergunning nodig. Deze wordt binnen twee maanden na de aanvraag verstrekt, als het gehele dossier voldoet aan de eisen van het betreffende Stedenbouwkundig Plan.
De aanvraag voor de bouwvergunning gebeurt via een formulier, alsook een dossier met verschillende bewijsstukken. Daaronder vallen met name de plattegronden van de grond, evenals de constructie, maar ook de plattegronden van secties en gevels.Het bevat ook verschillende foto's, een 3D-model en een beschrijvende notitie van het project.
Verzekering
Huiseigenaren die een huis willen bouwen, moeten een verzekering hebben, of het nu gaat om een klassieke constructie of om zelfbouw. Dekking is inderdaad verplicht, zeker in het geval van schade die door een derde zou kunnen worden veroorzaakt. Er moet ook worden opgemerkt dat het duurder en gecompliceerder is om een verzekering af te sluiten voor personen die een nieuw huis willen bouwen.
Dit is de reden waarom sommige eigenaren geen tienjarige garantie of zelfs geen schadeverzekering hebben. Het ontbreken van deze garanties moet echter verplicht worden vermeld op de beschrijving van het onroerend goed in geval van wederverkoop.
Stappen om je zelfgebouwde huis te ontwerpen
Voor het bouwen
Budget de verwerving van uw grond
De eerste stap zal uiteraard zijn om het exacte budget vast te stellen dat u nodig heeft om uw grond te verwerven. U moet dit budget berekenen op basis van uw spaargeld en uw leencapaciteit. Door het advies van een makelaar in te winnen, kunt u het proces met bankorganisaties vergemakkelijken.
Bereid de eerste plannen voor je toekomstige woning voor
U zult dan precies moeten omschrijven wat de kenmerken zijn van het huis dat u wilt bouwen. Dit heeft inderdaad invloed op het type grond dat je gaat verwerven, want het zal zich moeten aanpassen aan de woonoppervlakte, materialen en indeling van je toekomstige woning.
Verwerf het land
Nu je een duidelijk beeld hebt van hoe je huis eruit komt te zien, kun je op onderzoek uitgaan en het perfecte stuk grond verwerven. Zoals bij elke aankoop, hangt de aankoop van de grond af van het verkrijgen van uw hypotheek, evenals alle notariële procedures.
Plannen en bouwvergunningen
Zoals we hierboven vermeldden, is de bouwvergunning essentieel om de bouwplaats te starten, of het nu gaat om een zelfgebouwde woning of niet. U heeft dus de definitieve plannen van uw woning nodig om het aanvraagdossier bouwvergunning op te maken. Als je het eenmaal hebt verkregen, moet je het weergeven en wachten tot de beroepstermijn van derden is opgeheven.
De grond voorbereiden
Voordat u begint met de zelfbouw van uw huis, moet u de grond bestuderen en opgravingen uitvoeren. Deze stappen dienen om de basis van uw constructie te leggen.
Tijdens en na de bouw
Bouw het huis
Nu kun je je eigen huis bouwen. Zoals we hierboven hebben gezien, is het niet verboden beroep te doen op vakmensen. Aarzel niet om hulp te vragen als u niet over alle vaardigheden beschikt om alle werkzaamheden optimaal uit te voeren.
Procedures na de bouw
Als uw huis klaar is, moet u verschillende stappen ondernemen. Eerst moet je een Electric Consuel krijgen. Dit is een conformiteitsattest van uw elektrische installaties. U moet dan een verklaring van voltooiing van de werkzaamheden invullen. Ten slotte moet u de DAACT verkrijgen, die de conformiteit van uw huis bevestigt.
De voordelen van een zelfbouwwoning
Financieel voordeel
Het eerste voordeel van het zelfgebouwde huis is financieel. Zelfs als de uiteindelijke prijs afhangt van het project, bespaart zelfbouw tussen de 30 en 50% van de totale kosten. De afwezigheid van een groot deel van het personeelsbestand is hier een van de belangrijkste redenen voor. Zelfbouw vereist echter vaardigheden in metselwerk, loodgieterswerk of elektriciteit.
Een huis op maat
Door je eigen huis te bouwen, kun je het huis van je dromen creëren. Door zelf de plannen te ontwerpen, kunt u inderdaad het huis bouwen dat 100% aan uw verwachtingen zal voldoen.
Een groener huis
Zelfbouw kan een effectieve manier zijn om de ecologische impact van je woning te verminderen. Door controle te houden over de voortgang van uw bouwplaats kunt u meer eco-verantwoorde keuzes maken. Onder hen kunnen we de keuze van materialen noemen, of de keuze van verwarmings- of warmwaterproductiesystemen