Ontdek de verschillende soorten SCPI en hun voordelen
Word lid om eenvoudig te investeren in huurvastgoed dankzij de SCPI.
Wat is een SCPI?
Het concept van de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) werd eind 1970 in de Franse wet ingevoerd. Dit type bedrijf maakt het mogelijk om onroerend goed te verwerven voor verhuurdoeleinden. De partners die samen een SCPI vormen, kunnen terecht bij verschillende soorten beleggingen, zoals woningen, kantoren of bedrijfsruimten. Het doel van een SCPI is het genereren van rendement door het beleggen en verhuren van vastgoed.
Kapitaalbeheer
De partners van een SCPI kunnen kiezen uit twee methoden voor kapitaalbeheer. Zij kunnen eerst kiezen voor een SCPI met vast kapitaal. Dit betekent dat alleen perioden van kapitaalverhogingen potentiële investeerders in staat kunnen stellen om in te schrijven op aandelen van de SCPI. Tijdens deze periodes zou de hoofdstad "open" zijn. Omgekeerd kent een SCPI met variabel kapitaal deze beperking niet. Beleggers kunnen hierdoor gemakkelijker aandelen kopen of verkopen. De fondsenwerving kan doorgaan tot het plafond dat door de managers van de vastgoedbeleggingsmaatschappij is bepaald, is bereikt.
De verschillende SCPI-categorieën
De prestatie SCPI
Zoals de naam al doet vermoeden, streeft dit type bedrijf naar het hoogst mogelijke rendement en het vergroten van zijn kapitaal. Beleggers die aandelen in de onderneming houden, ontvangen regelmatig inkomsten in de vorm van interim-dividend.Deze verdeling kan zowel maandelijks als driemaandelijks of zelfs halfjaarlijks zijn.
Dit type bedrijf bestaat uit verschillende verschillende categorieën. Deze omvatten de SCPI:
- Gediversifieerd, waarvan het erfgoed bestaat uit verschillende gebouwen zoals kantoren, woningen of winkels.
- Winkels, die een portefeuille van winkels en warenhuizen beheert.
- Van kantoren, die, zoals de naam al doet vermoeden, bestaat uit kantoorgebouwen.
- Gespecialiseerd, dat zijn investeringen concentreert op zeer specifieke gebieden, zoals bijvoorbeeld gebouwen in de gezondheidszorg of de banksector.
- Regionaal, waarvan de investeringen zich buiten de regio Parijs bevinden.
- Europeaan, wiens investeringen zich buiten Frankrijk bevinden.
De belasting SCPI
De vrijstelling van onroerende voorheffing is het belangrijkste doel van dit type SCPI.Huurinvesteringen zijn dus gericht op mechanismen zoals de wet Pinel, het grondtekort of de wet Malraux. Dit type bedrijf veronderstelt het beheer van verschillende beperkingen, omdat het nodig zal zijn om zich aan te passen aan alle geschiktheidsvoorwaarden van elk apparaat. Het is daarom noodzakelijk om uw kapitaal te inventariseren en een langetermijnvisie te hebben. Zo legt de Pinel-wet een huurperiode op van 6 tot 12 jaar.
De SCPI van toegevoegde waarde
Dit type SCPI verschilt op verschillende punten van de andere twee. Het belangrijkste doel is in de eerste plaats om te profiteren van onroerend goed. Hiervoor gaan investeerders naar gebouwen met een hoog potentieel voor meerwaarde bij doorverkoop. Beleggerscompensatie verschilt ook van de andere twee soorten bedrijven. Inderdaad, een SCPI van meerwaarde verdeelt heel weinig inkomsten per kwartaal of semester, of zelfs geen. De doelstelling richt zich meer op de herwaardering van de aandelen van elk.
Waarom investeren in dit type bedrijf?
De burgerlijke vastgoedbeleggingsmaatschappij heeft verschillende voordelen. Allereerst maakt het het gemakkelijk om in onroerend goed te investeren, omdat er geen heel hoog startkapitaal voor nodig is. Het is dus mogelijk om uw eerste goederen te verwerven zonder een beroep te doen op een hypotheek die daarna moet worden terugbetaald.
De eenvoud van acquisitie gaat ook gepaard met eenvoud van beheer. Beleggers beheren immers hun vastgoed niet zelf. Zo kunnen ze zich ontlasten van alle tijdrovende taken zoals huurincasso, onderzoek en uitwisselingen met huurders of inventarisatie van armaturen. Vastgoedbeheer wordt verzorgd door de SCPI zelf of door een verhuurmakelaar.
De burgerlijke vastgoedbevak zorgt ook voor enige financiële zekerheid. Houders van deelbewijzen ontvangen regelmatig inkomen of zien hun aandelen regelmatig worden geherwaardeerd.
Tot slot, het laatste voordeel dat we kunnen noemen omvat de andere drie. De SCPI maakt het mogelijk om je voor te bereiden op je pensioen door in alle veiligheid een inkomen te genereren en een vastgoedpatrimonium op te bouwen.