Pas op voor onzichtbare overlast.
Denk je dat je de ideale grond hebt gevonden om je toekomstige huis te bouwen? Zeker. Maar voordat u koopt, is het beter om enkele items te controleren.
Raadpleeg de PLU . voordat u een bouwgrond koopt
Het eerste wat u moet doen is de PLU (Lokaal Stedenbouwkundig Plan) raadplegen door een afspraak te maken met de dienst stedenbouwkundige planning van het gemeentehuis waarvan de grond afhankelijk is. Deze PLU geeft de toewijzing aan van de verschillende gebieden van de gemeente (agrarisch gebied, woonwijk, industriegebied, enz.) , maximale hoogte van gebouwen, coëfficiënt van landgebruik, enz.
Vraag voor de aankoop van een bouwgrond het stedenbouwkundig attest aan
Vraag na raadpleging van de PLU het stedenbouwkundig attest aan bij het gemeentehuis. Ofwel: Het stedenbouwkundig attest voor eenvoudige informatie: het specificeert de stedenbouwkundige regels voor de grond, de administratieve beperkingen op eigendomsrechten (bijvoorbeeld als de site geclassificeerd is) en het bedrag van de te betalen belastingen. Het exploitatiecertificaat, als de grond zich buiten een onderverdeling bevindt. Met dit attest kunt u een haalbaarheidsaanvraag indienen bij de administratie.
Als u bouwgrond koopt in een woonwijk…
In een onderverdeling zijn er normaal gesproken geen onaangename verrassingen: de grenzen van het land zijn duidelijk vastgesteld en het land is onderhouden (dat wil zeggen klaar om aansluitingen te ontvangen voor alle netwerken: water, elektriciteit, telefoon, riolering, evacuatie regenwater … ). Het loont natuurlijk de moeite om de regels van de onderverdeling te respecteren: stijl van het huis, intrekperiode … Het is waarschijnlijk dat de verordening u strengere bouwregels oplegt dan de gemeente zodat de onderverdeling een zekere homogeniteit biedt.
Anticipeer op de kosten op uw bouwgrond
Het land dat je hebt gevonden is prachtig, met vegetatie en een prachtig uitzicht? Zo veel beter. Maar wees voorzichtig, als het bijvoorbeeld op een helling staat, is het waarschijnlijk de moeite waard om het waterpas te zetten of opvulwerk uit te voeren. Als het nat is, moet het waarschijnlijk worden afgetapt. Als de rotsen te talrijk zijn, zal het nodig zijn om plannen te maken om ze te laten verwijderen, op dezelfde manier voor de bomen. Zoveel extra kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Een ander element om te begrijpen: toegang tot het land. Zullen bouwmachines gemakkelijk toegankelijk zijn? Informeer ook over de aard van de bodem bij buren, de dienst Stedenbouw van het gemeentehuis en op de website van het onderzoeksbureau voor geologische en mijnbouw (www.brgm.fr). In sommige gebieden kan de kelder worden doorboord met galerijen. Indien nodig kan het zijn dat u een bodemonderzoek moet laten doen om een goede fundering te leggen voor uw toekomstige woning. Zoek ten slotte uit of het land wordt onderhouden. Is dit niet het geval, neem dan contact op met het gemeentehuis voor de kosten van watervoorziening en riolering, EFRO voor elektriciteit en GRDF voor gas.
Pas op voor overlast op de bouwgrond
Onaangename geuren gekoppeld aan een boerderij, een spoorlijn die niet zichtbaar is vanaf het terrein maar waarvan het geluid hoorbaar is, de nabijheid van een rivier die regelmatig overstroomt … wees waakzaam voor alles wat u overlast zou kunnen bezorgen zodra u geïnstalleerd bent in je gloednieuwe huis. Neem contact op met het gemeentehuis, de prefectuur en de subprefectuur. Een ander punt om te controleren: het mogelijke bestaan van voorrang op de grond.