Wat te onthouden voor mede-eigenaren?
Huurders, eigenaars, families, studentenDe Elan-wet betreft het onroerend goed, de sociale en digitale rechten van alle Fransen. In dit artikel zullen we de belangrijkste veranderingen zien die de Elan-wet met zich meebrengt voor mede-eigendom.
Digitale documenten voor mede-eigenaars
Elke mede-eigenaar moet een extranet hebben, en dit sinds 2015. Dit platform geeft mede-eigenaars toegang tot een maximum aan online documenten.De digitalisering van deze documenten blijft echter inefficiënt. Dit is de reden waarom de Elan-wet dit concept van extranet heeft versterkt door de digitalisering van alle documenten met betrekking tot elke mede-eigendom te eisen. De modernisering van een veelheid aan administratieve procedures stelt mede-eigenaars nu in staat om een globale visie te hebben en tijd te besparen. Deze maatregel betreft ook de vakbondsraad van het condominium, die alle via het extranet beschikbare documenten opnieuw moet opsturen.
Wijzigingen aan de wet Elan op de algemene vergadering van mede-eigendom
De wet Elan hervormt ook de werking van de algemene vergadering van mede-eigendom. Het stemsysteem wordt eerst aangepast om meer dan drie bevoegdheden toe te kennen aan vertegenwoordigers met maximaal 10% van de stemmen. Het is ook mogelijk om een mandaat te delegeren aan een derde partij, behoudens enkele uitzonderingen. Echtgenoten kunnen individueel worden gedelegeerd, wat vóór de Elan-wet niet mogelijk was.
Net als het condominiumsyndicaat worden de algemene vergaderingen gemoderniseerd dankzij de Elan-wet. Een van de doelstellingen was het terugdringen van het ziekteverzuim bij algemene vergaderingen. Hiervoor is het nu mogelijk om op afstand deel te nemen dankzij een videoconferentiesysteem. Stemmen kan zelfs elektronisch voor deelnemers die niet fysiek aanwezig zijn.
Tot slot wordt de deadline voor het ontvangen van de notulen van de algemene vergadering verkort, altijd om de procedures te versnellen. Deze wordt per aangetekende brief verzonden in de maand volgend op de algemene vergadering (verteldatum twee maanden voordien)
Gemeenschappelijke ruimtes
De Elan-wet herziet de definitie van "gemeenschappelijk gedeelte" , vastgesteld door de wet van 10 juli 1965. Ten eerste scheidt het de notie van "bijzonder gemeenschappelijk gedeelte" en "gemeenschappelijke gedeelte met particulier genot" . De eerste zijn in feite beschikbaar voor alle mede-eigenaars die er toegang toe hebben.Dit kan bijvoorbeeld een parkeerplaats, een autowasplaats of zelfs een parkeerplaats zijn. Alle mede-eigenaars die toegang hebben tot deze gemeenschappelijke ruimten moeten de bijzondere mede-eigendomslasten betalen. Ze moeten ook zorgen voor het onderhoud van deze ruimtes om ze in goede staat te houden. De wet voorziet daarom in de uitsluiting van betaling en onderhoud van mede-eigenaars die geen toegang hebben tot deze ruimtes.
De Elan-wet wijzigt de regels voor mede-eigendom
De condominiumregels hebben verschillende wijzigingen ondergaan sinds de inwerkingtreding van de Elan-wet. Sommige gaan over rechtszaken tussen mede-eigenaars, huurvormen of werken. Anderen hebben betrekking op de modernisering van flatgebouwen en de beschikbare apparatuur. De vorderingen van de mede-eigenaars moeten eerst binnen 5 jaar in werking treden in plaats van 10 jaar. Met deze verkorting van de verjaringstermijn beoogt de wet Elan de duur van procedures te verkorten.De betwisting van de werken in de mede-eigendom moet worden vastgesteld binnen een termijn van maximaal twee maanden. Ook hier gaat het om het beperken van te lange procedures.
De Elan-wet heeft ook tot doel flatgebouwen te moderniseren door de installatie van 4G of glasvezel aan te moedigen. Elk reglement van mede-eigendom moet een clausule bevatten om de toegang van de operator tot gemeenschappelijke ruimtes te vergemakkelijken om dit soort apparatuur te installeren.
Aarzel niet om ons eerste artikel over de Elan-wet te raadplegen voor meer informatie. U vindt de details van de doelstellingen op het gebied van nieuw vastgoed, sociale huisvesting, de ontwikkeling van woningen en vele andere.