Vind de ideale buurt voor uw vastgoedproject
Bent u op zoek naar een investering in Rennes om er te huren of te wonen? In dit artikel presenteren we de aantrekkelijkste buurten, hun voordelen en de huizenprijzen.
Het historische centrum van Rennes
Het historische hart van Rennes ligt in het stadscentrum. Cultuurliefhebbers kunnen diverse prestigieuze gebouwen en historische monumenten bewonderen. Deze levendige wijk met opmerkelijke architectuur verwelkomt een vrij jonge en dynamische bevolking.De vastgoedprijzen zijn daar hoger dan in de meeste delen van Rennes, aangezien het stadscentrum een van de rijkste gebieden is. Deze variëren gemiddeld tussen 3600 en 5100€/m². Als u wilt investeren in verhuur, weet dan dat u uw woning kunt verhuren tussen 12 en 23€/m².
Een investering in een hoofdverblijf in het historische centrum van Rennes als je een vrij groot budget hebt en interesse hebt in mooie stenen. Oud vastgoed domineert de woningvoorraad in dit gebied. U kunt zelfs uw belastingen verlagen dankzij de wet van Malraux, of zelfs de wet op de historische monumenten voor de rijken.
Waar te investeren in Rennes om te verhuren aan studenten?
Thabord-Saint-Helier
Een huurinvestering in een studentenresidentie is bijna altijd een rendabel project. Vooral in een stad als Rennes, dat in 2022 een van de aantrekkelijkste steden is om te studeren.
De wijk Thabord-Saint-Helier is een van de beste wijken om aan studenten te verhuren. Deze laatste vertegenwoordigen samen met de jonge werknemers de meerderheid van de bevolking in deze sector. Het woningaanbod past zich dus aan, aangezien de wijk Thabord-Saint-Helier veel kleine ruimtes heeft, zoals studio's of appartementen met één slaapkamer.
De aanwezigheid van meerdere faculteiten en de nabijheid van het stadscentrum zijn de belangrijkste troeven die een sterke huurvraag van studenten aantrekken. Ook de leefomgeving, infrastructuur en parken trekken veel vermogende jonge werknemers aan. Als gevolg hiervan zijn de vastgoedprijzen in Thabord-Saint-Helier vrij gelijkaardig aan die in het stadscentrum. Het gemiddelde ligt rond de 4500€/m². Een investering in een klein gebied zal echter toegankelijker zijn. De huurprijzen variëren tussen € 11 en € 19/m², afhankelijk van het pand.
Waar te investeren in Rennes om te verhuren aan senioren?
Zuid-Gare
De wijk Sud-Gare ligt ten zuiden van het stadscentrum van Rennes. Hoewel gepensioneerden behoorlijk aanwezig zijn in het stadscentrum en de wijk Thabor, zijn ze vooral geconcentreerd in een deel van de wijk Sud-Gare genaamd Sainte-Thérèse. Het is inderdaad in Sainte-Thérèse, ten zuiden van Sud-Gare, dat we de meeste woningen vinden die geschikt zijn voor senioren. Deze woningen hebben verschillende voordelen, zoals hun privétuinen of de nabijheid van vele winkels en restaurants. De rustige woonomgeving van dit gebied trekt dan ook een sterke huurvraag van gepensioneerden aan. Het is ook een ideale locatie als u wilt investeren in een hoofdverblijf om van uw oude dag te genieten.
De accommodaties in Sud-Gare zijn goedkoper dan in de vorige districten, aangezien sommige worden verkocht voor ongeveer 3500€/m². De meest prestigieuze panden kunnen meer dan 5000€/m² kosten. De wijk Sud-Gare heeft dus een ruime keuze aan eigendommen die geschikt zijn voor elk budget.De huurprijzen kunnen variëren van € 10 tot € 18/m².
Waar te investeren in Rennes om bij je gezin te wonen?
Villejean-Beauregard
De wijk Villejean-Beauregard, gelegen ten noordwesten van Rennes, heeft alles om gezinnen met kinderen te plezieren. Deze rustige woonwijk herbergt eerst verschillende scholen, van kleuterschool tot middelbare school. Ook zijn er diverse sport- en cultuurcomplexen zoals een atletiekstadion, een bibliotheek, een zwembad en een universiteitscampus.
Gezinnen vertegenwoordigen dan ook het grootste deel van de huurvraag in deze buurt. De meest winstgevende huurinvesteringen zullen daarom woningen zijn van T3 tot T5+. Vastgoedprijzen zijn redelijk betaalbaar in vergelijking met het stadscentrum. Het kost inderdaad tussen de 2840 en 3600€/m² om een oud eigendom te verwerven. De huurprijzen variëren van € 10 tot € 18/m², afhankelijk van het vastgoed.
Als je een bescheidener budget hebt, kan je ook terecht in de wijk Le Blosne. Deze wijk in volle stedelijke transformatie trekt steeds meer gezinnen aan. Vastgoedprijzen liggen momenteel gemiddeld onder de 2500€/m².