Vind de juiste sector voor uw vastgoedproject
Wilt u een huurinvestering doen? Uw hoofdverblijf verwerven? Hier zijn enkele tips om u te helpen kiezen waar u in Grenoble wilt investeren.
Waar te investeren in Grenoble om bij uw gezin te wonen?
Groen Eiland
De zuidoostelijke wijk Île Verte is een ideaal gebied voor gezinnen die willen investeren in Grenoble. Gelegen aan de oevers van de Isère biedt de wijk een rustige woonomgeving, dichtbij scholen, winkels, musea en diverse groenvoorzieningen.
Het onroerend goed van Île verte biedt een vriendelijke en chique sfeer. Het beschikt over kleine gebouwen, maar ook huizen met buitenruimtes. Bovendien kunt u dankzij de bevoorrechte locatie het historische centrum van de stad en al het entertainment in slechts enkele minuten bereiken.
De vele troeven van Île Verte maken het tot een van de populairste en duurste wijken van Grenoble. De gemiddelde prijs ligt rond de 3525€/m². De prijzen kunnen echter variëren, afhankelijk van het pand en de straten. Appartementen kunnen worden verkocht voor maximaal 3900€/m². Sommige van de meest betaalbare huizen kunnen echter toegankelijk zijn voor 2600€/m². Hoewel er veel vraag is naar het gebied, is het niet ontoegankelijk voor bescheiden of gematigde budgetten.
Europole
De wijk Europole ligt ten noordwesten van Grenoble. Het maakt integraal deel uit van het Berriat-Ampere-gebied en wordt beschouwd als het zakendistrict van Grenoble.Europole is een zone in volle ontwikkeling. Er is de wetenschappelijke polygoon, het technologiepark van Schneider Electric, het onderzoeksinstituut MINATEC en vele andere gerenommeerde activiteitencentra. Deze buurt is ideaal voor actieve gezinnen, met of zonder kinderen, maar ook voor werkende alleenstaanden. De accommodaties zijn veelal luxe en de woonomgeving is dynamisch.
Deze wijk heeft ook het voordeel dat het toegankelijk is voor een breder scala aan budgetten. Afhankelijk van de straten, verkopen woningen tussen de 2288 en 3600€/m². U kunt dus voor Europole kiezen als u in Grenoble wilt investeren in goedkopere accommodaties dan in Île-Verte.
Waar te investeren in Grenoble om uw belastingen te verlagen?
De bevolking van Grenoble bestaat voor 60,4% uit huurders. Studenten vertegenwoordigen een belangrijk deel van deze huurvraag. Het zijn inderdaad meer dan 60.000 die elk jaar hun studie in Grenoble volgen.Bovendien is 30% van de totale bevolking van de stad tussen de 15 en 29 jaar oud. Een huurinvestering doen in een studentenresidentie is dus een effectieve manier om de winstgevendheid te maximaliseren.
Berriat-Ampere
Het oostelijke deel van Berriat-Ampere is de studentenwijk van Grenoble bij uitstek. Het ligt ten westen van de stad, vlakbij Europole en het stadscentrum. Het bevat de meerderheid van de instellingen voor hoger onderwijs in de stad. Er zijn met name de IUT, Grenoble INP of de InteAges universiteiten. De wijk ligt ook heel dicht bij de oude stad, waar verschillende universiteitscampussen zijn gevestigd. De huurvraag van studenten is dan ook enorm hoog in deze sector.
Je zou tussen de 2500 en 3600€/m² moeten rekenen om eigenaar te worden in Berriat-Ampere. De huurprijzen variëren over het algemeen tussen 12 en 17€/m². Door te investeren in een studio of een T2 kunt u uw huurinkomsten maximaliseren.U zult ook belastingvoordelen kunnen genieten dankzij de Pinel-wet of het LMNP-statuut bijvoorbeeld.
Binnenstad
Het stadscentrum van Grenoble is de meest populaire wijk. Een huurinvestering in deze sector kan winstgevend zijn, ongeacht uw beoogde huurders. Er zijn veel studenten en jonge werknemers. Hierdoor zijn studio's en appartementen met één slaapkamer zeer eenvoudig te huur. Gezinnen met en zonder kinderen ontbreken echter niet in deze wijk, integendeel. T3, T4 en T5 vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van de vraag.
Het stadscentrum herbergt het historische hart van Grenoble. Het is daarom bijzonder geschikt voor een verhuur investering in het oude. Als u een liefhebber bent van mooie steen en wilt investeren in de Malraux-wet om uw belastingen te verlagen, dan is het stadscentrum voor u gemaakt.
Het zou ongeveer 3000€/m² kosten om een woning in het centrum te kopen. Prijzen kunnen variëren tussen 2500 en 3800€/m², afhankelijk van het pand en de straten. De huurprijzen kunnen hoger zijn dan € 20/m² voor de meest populaire accommodatie.