Kies de grond die bij uw project past
Je huis bouwen is vaak het project van je leven. Dit vereist veel middelen en een zeer goed organisatorisch vermogen. Om te slagen in uw aankoop en het huis van uw dromen te bouwen, moet u eerst uw grond correct kiezen. In dit artikel geven we daarom 5 tips voor het kiezen van de juiste grond.
De verkoopprijs van de grond
De prijs van de grond zal bepalend zijn voor het succes van uw toekomstige vastgoedproject. Het moet worden geïntegreerd in uw totale budget, net als de prijs van de werken en ontwikkeling. U zult ook een aantal belastingen moeten betalen, wat een extra kost zal zijn. De juiste inschatting van uw totale budget is daarom de eerste essentiële stap in de uitvoering van uw project.
U kunt verschillende organisaties raadplegen om grond te koop te zoeken en prijzen te vergelijken. Denk aan makelaarskantoren, maar ook aan grondontwikkelaars, bouwers van individuele woningen of gemeentehuizen.
Waar bouw je je huis?
De locatie van het land is een van de essentiële criteria waarmee u rekening moet houden voordat u koopt. Het moet zich inderdaad aanpassen aan uw project. Hier zijn enkele voorbeelden:
Wilt u een hoofdverblijf bouwen op een rustige locatie dicht bij de natuur? Vermijd land in de buurt van stadscentra, treinstations, fabrieken en lawaaierige dingen in het algemeen.Integendeel, geef de voorkeur aan land in de buurt van open plekken, in kleine dorpen.
Wil je wonen of huren in een levendige buurt? Kies gebieden dicht bij winkels, openbaar vervoer, zakencentra en universiteiten.
Wat uw project ook is, u moet er wel voor zorgen dat u de hoogte van de belastingen in de sector die u kiest, kent. De woonbelasting, de onroerende voorheffing en de ontwikkelingsbelasting kunnen per gemeente verschillen.
Tot slot zijn er enkele criteria die gelden voor alle projecten:
- Let op de ligging van het terrein. U optimaliseert uw zonne-uren en maximaliseert de energieprestatie van uw woning. De nabijheid van een bos of een berg kan ook je blootstelling veranderen.
- Vermijd land in de buurt van fabrieken en andere bronnen van vervuiling.
Het landoppervlak en configuratie
De grootte en configuratie van het land zijn essentiële elementen om uw huis te bouwen. Is de grond die u wilt verwerven in de lengte of in de breedte? Is het uniform of onregelmatig gevormd? Is het vlak of heeft het oneffenheden? Al deze informatie zal bepalend zijn voor de organisatie van uw toekomstige bouwplaats.
Aarzel niet om professionals in te schakelen om uw land te bestuderen alvorens te kopen. U kunt met name beroep doen op architecten, geologen of landmeters. Zij kunnen de bebouwbaarheid van uw grond beoordelen en u waardevol advies geven voor het succes van uw vastgoedproject.
Je huis bouwen op bouwgrond
Het land dat u gaat verwerven, moet absoluut bebouwbaar zijn. Dat wil zeggen dat hij een bouwvergunning moet krijgen van het gemeentehuis. Denk er dus aan om u te informeren over het Lokaal Stedenbouwkundig Plan (PLU), om er zeker van te zijn dat uw bouwproject compatibel is met de regels van uw gemeente.
Wij adviseren u om ook de kwaliteit van de ondergrond te analyseren. Nieuwe gebouwen hebben een hoge energiebehoefte. Als je een kelder hebt die geschikt is voor groen bouwen, kun je bijvoorbeeld eenvoudig een warmtepomp plaatsen.
Het bouwmodel om je huis mee te bouwen
Twee bouwmodellen staan tot uw beschikking bij de aankoop van uw grond. U kunt er eerst voor kiezen om grond te kopen bij een professional. Je krijgt dan een bouwer die je wordt opgelegd. Dit kan gespecialiseerd zijn in bijvoorbeeld de bouw van individuele woningen of het ontwikkelen van verkavelingen. Hoe dan ook, door grond te kopen met een aannemer krijgt u bepaalde garanties, met name wat betreft de kwaliteit en duurzaamheid van uw grond.
Bovendien kunt u ervoor kiezen om uw grond alleen te verwerven. U kiest zelf de vakmensen die voor de bouw van uw woning zorgen.U zult dan architecten, ambachtslieden en een bouwer moeten selecteren. Je kunt het bouwen ook zelf doen als je over de nodige vaardigheden beschikt.