Planningsattest, verkoopcontract, bouwvergunning …
Veel huishoudens willen een eigen woning bezitten en richten zich steeds meer op het bouwen van onroerend goed. De relatief lage rentetarieven van hypotheken en de garantie van een onroerend goed zijn prikkels, maar voordat u een huis bouwt, moet u rekening houden met een aantal formaliteiten. Vind meer artikelen over het thema: Werkschatting voor een woningbouw
De juiste keuze van bouwgrond
Allereerst is het kopen van de grond natuurlijk de belangrijkste eerste stap voordat u het huis van uw dromen gaat bouwen. Niet altijd gemakkelijk en soms lang en duur, deze stappen kunnen toch bepaalde valkuilen voor de bouw van een woning vermijden. De ligging van de grond moet dus een verstandige keuze zijn, afhankelijk van de situatie van uw huishouden en er moeten dan verschillende vragen worden gesteld. Is het voor u essentieel om weg te gaan uit grote stedelijke centra om minder te betalen? Heeft de nabijheid van diensten en winkels de voorkeur? Evenzo moeten de samenstelling van de grond en de oriëntatie van de bouwgrond het onderwerp zijn van verhoogde waakzaamheid om toekomstige teleurstellingen te voorkomen.
Het stedenbouwkundig attest
Zodra de ideale grond is gevonden en het bestemmingsplan is goedgekeurd, is voorafgaande administratieve toestemming vereist op het gemeentehuis. Een stedenbouwkundig attest is immers verplicht om de administratie van uw toekomstige vastgoedproject op de hoogte te brengen. Dit omvat dan een aantal bepalingen zoals de te respecteren bouwregels, de verschillende belastingen die moeten worden betaald op de waarde van de grond, evenals een voorkooprecht. Dit attest is dan 18 maanden geldig maar blijft toch gratis op het gemeentehuis of kan bezorgd worden door de verkoper van de grond. Deze laatste vervangt echter niet de bouwvergunning, maar geeft de geldende wetgeving aan, zoals het plaatselijke stedenbouwkundig plan, het plan ter voorkoming van natuurlijke risico's of de projecten die de overheid in uw bouwgebied heeft gepland.
De keuze van professionals om uw werk uit handen te nemen
Zodra het financieringsplan voor de grond en uw toekomstige gebouw is vastgesteld, wordt er voor meer zekerheid een verkoopcontract opgesteld door een notaris, waarin de exacte details van uw grond worden vastgelegd. De bouw van uw woning kan dan plaatsvinden na het aanvragen van een bouwvergunning en een aantal formaliteiten die afhankelijk zijn van het type woning en de ligging. Individuele huizen of in woonwijken voldoen aan verschillende wetten zoals afbakening, die echter voor meer gemak de verantwoordelijkheid van de aannemer en de bouwer blijven. De keuze van professionals is dan van het grootste belang voor de bouw van uw toekomstige woning, omdat het veel werken met zich meebrengt en gekwalificeerd personeel en een adequate verzekering vereist. Een aangif.webpte van aanvang en einde van de werken zal dan de oplevering van uw vastgoedproject concretiseren.