Ontdek alle voorwaarden om je btw te verlagen
Wilt u eigenaar worden van uw hoofdverblijf? Weet dat er tegenwoordig verschillende hulpmiddelen zijn die u kunnen helpen uw investering te vergemakkelijken. In het bijzonder kunt u onder bepaalde voorwaarden profiteren van de verlaagde btw tot 5,5%.
Goederen die in aanmerking komen voor btw verlaagd naar 5,5%
U krijgt eerst toegang tot btw verlaagd tot 5,5% als onderdeel van een nieuwe vastgoedinvestering.Wel moet de woning zich in specifieke gebieden bevinden. Dit kunnen prioriteitswijken zijn voor het gemeentelijk beleid (QPV). Er wordt erkend dat deze gebieden een grote behoefte hebben aan opwaardering van hun woningvoorraad. Als gevolg hiervan kunnen meer investeerders eigenaar worden door toegang te geven tot verlaagde btw.
Stedelijke ontwikkelings- en vernieuwingsgebieden komen ook in aanmerking voor btw-verlaging tot 5,5%. Afgekort als ANRU, deze gebieden ondergaan ingrijpende renovaties en hebben daarom een hoog bouwtempo van nieuwe programma's. Het is ook mogelijk om met verlaagde btw te investeren als de nieuwbouwwoning in kwestie minder dan 300 meter verwijderd is van de zojuist genoemde gebieden.
Houd er rekening mee dat verlaagde btw ook van toepassing kan zijn op bepaalde oude goederen. Het is dan van toepassing op de kosten van energierenovaties en niet op de verwerving van het pand zelf.
Wat zijn de voorwaarden om te profiteren van een btw-verlaging van 5,5%
Zoals we zojuist hebben gezien, betreft de eerste voorwaarde waaraan moet worden voldaan het type onroerend goed en de ligging ervan. De woning moet nieuw zijn en zich in een van de volgende gebieden bevinden:
- ANRU en ANRU 2: Gebieden die het aanbod van nieuwe woningen willen ontwikkelen dankzij een overeenkomst van het Nationaal Agentschap voor Stadsvernieuwing
- De prioritaire wijken van het beleid van de Stad, die afhankelijk zijn van een contract met de Staat om een QPV-label te verkrijgen.
Als u wilt controleren of uw woning zich in een van deze gebieden bevindt, kunt u naar de site sig.ville.gouv.fr gaan.
Ook het gebruik van de woning die u gaat verwerven is gereguleerd. Om te beleggen met btw verlaagd tot 5,5%, moet u deze woning verplicht minimaal 10 jaar als hoofdverblijf gebruiken. Bovendien moet u de status van natuurlijk persoon hebben om deze investering te doen.Dit betekent dat u niet als rechtspersoon kunt beleggen, bijvoorbeeld via een vennootschap.
Tot slot, de laatste te respecteren voorwaarde betreft de middelen van uw fiscale huishouding. De verlaagde btw is alleen toegankelijk voor bepaalde belastingplichtigen. De limieten variëren afhankelijk van het aantal personen in uw huishouden en uw locatie. Er is met name een verschil in bedrag tussen het Ile de France gebied en het gebied buiten het Ile de France gebied.
Hoe verkoop ik een woning binnen 10 jaar?
Als u uw eigendom wenst door te verkopen vóór de minimumduur van 10 jaar, moet u het verschil in btw terugbetalen. Dit verschil is het verschil tussen de “normale” btw van 20% en uw verlaagde btw. U krijgt wel een korting van 1/10 per jaar. Deze toeslag kunt u dan aftrekken van het bedrag dat u moet terugbetalen. Daarnaast is het belangrijk op te merken dat u een bepaald plafond zal moeten respecteren met betrekking tot de verkoopprijs van uw woning.Afhankelijk van de oppervlakte zijn de plafonds als volgt:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: € 2885/m²
- B2: € 2.518/m²
- C: € 2.202/m²
Tot slot kunt u de terugbetaling van het btw-verschil vermijden als u aan bepaalde uitzonderlijke voorwaarden voldoet. Deze uitzonderingen zijn bijvoorbeeld het overlijden van een lid van uw huishouden, de geboorte van een kind, een huwelijk of PACS, of zelfs een scheiding. Een verandering van baan kan ook als uitzondering dienen als u meer dan 70 km van uw huidige locatie moet verhuizen. Tot slot zijn er nog andere uitzonderingen, zoals een invaliditeitssituatie bewezen door een kaart of een periode van werkloosheid van meer dan een jaar.