Nieuwe kansen voor nieuw vastgoed
Waarom natuurgebieden vervuilen om woningen te bouwen als het gebied veel verlaten land en gebouwen heeft? Dat is de vraag die zich stelt in het biodiversiteitsplan van 2018. In dit artikel gaan we in detail in op de doelstellingen en voordelen van het recyclen van braakliggende terreinen in 2022.
Definitie van een woestenij
Volgens INSEE is een woestenij een ruimte die in het verleden is gebruikt en vervolgens gedurende ten minste twee jaar is verlaten.Dit kunnen voormalige commerciële, industriële of administratieve ruimtes zijn, met of zonder bebouwing. Volgens de laatste schattingen zouden er in Frankrijk tussen de 4.000 en 10.000 industriële woestenijen zijn, wat neerkomt op enkele duizenden hectaren rehabiliteerbaar oppervlak. Zoals we in de inleiding zagen, maakt dit project deel uit van het Biodiversiteitsplan voor het jaar 2018. Het voorziet in verschillende “trekkingen om de braakliggende terreinen te selecteren die vanaf 2022 moeten worden gerenoveerd.
Waarom woestenij recyclen?
Het project voor de recyclage van braakliggende terreinen heeft drie hoofddoelstellingen:Een economische doelstelling, omdat de recyclage van oude gebouwen het mogelijk zal maken om nieuwe woningen of kantoren te bouwen die dankzij hun verkoop en hun ligging winst zullen opleveren .
Een vastgoeddoelstelling, omdat de beschikbare ruimtes om nieuwe gebouwen te bouwen steeds schaarser worden. De vraag naar nieuwe woningen is echter groot. We moeten daarom manieren vinden om het aantal bouwvergunningen te vermenigvuldigen.
Een milieudoelstelling, omdat de renovatie van oude gebouwen het mogelijk maakt om nieuwe woningen te bouwen zonder uit te spreiden over natuurlijk land. De RE2020 garandeert ook de optimalisatie van de energieprestaties van nieuwe gebouwen. Het recyclen van braakliggend terrein maakt het dus mogelijk om nieuwe gebouwen te creëren met positieve energie of een zeer laag verbruik.
Wie zijn de winnaars van de afvalverwerking?
Elke organisatie kan bij de overheid een aanvraag indienen voor het recyclen van een braakliggend terrein. Deze verzoeken worden vervolgens gesorteerd op verschillende criteria. Sinds eind 2021 zijn er twee edities van het woestenijfonds aangekondigd. De eerste trekking omvatte 522 winnaars in heel Frankrijk en in het buitenland. Met deze eerste trekking kan 1.300 hectare braakliggend terrein worden gerenoveerd, voor een budget van ongeveer 290 miljoen euro. De werken moeten de bouw mogelijk maken van meer dan 3 miljoen m² nieuwe woningen en meer dan 1.600.000 m² commerciële kantoren.
De tweede editie van het Wasteland Fund behield 503 winnaars. Het budget komt dit keer uit op 280.000 miljoen euro en moet de realisatie van 1.833.000 m² nieuwe woningen en bijna evenveel commerciële kantoren mogelijk maken. Deze editie betreft maar liefst 1133 woestenijen in heel Frankrijk.
De voor- en nadelen van afvalrecycling
De recyclage van braakliggend terrein moet in de eerste plaats een troef zijn voor nieuw vastgoed in 2022. De nieuwe markt heeft in 2021 inderdaad te maken gehad met zware spanningen door de onbalans tussen vraag en aanbod. Het tekort aan goederen had geleid tot sterke prijsstijgingen en vertraagde transacties. De renovatie van de braakliggende terreinen moet het echter mogelijk maken om meer bouwvergunningen af te geven. De wildgroei aan nieuwe projecten zou moeten helpen de stijging van de prijzen af te remmen en de markt nieuw leven in te blazen.
Aan de andere kant kunnen er obstakels zijn, vooral vanuit juridisch oogpunt.Dit type project vereist inderdaad meerdere procedures die met elkaar kunnen conflicteren. Het eigendomsrecht of zelfs het voorkooprecht kan bijvoorbeeld het werk van bepaalde bouwwerven verstoren. Bovendien kan de kwestie van de financiering vrij snel ontstaan. Zelfs als er aanzienlijke budgetten zijn toegewezen aan de twee edities van de woestenijfondsen, is het mogelijk dat ze in de praktijk niet toereikend zijn. Het ontsmetten van verlaten gebouwen is vaak duur. Het zal dan nodig zijn om waakzaam te blijven bij het beheer van de budgetten om de vooropgestelde doelstellingen te halen.