De juiste woning voor de juiste prijs is snel verkocht
Het schatten van uw huis is een essentiële eerste stap wanneer u wilt verkopen. In dit artikel geven we je tips voor een succesvolle woningwaardering.
Slechte inschatting: wat zijn de risico's?
Overwaardering
Een slechte inschatting van de waarde van je huis kan je in eerste instantie blokkeren bij de verkoop. Dit gebeurt in principe wanneer de schatting te hoog is in vergelijking met de marktprijzen. Toekomstige kopers hebben de gewoonte om meerdere panden te bezoeken en prijzen te vergelijken.Als je huis te hoog geprijsd is in vergelijking met de werkelijke waarde, zal het moeilijk zijn om het te verkopen.
Houd er rekening mee dat vastgoedprijzen door de jaren heen fluctueren. Hierdoor is uw huis niet noodzakelijkerwijs dezelfde prijs waard als toen u het kocht. Bepaalde spanningen in de markt kunnen inderdaad leiden tot een forse stijging of daling van de waarde van woningen. We raden je dan ook sterk aan om niet te focussen op je aankoopprijs, maar je goed te verdiepen in de huidige markt.
Onderwaardering
De waarde van uw eigendom onderschatten brengt ook risico's met zich mee. De eerste is uiteraard financieel. Uw huis verkopen voor minder dan de werkelijke waarde betekent dat er minder geld binnenkomt. Als u een tegoed heeft om terug te betalen, kan dit met name nadelig zijn.
De waardevermindering van uw eigendom kan ook fiscale gevolgen hebben. Een bijzonder lage prijs kan inderdaad als schenking worden beschouwd. Dit scenario kan leiden tot het annuleren van de verkoop.
Tot slot kan uw gemeente uw eigendom verwerven als de prijs ervan te laag is. Dit proces wordt het recht van eerste weigering genoemd.
Schat zelf je huis
Overschatten is de belangrijkste fout die je moet vermijden bij het zelf inschatten van je woning. Zoals we net aan het begin van dit artikel hebben gezien, kan het inderdaad gemakkelijk zijn om in deze val te trappen. Neem dus de tijd om de marktprijzen in uw regio te analyseren, zonder te vertrouwen op verouderde gegevens.
Het tweede advies dat we u kunnen geven, is om rekening te houden met alle kenmerken van uw woning voordat u een prijs bepa alt. Deze criteria zijn als volgt:
- Het woongedeelte binnen en het landoppervlak
- Het aantal stuks
- Het bouwjaar van de woning en de datum van de verbouwing
- De algemene staat van de woning / eventueel te plannen werkzaamheden (dak, isolatie, raam, ventilatie, domotica)
- Energieprestaties
- De tentoonstelling
- De locatie van het pand (stad, wijk, straat)
- Potentieel van goed (extensie)
- Lokale competitie
Aarzel tot slot niet om online schattingstools te gebruiken. Ze werken over het algemeen in de vorm van een in te vullen vragenlijst. Het enige wat u hoeft te doen is alle kenmerken van uw accommodatie in te vullen, evenals uw adres. De software zorgt vervolgens voor de berekening van de verkoopprijs, dankzij algoritmen.
Laat uw woning taxeren door een professional
Hoewel er nu veel tools zijn om online schattingen te maken, hebben ze nog steeds grenzen. Het vragenlijstsysteem kan het oog van een echte professional immers niet volledig vervangen. Wij raden u daarom aan om één of meerdere makelaars te benaderen, die na een bezoek aan uw woning een schatting zullen maken.
Dat betekent niet dat online schattingstools nutteloos zijn. Ze kunnen u met name helpen bij het opstellen van uw marktanalyse en een eerste idee krijgen van de waarde van uw eigendom. Ze dienen ook als vergelijkingspunt om de consistentie van de volgende schattingen te meten.
We raden je ook aan om niet willekeurig een professional te kiezen. Integendeel, benader een specialist in uw sector. Deze laatste zal inderdaad een veel nauwkeuriger en objectiever beeld van uw eigendom hebben, omdat hij de evolutie van de lokale markt binnen handbereik kent.