Vind de ideale locatie voor uw investering in onroerend goed
Erfgoed, leefomgeving, cultuur, klimaat De vele troeven van de roze stad trekken veel vastgoedinvesteerders aan. Maar hoe kies je de ideale sector? In dit artikel presenteren we de beste buurten om in Toulouse te investeren.
Rangueil, de studentenwijk
Deze woonwijk in het zuidoosten van Toulouse is erg populair bij studenten. Het herbergt verschillende universiteiten en wetenschappelijke instellingen.Het omvat het computeronderzoeksinstituut, de nationale school voor de burgerluchtvaart, het hoger instituut voor toegepaste wetenschappen en de Paul Sabatier-universiteit.
Deze buurt heeft ongeveer 77% huurders, tegenover 23% eigenaren. Zoals u zult hebben begrepen, is dit de ideale sector voor een huurinvestering in een studentenresidentie. Accommodaties in Rangueil worden verhuurd tussen 11 en 17€/m², afhankelijk van de accommodatie. Vastgoedprijzen variëren tussen 2464€/m² en 5579€/m². Dit betekent dat kleine ruimtes zoals studio's en appartementen met één slaapkamer vrij toegankelijk zijn.
Door te investeren in een dienstwoning in Rangueil geniet je naast een goed huurrendement ook van vele voordelen. Met het LMNP-systeem kunt u de btw op uw onroerend goed recupereren, wat uw winstgevendheid verder zal verhogen. U kunt ook profiteren van de diensten van een verhuurmakelaar om tijd te besparen en uw procedures te vergemakkelijken.
De ecowijk Cartoucherie
De voormalige GIAT-site huisvest nu de ecowijk Cartoucherie. Modern en dynamisch, deze wijk trekt een sterke huurvraag aan aangezien 68% van de inwoners huurders zijn. Als u een huurinvestering wilt doen, kunt u zich gemakkelijk richten op zowel rijke leidinggevenden als gezinnen. De ecowijk biedt inderdaad een bijzonder aangename woonomgeving, gewild bij welgestelde families die van de natuur houden.
Natuurgebieden worden gerespecteerd en biodiversiteit geëerd. Bovendien is er geen tekort aan activiteiten, aangezien de Cartoucherie een echt cultureel en economisch centrum is in de stad Toulouse. Vastgoedprijzen liggen tussen 2435 en 4900€/m², afhankelijk van het eigendom. De gemiddelde huurprijs is € 14/m², maar sommige prestigieuze panden kunnen gehuurd worden voor meer dan € 20/m².
Saint-Martin-du-Touch
Vraag je je af waar je moet investeren in Toulouse met een bescheiden budget? Het kleine dorpje Saint-Martin-du-Touch, sinds het begin van de 19e eeuw verbonden met Toulouse, zou een perfecte optie kunnen zijn.De authentieke charme trekt veel jonge werknemers aan, aangezien de gemiddelde leeftijd slechts 35 jaar is. Ongeveer 67% van de inwoners zijn huurders, wat opnieuw een geweldige kans biedt voor huurinvesteringen. De toegenomen vraag wordt in stand gehouden door de rust en de opmerkelijke architectuur van het kleine districtsdorp. Het zal er echter net zo aangenaam zijn om er te investeren als hoofdverblijf. De bevoorrechte leefomgeving is niet minder toegankelijk. Vastgoedprijzen liggen rond de 3000€/m², voor zowel appartementen als huizen. Het is zelfs mogelijk om enkele eigendommen te vinden aan slechts 2000€/m². Saint-Martin-du-Touch is daarom een geliefde wijk voor bescheiden budgetten die op zoek zijn naar de rust en sereniteit van een historisch dorp.
Jolimont – Les Argoulets
Een karakteristieke wijk van Toulouse, Jolimont – Les Argoulets is rijk aan kansen voor investeerders in nieuw vastgoed. In dit rustige en stedelijke gebied zijn inderdaad verschillende woonprogramma's in aanbouw.De wijk, dicht bij het stadscentrum, herbergt verschillende parken, zoals de Jardin de l'Observatoire, die erg populair is bij de inwoners van Toulouse. Daarnaast is er de School of Circus Arts, evenals vrijetijdsvoorzieningen zoals het Alfred Jany-zwembad of de ijsbaan van de broederschap.
De buurt is zowel vredig als dynamisch en spreekt zowel studenten als gezinnen aan, waaronder jonge werknemers en gepensioneerden. Een huurinvestering kan dus verschillende doelen bereiken. Ook hier bestaat de bevolking voornamelijk uit huurders (68%), wat een voordeel is als je wilt investeren in bijvoorbeeld de Pinel-wet of met het LMNP-systeem. Deze buurt is geschikt voor elk type budget. Er zijn inderdaad eigendommen voor minder dan 2000€/m², terwijl de duurste meer dan 5000€/m² kan kosten.
Wilt u investeren in andere Franse steden? Ontdek onze artikelen over de beste buurten van Marseille, Lille of Montpellier.