Werking en voordelen van LMP-status
Is vastgoed een vakgebied dat je fascineert? Wilt u van uw verhuurdersactiviteit uw belangrijkste bron van inkomsten maken? Dan is de status van Professioneel Gemeubileerde Huurder je op het lijf geschreven.
Wat is de status van Professioneel Gemeubileerde Huurder?
Een professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf is een belastingplichtige wiens hoofdactiviteit de verhuur van gemeubileerd vastgoed is. Het is mogelijk om parallel een ander beroep uit te oefenen, zolang dit niet meer dan 50% van de belastinginkomsten vertegenwoordigt.
Wat zijn de voorwaarden om een Professioneel Gemeubileerd Verhuurbedrijf te worden?
De eerste voorwaarde om afhankelijk te zijn van de LMP-status betreft huurinkomsten. Zoals we hierboven hebben gezien, moeten deze meer dan de helft van de belastinginkomsten van de verhuurder vertegenwoordigen. Anders zou dit betekenen dat hij het grootste deel van zijn inkomen genereert met een andere activiteit, waardoor hij een niet-professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf zou worden. Deze inkomsten omvatten de jaarlijkse inkomsten die door de verhuur worden gegenereerd. Dat wil zeggen levenspensioenen, industriële en commerciële winsten, landbouwwinsten of zelfs niet-commerciële winsten.
De jaarlijkse huurinkomsten, inclusief huur en lasten, moeten hoger zijn dan 23.000 euro.
Houd er ook rekening mee dat hoewel de activiteit professioneel is, verhuurders niet verplicht zijn zich te registreren in het handels- en bedrijvenregister.
Wat zijn de voordelen?
De LMP-status is in de eerste plaats voordelig voor verhuurders die meerdere eigendommen bezitten. Het maakt het mogelijk hoge huurinkomsten te genereren.
Ook professioneel ingerichte verhuurbedrijven kunnen profiteren van fiscale voordelen. Het is met name mogelijk om het tekort zonder plafond af te trekken van het totale inkomen van het jaar. Dit is echter nog steeds verboden als het tekort voortkomt uit afschrijvingen. Daarnaast zijn professioneel ingerichte verhuurbedrijven bij de verkoop van onroerend goed afhankelijk van het mechanisme van de professionele vermogenswinstbelasting. Dit systeem heeft meer voordelen dan dat van vermogenswinsten op onroerend goed voor particulieren.
Merk ook op dat het mogelijk is om te profiteren van een belastingvrijstelling op meerwaarden uit verkoop. Het enige dat u hoeft te doen, is een professional zijn die gedurende ten minste vijf jaar minder dan € 90.000 aan jaarlijkse inkomsten heeft gegenereerd.
Tot slot kunt u met de status van LMP geen belasting betalen over onroerend goed. Een accountant zal echter de activiteit van de verhuurder moeten certificeren om de naleving ervan te bewijzen.
Welke goederen te kopen met deze status?
Zoals de naam al doet vermoeden, betreft de status van Professioneel Gemeubileerde Huurder gemeubileerde woningen. Ze kunnen nieuw of oud zijn, zolang de verhuurder de fatsoenscriteria respecteert. Ter herinnering: de fatsoenscriteria voor gemeubelde woningen worden bij decreet vastgelegd. Zij bepalen aan welke verplichtingen verhuurders moeten voldoen om gemeubileerd te mogen huren. Deze criteria hebben betrekking op de minimale grootte van de accommodatie, de uitrusting en de algemene staat van de lokalen. Ze zijn bedoeld om huurders een bepaald niveau van comfort en veiligheid te bieden.
LMP-eigenaren kunnen investeren in gemeubileerde woningen, wat meestal het handigst is. Het is echter heel goed mogelijk om lege goederen aan te schaffen en deze goed in te richten alvorens ze te verhuren. Tot slot is het zelfs mogelijk om over te stappen van kale huur naar gemeubileerde huur, ook als er een huurovereenkomst loopt.
Welke belasting voor het Professioneel Gemeubileerd Verhuurbedrijf?
Professioneel ingerichte verhuurbedrijven hebben de keuze tussen drie fiscale regimes. Wie voor de inkomstenbelasting heeft gekozen, moet zijn inkomen aangeven in de belastingcategorie BIC: nijverheids- en handelswinsten. Wie afhankelijk is van de vennootschapsbelasting, moet zijn inkomen aangeven met formulier nr. 2065-SD. Tot slot kunnen verhuurders een beroep doen op het micro-ondernemersregime, als hun omzet lager is dan € 176.200 voor geclassificeerde gemeubileerde woonruimte. Het plafond voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woonruimte is € 72.600.
Wat zijn de alternatieven voor deze status?
Wilt u een gemeubileerde woning huren, maar heeft u tegelijkertijd een hoofdactiviteit, dan kunt u kiezen voor het LMNP-statuut. Als niet-professioneel ingerichte verhuurder kunt u profiteren van uw activiteit als verhuurder om uw inkomen te verhogen.
Hiermee kunt u huurinkomsten genereren binnen de limiet van € 23.000 per jaar, en minder dan 50% van uw totale inkomen. Aarzel niet om ons artikel over de verschillen tussen LMP en LMNP te raadplegen voor meer informatie. U vindt op onze site ook gedetailleerde artikelen over huurinvesteringen en vrijstellingsregelingen voor onroerende voorheffing.