Partner om te investeren en huurinkomsten te genereren
Wilt u samenwerken met dierbaren om te investeren in onroerend goed? De SCI heeft veel voordelen die we meteen zullen bespreken.
Wat is een dwarslaesie?
Een Société Civile Immobilière is een structuur waarmee u kunt samenwerken met derden om te investeren in onroerend goed. Het kan ideaal zijn om samen met familie, vrienden of relaties te beleggen, wanneer u het zich niet kunt veroorloven om alleen te beleggen.
Voor de oprichting van een SCI zijn ten minste twee natuurlijke of rechtspersonen vereist. De partners moeten minimaal € 1500 plannen voor de publicatie van de statuten en een dossier met daarin:
- Bedrijfsnaam
- De bijdragen van elke partner
- Het startkapitaal
- Hoofdkantoor
- Het leven van de samenleving
De partners nemen deel aan de algemene vergaderingen van de SCI. Wanneer deze laatste winst maken, ontvangen ze inkomsten in de vorm van dividenden. Alles wordt berekend volgens de aandelen van elke partner. Deze aandelen zijn afhankelijk van de inbreng van elk, in natura of in cash. Daarnaast zorgt de partner die de rol van beheerder heeft voor de belastingaangifte en de dagelijkse gang van zaken, zoals het innen van huurgelden of het betalen van lasten.
Waar is een dwarslaesie voor?
Het maatschappelijk middenveld in onroerend goed maakt het mogelijk om in onroerend goed te investeren om inkomsten te genereren. Huurinvesteringen zijn daarom de meest voorkomende operatie. Dit type bedrijf kan echter geen zakelijk doel hebben. Dit betekent dat het onmogelijk is om goederen te kopen om ze vervolgens door te verkopen.Het is echter mogelijk om grond te kopen om woningen te bouwen en deze door te verkopen.
Wat zijn de voordelen van dwarslaesie?
Transmissie
Een van de eerste belastingvoordelen van de SCI is de mogelijkheid om aandelen over te dragen zonder belasting te betalen. Ouders kunnen namelijk elke 6 jaar maximaal € 156.974 aan hun kind doorgeven.
Vrij kapitaal
De SCI is een van de meest voorkomende rechtsvormen bij collectieve vastgoedbeleggingen. De belangrijkste reden hiervoor is de toegankelijkheid. Het kapitaal van een SCI is inderdaad gratis. Dit betekent dat er maar één euro nodig is om het te financieren. Partners kunnen hun bedrijf dus starten zonder substantiële besparingen, hoewel het raadzaam is om een minimum aan middelen te hebben om hypotheken te krijgen.
De keuze van het belastingregime
De keuze van het belastingstelsel is ook een voordeel waarmee leden van de SCI hun belastingheffing kunnen optimaliseren.Inkomstenbelasting is het standaard belastingregime voor een SCI. Dit betekent dat de partners belasting betalen in de categorie inkomen uit vermogen. Bovendien betalen ze bijna geen belasting over de meerwaarden van hun doorverkoop. Het is zelfs mogelijk om een grondtekort van maximaal € 10.700 per jaar af te trekken. Aan de andere kant,
Het is echter mogelijk om te kiezen voor vennootschapsbelasting wanneer u deel uitmaakt van een SCI. In dit geval kunnen de partners elk jaar een deel van hun gebouw afschrijven. Dit verlaagt met name de inkomstenbelasting. Bij doorverkoop is echter vermogenswinstbelasting van toepassing, rekening houdend met afschrijvingen.
Schulden van het SCI
Schuldenbeheer is een van de nadelen van de SCI. De leden van de vereniging zijn verantwoordelijk voor de schulden, ongeacht de data en het verstrijken van de tijd. Een schuldeiser kan zich bij schulden dus rechtstreeks tegen de vennoten keren en niet tegen de vennootschap zelf.Deze laatsten zullen de schulden moeten betalen in verhouding tot hun aandelen in de onderneming.