Wat u moet weten over het stedenbouwkundig attest.
Het stedenbouwkundig attest geeft informatie over gronden: ligging, grenzen, geldende regels. informatie over de haalbaarheid van een bouwproject op de grond.
Stedenbouwkundig attest: het informatieattest
Het informatiebewijs geeft informatie over gronden (of men die nu wenst of bijvoorbeeld net heeft verworven): toepasselijke stedenbouwkundige regels, administratieve beperkingen van het eigendomsrecht, belastingen en participaties van stedenbouwkundige.Waarom dit stedenbouwkundig attest aanvragen? Alle informatie die het bevat is gegarandeerd voor 18 maanden vanaf de datum van uitgifte van het certificaat. De geldigheid van het planningscertificaat kan worden verlengd zolang de informatie die het bevat niet van jaar tot jaar is gewijzigd. De verlengingsaanvraag wordt minstens 2 maanden voor de vervaldatum van het attest per post gericht aan het gemeentehuis gedaan.
Wie geeft dit stedenbouwkundig attest af? Vraag ze aan door een formulier in te vullen dat u per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar het gemeentehuis van de gemeente waar de grond gelegen is, stuurt of online via een teleservice (meer info bij de dienst stedenbouw van de gemeente waar de grond gelegen is gelegen). ).
Wie kan het informatiecertificaat aanvragen? De eigenaar van de grond of iemand die geïnteresseerd is in de grond. Op de aanvraag van het informatiecertificaat worden vermeld: de identiteit van de aanvrager, de ligging, de oppervlakte en de kadastrale gegevens van de grond, het onderwerp van de aanvraag.Let op: als een derde partij een certificaat aanvraagt voor grond waarvan u eigenaar bent, zal de administratie u niet op de hoogte stellen van deze aanvraag.
Wanneer stedenbouwkundig attest aanvragen? Om alle nuttige informatie te hebben voordat u bijvoorbeeld een woning koopt.
Het gemeentehuis stuurt u het attest binnen een maand na ontvangst van uw aanvraag. Zij stuurt u het document per aangetekende brief met ontvangstbevestiging. Bij het uitblijven van een reactie binnen de instructietermijn, staat het uitblijven van een reactie gelijk aan de afgifte van een “stilzwijgend certificaat”. In het geval van het stedenbouwkundig attest betekent dit dat bepaalde elementen niet ter discussie kunnen worden gesteld: de stedenbouwkundige regels van toepassing op de grond, de administratieve beperkingen van het eigendomsrecht, de lijst van belastingen en bijdragen.
Stedenbouwkundig attest: het exploitatieattest
Het exploitatiecertificaat is nodig in geval van een bouwproject op het land.Het exploitatiecertificaat geeft aan of het project haalbaar is en bevat informatie over de bestaande of geplande openbare voorzieningen die de grond bedienen, evenals informatie met betrekking tot de grond (toepasselijke stedenbouwkundige regels, administratieve beperkingen van het eigendomsrecht, belastingen en stedenbouw). Nogmaals, de informatie die het bevat is gegarandeerd voor 18 maanden vanaf de dag dat het certificaat is afgegeven. De exploitatievergunning kan van jaar tot jaar worden vernieuwd, zolang de stedenbouwkundige regels, de erfdienstbaarheden van openbaar nut en de belastingen die van toepassing zijn op de grond niet veranderen. De verlengingsaanvraag wordt minstens 2 maanden voor de vervaldatum van het attest per post gericht aan het gemeentehuis gedaan.
Hoe een operationeel certificaat verkrijgen? Vul een formulier in dat u per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar het gemeentehuis van de gemeente waar de grond gelegen is, stuurt of doe een online aanvraag (informeer bij de dienst stedenbouw van de gemeente waar de grond gelegen is).
Wie kan dit stedenbouwkundig attest aanvragen? De eigenaar van de grond of iemand die geïnteresseerd is in de grond. Op de aanvraag van het informatiecertificaat worden vermeld: de identiteit van de aanvrager, de oppervlakte en de kadastrale gegevens van de grond, het onderwerp van de aanvraag. Let op: net als bij het informatiecertificaat, als een derde partij een certificaat aanvraagt met betrekking tot grond waarvan u eigenaar bent, zal de administratie u niet op de hoogte brengen van deze aanvraag.
Het gemeentehuis heeft 2 maanden de tijd na ontvangst van uw aanvraag om u het attest toe te sturen. Deze wordt u per aangetekende brief met ontvangstbevestiging toegezonden. Indien positief, bevat het: geschatte locatie van het/de geplande gebouw(en) in de landeenheid, bestemming van toekomstige gebouwen, dienstverlening door bestaande of geplande openbare voorzieningen. Is die negatief, dat wil zeggen dat uw project op deze grond niet haalbaar is, dan moet de weigering worden gemotiveerd (toegelicht).Om een negatief attest aan te vechten, moet u binnen 2 maanden na ontvangst van het negatief attest eerst informeel beroep doen op het gemeentehuis. Mocht u uw zaak niet winnen, dan kunt u naar de bestuursrechter gaan. Het uitblijven van een reactie van het gemeentehuis binnen de termijn van 2 maanden staat gelijk aan de afgifte van een "stilzwijgend attest" . Wat het exploitatiecertificaat betreft, betekent dit dat gedurende 18 maanden de informatie in het certificaat niet ter discussie kan worden gesteld: stedenbouwkundige regels van toepassing op de grond, administratieve beperkingen van het eigendomsrecht, lijst van belastingen en bijdragen.