Wie de muur opheft, betaalt voor het werk
Een feestmuur brengt rechten maar ook plichten met zich mee voor de twee eigenaren. Wat u moet weten om binnen de kaders van de wet te blijven.
Wat is een feestmuur?
Een feestmuur is een muur van beide eigenaren. Let op, een muur tussen twee woningen hoeft niet per se aangrenzend te zijn. Het mag slechts van één van de eigenaren zijn. Als de bovenkant van de muur schuin afloopt, is de muur over het algemeen eigendom van de eigenaar van de grond waar het water naartoe stroomt. Als de bovenkant van de muur een dubbele helling heeft, moet het een feestmuur zijn. Maar het is veiliger om de notariële aktes te controleren. Bij twijfel kunt u uw advocaat om advies vragen.
Wat zijn mijn rechten met betrekking tot deze feestmuur?
Juridisch kun je het bijvoorbeeld verhogen zonder de mening van de andere eigenaar te vragen. Maar een dergelijke houding moet worden vermeden om goede relaties te onderhouden, vooral omdat je de rechten van je naaste niet mag schenden. Als u de muur optilt, of het nu gaat om de hele dikte of slechts een deel ervan, moet u voor het werk betalen. U bent dan de eigenaar van het verhoogde deel en zorgt voor het onderhoud ervan.
Wat als de feestmuur gerepareerd moet worden?
Als het nodig is om een feestmuur in slechte staat te repareren of zelfs te herbouwen, zullen de kosten tussen de twee eigenaren moeten worden gedeeld. In geval van reconstructie moet de muur perfect in de as van de oude muur worden gebouwd om de eigendom van elk te respecteren.
Wat te doen bij schade aan de andere eigenaar?
Je hebt werkzaamheden aan de muur gedaan en je hebt bijvoorbeeld de rozenstruiken van je buren beschadigd. Deze kan u om een schadevergoeding vragen of zelfs, bij een grote overlast (opstaande muur die het zonlicht in de buurman verandert bijvoorbeeld), de betaling van een schadevergoeding of zelfs de sloop van een verbetering vragen, als de rechter dat beslist. .
Kan ik tegen een feestmuur bouwen?
Tegen een feestmuur mag je bouwen met schriftelijke toestemming van je buurman. Evenzo heb je voor het maken van een deur of raam in de feestmuur de toestemming van je buurman nodig.