Home staging: alle tips om aan de slag te gaan!
Vertaald als "woningverbetering", laat huisstaging toe dat een onroerend goed wordt gewaardeerd om het gemakkelijk en snel te verkopen. Deze techniek voor het verkopen van onroerend goed, populair gemaakt dankzij het tv-programma Maison à vente van Stéphane Plaza, blijft zijn waarde bewijzen. (Her)ontdek de 10 belangrijkste regels om een expert te worden op het gebied van home staging!
1. Ruim het pand op
Hoewel een grote schoonmaak essentieel is voordat u uw huis doorverkoopt, is het niet genoeg! Sorteren, opbergen en opruimen… Dit is de eerste regel van home staging! Gooi je rondslingerende tijdschriften weg, orden je kasten en boeken in de bibliotheek, verwijder meubels die te volumineus zijn om de ruimte te openen en laat je interieur ademen!
2. Zorg voor de afwerking
Om potentiële kopers te overtuigen, moet je repareren wat gerepareerd moet worden! En heel vaak hebben we de neiging om de afwerkingen over het hoofd te zien, denkend dat het slechts details zijn. Wat een fout ! Scheuren, afgebladderde plinten, kapotte schakelaars of een lekkende kraan… Geef niet het beeld van een slecht onderhouden woning of u verliest kansen op verkoop van uw woning!
3. Kies voor neutrale tinten
Om je interieur zoveel mogelijk mensen aan te spreken, moet je de kaart van tijdloosheid spelen. Met andere woorden, u kunt de muren van uw kamers opfrissen met heldere en tijdloze tinten. Voor een vleugje kleur, richt je blik op decoratieve accessoires!
4. Elke ruimte heeft zijn functie
Nog een zeer belangrijke regel bij het inrichten van een huis: begrens de ruimtes zodat elk hoekje een hoofdfunctie kan vinden. Dit zal bezoekers helpen om zichzelf te projecteren! En als er meerdere ruimtes opvallen in een enkele kamer, overweeg dan om de ruimtes af te bakenen met een scheidingswand, een gekleurd deel van de muur, een tapijt of zelfs een meubel!
5. Vermijd te persoonlijke spullen
Als de bezoeker projecteert wanneer hij door je huis loopt, is dit al een eerste stap op weg naar de aankoop. Dus je hebt er alle belang bij om het te conditioneren. En het bewaren van uw persoonlijke spullen is niet de manier om dit te doen. Vergeet familiefoto's, vakantieherinneringen, trofeeën, religieuze symbolen en al te opvallende persoonlijke bezittingen!
6. Maak iets nieuws met oud
Een van de grote voordelen van home staging is dat er geen grote investering voor nodig is. Het is inderdaad gebruikelijk om oude voorwerpen opnieuw te gebruiken om ze een tweede jeugd te geven. Dit wordt upcycling genoemd. Aarzel dus niet om je interieur een boost te geven door oude meubels op te knappen en decoratieve voorwerpen te kapen!
7. Verwaarloos de verlichting niet
Het licht. Dit is een van de meest gewilde criteria van kopers. Als je geen grote openingen naar buiten hebt, zul je het gebrek aan natuurlijk licht moeten compenseren met kunstmatige lichtbronnen. Vermenigvuldig je verlichting, kies voor gedempt licht voor ontspanningsruimtes en vergeet vooral niet alles aan te zetten tijdens bezoeken!
8. Zorg voor de ingang
Dit is de eerste munt die potentiële kopers zullen zien. Om een goede indruk op hen te maken, is het in uw belang om voor de inrichting van deze kamer te zorgen. Creëer een crush door een decor te creëren dat functioneel, vriendelijk en warm is. Fauteuil, kapstok, boeket bloemen, gezellig tapijt … Het idee is om ze voor de deur te wowen!
9. Reinig en ontgeur
Als je interieur klaar is voor bezoek, hoef je alleen nog maar alles (steeds opnieuw) op te ruimen. Stof, vlekken, vingerafdrukken … voer oorlog tegen onzuiverheden en vergeet niet om de plaatsen te ontgeuren (vuilnis, vochtigheid, dieren …). Want als u gewend bent aan geuren in uw huis, zullen ze er waarschijnlijk meer dan één afschrikken!
10. Denk aan de kleine dingen
Eindelijk, er gaat niets boven een paar kleine details om bezoekers zichzelf te laten projecteren. Kaarsen aansteken, hier en daar boeketten met verse bloemen neerzetten, koekjes opwarmen in de oven… Laat bezoekers zich meteen thuis voelen!